Luchhof in 14715 Nennhausen

Straßenprofil

Luchhof in Nennhausen

Die Straße Luchhof liegt in Nennhausen im Bereich Gräningen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14715 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gräningen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisHavelland
  • Vorwahl03385, 033876, 033878

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität64/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert12 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 27,4 km, A 24 32,0 km, A 10 32,2 km Luftlinie
64/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Luchhof in Nennhausen im Bereich Gräningen erreicht 64 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Luchhof in Nennhausen ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 95 m, S-Bahn 42,6 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 16,8 km, ca. 13 Abfahrten werktags. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 6,4 %, Kinderarmut 9,0 %, Altersarmut 1,5 %.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 20,5 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -45 Einwohner seit Zensus 2022, -2,5 %, Wanderungssaldo +3.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen63

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,2 km, weiterführend 8,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 95 m, S-Bahn 42,6 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 16,8 km, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 13,3 Min., Notfall 15,2 Min., Schwimmbad 14,5 Min.
Ortslageprüfen62

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,83 €/m² Miete, 9,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.724 EUR/Ew., Steuerkraft 591 EUR/Ew., Einzelhandel 8.365 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -45 Einwohner seit Zensus 2022, -2,5 %, Wanderungssaldo +3
Infrastrukturkritisch prüfen38

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 20,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Brandenburg 27,4 km
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.317 je 100.000 Einwohner im Landkreis Havelland
  • Schienenlärm: EBA: ca. 70 Betroffene, 3,9 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,9 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,2 kmGrundschule "Friedrich de la Motte Fouqué"
  • Weiterführende Schule8,5 kmGesamtschule "Bruno H. Bürgel" - Sportprofilierte Ganztagsschule mit gymnasialer Oberstufe - UNESCO-Projektschule -
  • Kita2,2 kmHort Nennhausen
  • Bus95 mGräningen, Luchhof, ca. 13 Abfahrten werktags
  • S-Bahn42,6 kmStendal Hbf, ca. 227 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmNennhausen, Bahnhof, ca. 86 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall19,8 kmUniversitätsklinikum Brandenburg an der Havel GmbH
  • Fernstraße23,8 km10.640 Kfz/Tag
  • A 227,4 kmA 2 / AS Brandenburg
  • A 2432,0 kmA 24 / AS Fehrbellin
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,3 kmFriedrich-Ludwig-Jahn-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,5 kmGesamtschule "Bruno H. Bürgel" - Sportprofilierte Ganztagsschule mit gymnasialer Oberstufe - UNESCO-Projektschule - · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule11,4 kmOberschule Premnitz · Oberschule
  • Berufliche Schule12,0 kmAWO Berufliche Schule für Sozialwesen "Sophie Scholl" anerkannte Ersatzschule · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule10,1 kmSchule Spektrum - Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt geistige Entwicklung · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGräninger See, Havelländisches Luch · 34,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGräninger See, Mühlenberg Nennhausen · 2,0 % FFH, Niederung der Unteren Havel, Rhin-Havelluch · 37,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzWesthavelland · 96,1 % Flächenanteil
NaturparkWesthavelland · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,3 %, Verkehr 3,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 93 ha, Gewerbe 19 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Westhavelland (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Gräninger See (Naturschutzgebiet, 0,16 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gräninger See; Mühlenberg Nennhausen; Pritzerber Laake | Landschaftsschutzgebiet: Westhavelland | Naturpark: Westhavelland | Naturschutzgebiet: Gräninger See; Havelländisches Luch; Pritzerber Laake | Vogelschutzgebiet: Niederung der Unteren

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 95 m, S-Bahn 42,6 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 16,8 km, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 23,8 km, 10.640 Kfz/Tag
  • Verkehrssicherheit78/1002,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage78/100PKS-HZ 5.317 je 100.000 Einwohner im Landkreis Havelland

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur28/10020,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung38/100-45 Einwohner seit Zensus 2022, -2,5 %, Wanderungssaldo +3
  • INKAR-Erreichbarkeit43/100Hausarzt 3,0 km, Apotheke 10,9 km, Grundschule 3,1 km, Autobahn 37,9 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 8,5 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

LuchhofNennhausen
Grundschule2,2 km

Grundschule "Friedrich de la Motte Fouqué"

Kita2,2 km

Hort Nennhausen

Bus95 m

Gräningen, Luchhof, ca. 13 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 95 m, S-Bahn 42,6 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 16,8 km

Klinik / Notfall19,8 km

Universitätsklinikum Brandenburg an der Havel GmbH

Lebensmittel13,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 523,8 km

10.640 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 8,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 9,8 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlBruno-Baum Ring 11 14712 Rathenow
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle
  • NORMANORMABruno-Baum-Ring+28 14712 Rathenow
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle
  • NettoNetto RathenowBammer Landstraße 2 14712 Rathenow
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordRudolf-Breitscheid-Straße 36 14712 Rathenow
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 km
  • KauflandKaufland Rathenow, Milower Landstr.Milower Landstraße 6 a 14712 Rathenow
    Verbrauchermarkt · 9,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannRathenow, 14712, Märkischer Platz 2Märkischer Platz 2 14712 Rathenow
    Drogerie · 9,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RathenowFehrbellinerstraße 4a 14712 Rathenow
    Tierbedarf · 9,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 12 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten9,8 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Sondergebiet für Erholung 10 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 25 €/m² in 39 m; Sondergebiet für Erholung 20 €/m² in 39 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,83 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand9,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche98,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis286,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.724 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone12 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gräningen-Mützlitz W ASB, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14715

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Luchhof in Nennhausen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit20,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert12 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Luchhof
NameLuchhof
Postleitzahl14715
OrtNennhausen
OrtsteilGräningen
Breitengrad52.586666
Längengrad12.482215
Vorwahl03385, 033876, 033878
TelefonnetzRathenow, Buschow, Nennhausen
LandBrandenburg
LandkreisHavelland
GemeindeNennhausen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B382 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft591 EUR/Ew.BBSR INKAR