Lüneburger Str. / Lüneburger Straße in 21360 Vögelsen

Straßenprofil

Lüneburger Straße in Vögelsen

Die Straße Lüneburger Straße liegt in Vögelsen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21360 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert200 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 2,9 km, A 7 19,0 km, A 25 20,4 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Lüneburger Straße in Vögelsen erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 627 m, weiterführend 3,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 23 m, S-Bahn 26,1 km, Regionalbahn 2,1 km, U-Bahn 31,5 km, ca. 105 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 10,4 Min., Schwimmbad 7,8 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,41 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.645 EUR/Ew., Steuerkraft 807 EUR/Ew., Einzelhandel 9.641 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +57 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +37
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Lüneburg-Nord 2,9 km
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 5 Betroffene, 0,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 14,5 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule627 mGrundschule Vögelsen
  • Weiterführende Schule3,1 kmGymnasium Herderschule
  • Kita354 mBewegungskindergarten Vögelsen
  • Bus23 mVögelsen, Am Stadtberg, ca. 105 Abfahrten werktags
  • S-Bahn26,1 kmHamburg, Bergedorf, ca. 439 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmBardowick, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,5 kmStädtisches Klinikum Lüneburg gGmbH
  • Fernstraße8,1 km20.444 Kfz/Tag
  • A 392,9 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 719,0 kmA 7 / AS Garlstorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,1 kmGymnasium Herderschule · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,4 kmIGS Embsen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,1 kmHugo-Friedrich-Hartmann-Oberschule · Oberschule
  • Berufliche Schule5,0 kmDr. von Morgenstern-Schulen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,4 kmHeiligengeistschule · Grund- und Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHohes Holz mit Ketzheide und Gewässern · 0,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg · 14,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,3 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 82 ha, Gewerbe 1 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Dümpel an der Landwehr (Naturschutzgebiet, 1,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gewässersystem der Luhe und unteren Neetze | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg | Naturschutzgebiet: Hohes Holz mit Ketzheide und Gewässern

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 23 m, S-Bahn 26,1 km, Regionalbahn 2,1 km, U-Bahn 31,5 km, ca. 105 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+57 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +37
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,3 Min., Notfall 10,4 Min., Schwimmbad 7,8 Min.
  • Verkehrssicherheit92/1001,3 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Naturnähe62/10014,5 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 7,9 %, Kinderarmut 12,4 %, Altersarmut 3,3 %
  • Nahversorgung Handelsketten64/100PENNY 2,8 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Lüneburger StraßeVögelsen
Grundschule627 m

Grundschule Vögelsen

Kita354 m

Bewegungskindergarten Vögelsen

Bus/Rufbus23 m

Vögelsen, Am Stadtberg, ca. 105 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 23 m, S-Bahn 26,1 km, Regionalbahn 2,1 km, U-Bahn 31,5 km

Klinik / Notfall4,5 km

Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2168,1 km

20.444 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 2,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny ReppenstedtLüneburger Landstraße 5 21391 Reppenstedt
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 km
  • ALDI NordALDI NordWiesenweg 9 21391 Reppenstedt
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 km
  • KauflandKaufland Lüneburg, Boecklerstr.Boecklerstraße 7 21339 Lüneburg
    Verbrauchermarkt · 3,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KleinThorner Straße 37 21339 Lüneburg
    Lebensmittel · 3,2 kmQuelle
  • LidlLidlGroße Str. 7 21357 Bardowick
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 21394 Kirchgellersen, Lüneburger Str. 9Lüneburger Str. 9 21394 Kirchgellersen
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • RossmannReppenstedt, 21391, Wiesenweg 9Wiesenweg 9 21391 Reppenstedt
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Bei der KeulahütteBei der Keulahütte 1 21339 Lüneburg
    Drogerie · 3,9 kmQuelle
  • MüllerLüneburgGrapengießerstr. 7 21335 Lüneburg
    Drogerie · 4,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHäcklinger Weg 66c 21335 Lüneburg
    Drogerie · 6,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LüneburgWulf-Werum-Straße 2 21337 Lüneburg
    Tierbedarf · 5,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 497 mnächste lokale Versorgung
  • Eisdiele 543 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 114 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 392 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Soetebier
    Bäckerei · 497 mOSM
  • Kiosk
    Kiosk / Convenience · 2,7 kmOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 2,9 kmOSM
  • Gathmann-Mohr
    Metzgerei · 3,3 kmOSM
  • Izmir Market
    Obst/Gemüse · 4,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Eiscafe La RosaLüneburger Straße 6 21360 Vögelsen
    Eisdiele · 543 mOSM
  • Ladencafé Dorfstraße 9
    Café · 790 mOSM
  • Zum Wikinger
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,3 kmOSM
  • Zum ForsthausVögelser Weg 27 21357 Bardowick
    Restaurant · 1,6 kmOSM
  • Five StarsVögelser Weg 12 21357 Bardowick
    Imbiss / Fast Food · 1,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 114 mOSM
  • TSV Mechtersen / Vögelsen
    Sportplatz · 261 mOSM
  • Park
    Park · 548 mOSM
  • Turnhalle
    Sportzentrum · 629 mOSM
  • Friedhof Vögelsen
    Friedhof · 1,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Ochtmisser Straße / Ochtmissen
    Fahrradverleih · 2,1 kmOSM
  • Brockwinkel
    Carsharing · 2,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr VögelsenSchulstraße 5 21360 Vögelsen
    Feuerwehr · 691 mOSM
  • Polizeistation BardowickBahnhofstraße 8 21357 Bardowick
    Polizei · 2,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 392 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,3 kmOSM
  • Kläranlage Lüneburg
    Kläranlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.645 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 200 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,41 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis176,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.645 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone200 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Vögelsen - Landwehr West, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 12: 2, Nr. 13A: 2, Nr. 17: 2, Nr. 19: 2 …

Flurstück 273/1083.074 m²Lüneburger Straße 1 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36/121.323 m²Lüneburger Straße 2 · 13,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108/1231.017 m²Lüneburger Straße 3 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108/124756 m²Lüneburger Straße 3A · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36/281.327 m²Lüneburger Straße 4 · 57,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108/991.055 m²Lüneburger Straße 5 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36/271.251 m²Lüneburger Straße 6 · 55,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108/2751.324 m²Lüneburger Straße 7 · 13,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/103802 m²Lüneburger Straße 8 · 51,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108/1101.123 m²Lüneburger Straße 9 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108/1091.907 m²Lüneburger Straße 9A · 9,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/991.136 m²Lüneburger Straße 10 · 60,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108/941.168 m²Lüneburger Straße 11 · 15,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108/931.167 m²Lüneburger Straße 11A · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/271.214 m²Lüneburger Straße 12 · 42,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 35/82861 m²Lüneburger Straße 12 · 35,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 108/1291.124 m²Lüneburger Straße 13 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108/921.206 m²Lüneburger Straße 13A · 21,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108/131220 m²Lüneburger Straße 13A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108/1301.200 m²Lüneburger Straße 13B · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/31.275 m²Lüneburger Straße 14 · 11,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108/1271.328 m²Lüneburger Straße 15 · 15,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108/118988 m²Lüneburger Straße 15A · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108/2351.056 m²Lüneburger Straße 15B · 12,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108/241899 m²Lüneburger Straße 15C · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/7700 m²Lüneburger Straße 16 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/61.892 m²Lüneburger Straße 16A · 10,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17/1407 m²Lüneburger Straße 17 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 108/1031.275 m²Lüneburger Straße 17 · 14,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/5589 m²Lüneburger Straße 18 · 40,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/41.798 m²Lüneburger Straße 18A · 8,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108/1201.207 m²Lüneburger Straße 19 · 37,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108/121340 m²Lüneburger Straße 19 · 16,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14/104.420 m²Lüneburger Straße 21 · 10,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 425/252.119 m²Lüneburger Straße 22 · 12,7 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 14/32.500 m²Lüneburger Straße 23 · 8,3 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 25/12.210 m²Lüneburger Straße 24 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23/21.250 m²Lüneburger Straße 25 · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25/352 m²Lüneburger Straße 26 · 12,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25/41.987 m²Lüneburger Straße 26 · 12,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 40.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21360

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Lüneburger Straße in Vögelsen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert200 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Lüneburger Straße
AbkürzungLüneburger Str.
Postleitzahl21360
OrtVögelsen
Breitengrad53.273647
Längengrad10.357963
Vorwahl04131, 04178
TelefonnetzLüneburg, Radbruch
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüneburg
GemeindeVögelsen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft807 EUR/Ew.BBSR INKAR