Losenried in 93194 Walderbach

Straßenprofil

Losenried in Walderbach

Die Straße Losenried liegt in Walderbach im Bereich Losenried. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93194 zugeordnet. Ortsteilbezug: Losenried.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisCham
  • Vorwahl09464, 09469

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität66/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 19,5 km, A 3 23,5 km Luftlinie
  • Breitband11,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
66/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Losenried in Walderbach im Bereich Losenried erreicht 66 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen57

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,9 km, weiterführend 2,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 2,0 km, Regionalbahn 4,5 km, Fernzug 30,9 km, Rufbus 2,0 km, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 15,1 Min., Schwimmbad 11,8 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,16 €/m² Miete, 6,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.280 EUR/Ew., Steuerkraft 1.066 EUR/Ew., Einzelhandel 7.616 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +57 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo -35
Infrastrukturkritisch prüfen42

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 11,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Teublitz 19,5 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark89

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cham
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 21,2 km, 44.320 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 48,2 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,9 kmFranz-Xaver-Witt-Grundschule Walderbach
  • Weiterführende Schule2,9 kmFranz-Xaver-Witt-Mittelschule Walderbach
  • Kita2,8 kmJohanniter Kinderhaus
  • Bus2,0 kmWalderbach, Straßhof, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,5 kmNeubäu, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Fernzug30,9 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall19,4 kmSana Kliniken des Landkreises Cham, Krankenhaus Cham
  • Fernstraße21,2 km44.320 Kfz/Tag
  • A 9319,5 kmA 93 / AS Teublitz
  • A 323,5 kmA 3 / AS Wörth a.d. Donau/Wiesent
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzRegentalhänge zwischen Kirchenrohrbach und Zenzing · 0,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzChamb, Regentalaue und Regen zwischen Roding und Donaumündung, NSG 'Regentalhänge zwischen Kirchenrohrbach und Zenzing' · 1,4 % FFH
LandschaftsschutzOberer Bayerischer Wald · 92,3 % Flächenanteil
NaturparkOberer Bayerischer Wald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,0 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 70 ha, Gewerbe 19 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Oberer Bayerischer Wald (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Regentalhänge zwischen Kirchenrohrbach und Zenzing (Naturschutzgebiet, 1,86 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Chamb, Regentalaue und Regen zwischen Roding und Donaumündung; NSG 'Regentalhänge zwischen Kirchenrohrbach und Zenzing' | Landschaftsschutzgebiet: Oberer Bayerischer Wald | Naturpark: Oberer Bayerischer Wald | Naturschutzgebiet: Regentalhänge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Verkehrssicherheit92/1001,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,0 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,5 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cham
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 21,2 km, 44.320 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur20/10011,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit42/100Bus 2,0 km, Regionalbahn 4,5 km, Fernzug 30,9 km, Rufbus 2,0 km, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Schulen49/100Grundschule 2,9 km, weiterführend 2,9 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,1 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

LosenriedWalderbach
Grundschule2,9 km

Franz-Xaver-Witt-Grundschule Walderbach

Kita2,8 km

Johanniter Kinderhaus

Bus/Rufbus2,0 km

Walderbach, Straßhof, ca. 26 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 2,0 km, Regionalbahn 4,5 km, Fernzug 30,9 km, Rufbus 2,0 km

Klinik / Notfall19,4 km

Sana Kliniken des Landkreises Cham, Krankenhaus Cham

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9321,2 km

44.320 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 9,4 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA PirzerHauptstraße 2a 93194 Walderbach
    Lebensmittel · 3,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 92436 Bruck, Nittenauer Str. 40Nittenauer Str. 40 92436 Bruck
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestraße 9 93149 Nittenau
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle
  • NORMANORMABrucker+Straße+22 93149 Nittenau
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKagerstraße 2 93426 Roding
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannRoding, 93426, Further Str. 4Further Str. 4 93426 Roding
    Drogerie · 9,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 761 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 2,8 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 3,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei WeingärtnerFranz-Xaver-Witt-Straße 3 93194 Walderbach
    Bäckerei · 3,0 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 3,0 kmOSM
  • Rogelfrei
    Kiosk / Convenience · 7,5 kmOSM
  • Markgrafen Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 8,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Landgasthof Pindl
    Bar / Kneipe / Biergarten · 761 mOSM
  • Café-Restaurant "Papageno"
    Café · 3,0 kmOSM
  • Restaurant
    Restaurant · 3,0 kmOSM
  • Wildes Regental
    Imbiss / Fast Food · 7,5 kmOSM
  • Eiscafe Da MarcoBerghamer Straße 17 93149 Nittenau
    Eisdiele · 8,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • SV Neubäu
    Sportplatz · 2,8 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,9 kmOSM
  • Kreislehrgarten
    Gartenanlage · 3,1 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 3,2 kmOSM
  • SV Kirchenrohrbach
    Sportzentrum · 3,4 kmOSM
  • Seepark Neubäu
    Park · 3,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Walderbach
    Feuerwehr · 3,1 kmOSM
  • PSt Nittenau
    Polizei · 8,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage Neubäu am See
    Kläranlage · 3,0 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 5,6 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 5,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld71,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.280 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,16 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche136,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis65,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.280 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Losenried, 93194 Walderbach
Position: 49.210659, 12.394195

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93194

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Losenried in Walderbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit11,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Losenried
NameLosenried
Postleitzahl93194
OrtWalderbach
OrtsteilLosenried
Breitengrad49.210659
Längengrad12.394195
Vorwahl09464, 09469
TelefonnetzWalderbach, Roding-Neubäu
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisCham
GemeindeWalderbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.066 EUR/Ew.BBSR INKAR