Lützelbacher Str. / Lützelbacher Straße in 64397 Modautal

Straßenprofil

Lützelbacher Straße in Modautal

Die Straße Lützelbacher Straße liegt in Modautal im Bereich Brandau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 64397 zugeordnet. Ortsteilbezug: Brandau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert210 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 5 10,3 km, A 67 14,4 km, A 672 17,3 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Lützelbacher Straße in Modautal im Bereich Brandau erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Lützelbacher Straße in Modautal ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 83 m, S-Bahn 11,0 km, Regionalbahn 9,8 km, Tram 7,7 km, ca. 132 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 94,6 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.129 je 100.000 Einwohner im Landkreis Darmstadt-Dieburg.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -122 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo +17. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,4 km, weiterführend 2,8 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 2,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 83 m, S-Bahn 11,0 km, Regionalbahn 9,8 km, Tram 7,7 km, ca. 132 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,3 Min., Notfall 16,6 Min., Schwimmbad 8,1 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,00 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.001 EUR/Ew., Steuerkraft 1.017 EUR/Ew., Einzelhandel 8.513 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -122 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo +17
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Seeheim-Jugenheim 10,3 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.129 je 100.000 Einwohner im Landkreis Darmstadt-Dieburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,7 km, 10.509 Kfz/Tag
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 36,8 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmHans-Quick-Schule
  • Weiterführende Schule2,8 kmMittelpunktschule Gadernheim
  • Kita573 mKindergarten Sonnenblume
  • Bus83 mModautal-Brandau Lützelbacher Straße, ca. 132 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,0 kmBensheim, Bahnhof, ca. 860 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,8 kmZwingenberg, Bahnhof, ca. 190 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,8 kmKreiskrankenhaus Bergstraße GmbH
  • Fernstraße9,7 km10.509 Kfz/Tag
  • A 510,3 kmA 5 / AS Seeheim-Jugenheim
  • A 6714,4 kmA 67 / AS Pfungstadt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,2 kmGoethe-Gymnasium · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,3 kmGeorg-August-Zinn-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,8 kmMittelpunktschule Gadernheim · Grund-, Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule10,5 kmHeinrich Metzendorf Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule7,5 kmDahrsbergschule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBuchenwälder des vorderen Odenwaldes · 17,0 % FFH
NaturparkBergstraße · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,5 %, Verkehr 6,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 124 ha, Gewerbe 15 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bergstraße (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wiesentälchen von Beedenkirchen (Naturschutzgebiet, 2,35 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buchenwälder des vorderen Odenwaldes | Naturpark: Bergstraße | Naturschutzgebiet: Wiesentälchen von Beedenkirchen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 83 m, S-Bahn 11,0 km, Regionalbahn 9,8 km, Tram 7,7 km, ca. 132 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur95/10094,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.129 je 100.000 Einwohner im Landkreis Darmstadt-Dieburg
  • Wohnungsmarkt85/1007,00 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung42/100-122 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo +17
  • Schulen61/100Grundschule 2,4 km, weiterführend 2,8 km
  • INKAR-Erreichbarkeit62/100Hausarzt 1,4 km, Apotheke 3,2 km, Grundschule 2,2 km, Autobahn 16,8 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten66/100EDEKA 3,0 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Lützelbacher StraßeModautal
Grundschule2,4 km

Hans-Quick-Schule

Kita573 m

Kindergarten Sonnenblume

Bus83 m

Modautal-Brandau Lützelbacher Straße, ca. 132 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 83 m, S-Bahn 11,0 km, Regionalbahn 9,8 km, Tram 7,7 km

Klinik / Notfall14,8 km

Kreiskrankenhaus Bergstraße GmbH

Lebensmittel5,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 39,7 km

10.509 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,9 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAE center JakobiNibelungenstraße 447 64686 Lautertal-Lautern
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • PENNYPenny LautertalNibelungenstr. 439 64686 Lautertal
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDNibelungenstraße 349-351 64686 Lautertal
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 64372 Ober-Ramstadt-Modau, Odenwaldstr. 152Odenwaldstr. 152 64372 Ober-Ramstadt-Modau
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • LidlLidlFriedrich-Ebert-Str. 64 64342 Seeheim
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannReichelsheim, 64385, Sudetenstr. 70Sudetenstr. 70 64385 Reichelsheim
    Drogerie · 7,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktErbacher Straße 64 64658 Fürth
    Drogerie · 9,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.001 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 210 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 130 €/m² in 27 m; landwirtschaftliche Fläche 2 €/m² in 27 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 27 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,00 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis468,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.001 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone210 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Modautal, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 64397

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Lützelbacher Straße in Modautal

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert210 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Lützelbacher Straße
AbkürzungLützelbacher Str.
Postleitzahl64397
OrtModautal
OrtsteilBrandau
Breitengrad49.736839
Längengrad8.74343
Vorwahl06167, 06254
TelefonnetzModautal, Lautertal Odenwald
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisDarmstadt-Dieburg
GemeindeModautal

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B600 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.017 EUR/Ew.BBSR INKAR