Magazinstr. / Magazinstraße in 39240 Calbe

Straßenprofil

Magazinstraße in Calbe

Die Straße Magazinstraße liegt in Calbe. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39240 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert30 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 5,6 km, A 36 12,8 km, A 2 32,7 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Magazinstraße in Calbe erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Magazinstraße in Calbe ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 223 m, S-Bahn 10,7 km, Regionalbahn 718 m, Tram 17,8 km, ca. 65 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 458 m, 4 nächste Filialen bis 10 km. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -342 Einwohner seit Zensus 2022, -4,1 %, Wanderungssaldo -36. Die medizinische Erreichbarkeit sollte genauer geprüft werden: Traumazentrum 24,0 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 495 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 223 m, S-Bahn 10,7 km, Regionalbahn 718 m, Tram 17,8 km, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 4,4 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
Ortslageprüfen54

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,00 €/m² Miete, 16,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 25.717 EUR/Ew., Steuerkraft 640 EUR/Ew., Einzelhandel 8.213 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -342 Einwohner seit Zensus 2022, -4,1 %, Wanderungssaldo -36
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Calbe 5,6 km
  • E-Mobilität: 22 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.407 je 100.000 Einwohner im Landkreis Salzlandkreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 205 Betroffene, 2,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,8 % Wald, 4,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmGrundschule "Gotthold Ephraim Lessing"
  • Weiterführende Schule495 mSekundarschule "Johann Gottfried Herder"
  • Kita645 mKindertageseinrichtung Zwergenland
  • Bus223 mCalbe Apotheke, Richtung Nienburg, ca. 65 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,7 kmSchönebeck-Bad Salzelmen, ca. 91 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn718 mCalbe(Saale) West, ca. 22 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall24,0 kmUniversitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.
  • Fernstraße12,2 km39.503 Kfz/Tag
  • A 145,6 kmA 14 / AS Calbe
  • A 3612,8 kmA 36 / Dreieck Kreuz Bernburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium792 mFriedrich-Schiller-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule22,1 kmGemeinschaftsschule Sülzetal · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule9,5 kmSekundarschule Förderstedt · Sekundarschule
  • Berufliche Schule55,7 kmEURAKA-Exklusiv Berufsfachschule für Pflegeberufe (Schule in freier Trägerschaft) · Berufsfachschule
  • Förderschule13,3 kmStiftungsschule Friedrike zu Anhalt Förderschule mit Ausgleichsklassen · Förderschule mit Ausgleichsklassen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzSaaleaue bei Groß Rosenburg · 3,3 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,1 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 135 ha, Gewerbe 247 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Saaleaue bei Groß Rosenburg (FFH-Gebiet, 0,26 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mittelelbe zwischen Mulde und Saale (Naturschutzgebiet, 5,61 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Saaleaue bei Groß Rosenburg | Landschaftsschutzgebiet: Saale | Naturpark: Unteres Saaletal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 223 m, S-Bahn 10,7 km, Regionalbahn 718 m, Tram 17,8 km, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 458 m, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit92/1001,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,1 Min., Notfall 4,4 Min., Schwimmbad 5,0 Min.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung34/100-342 Einwohner seit Zensus 2022, -4,1 %, Wanderungssaldo -36
  • Standortmarkt55/100Kaufkraft 25.717 EUR/Ew., Steuerkraft 640 EUR/Ew., Einzelhandel 8.213 EUR/Ew.
  • Regionale Sozialstruktur59/100SGB II 12,4 %, Kinderarmut 15,6 %, Altersarmut 1,6 %
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 24,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MagazinstraßeCalbe
Grundschule1,5 km

Grundschule "Gotthold Ephraim Lessing"

Kita645 m

Kindertageseinrichtung Zwergenland

Bus/Rufbus223 m

Calbe Apotheke, Richtung Nienburg, ca. 65 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 223 m, S-Bahn 10,7 km, Regionalbahn 718 m, Tram 17,8 km

Klinik / Notfall24,0 km

Universitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 1412,2 km

39.503 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 458 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 475 mnächste Drogerie
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • EDEKANP-Markt Calbe - SaaleArnstedtstr. 79 39240 Calbe
    Lebensmittel · 458 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 39240 Calbe, Feldstr. 26Feldstr. 26 39240 Calbe
    Lebensmittel-Discounter · 571 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordZiegeleistraße 16 39240 Calbe (Saale)
    Lebensmittel-Discounter · 721 m

Drogerien1 Kette

  • RossmannCalbe, 39240, Ritterstr. 1Ritterstr. 1 39240 Calbe
    Drogerie · 475 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 30 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten16,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 45 €/m² in 46 m; allgemeines Wohngebiet 110 €/m² in 77 m; Mischgebiet 20 €/m² in 139 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,00 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand16,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote39,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche78,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis30,23 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft25.717 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone30 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WA, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39240

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Magazinstraße in Calbe

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert30 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Magazinstraße
AbkürzungMagazinstr.
Postleitzahl39240
OrtCalbe (Saale)
Breitengrad51.906582
Längengrad11.769111
Vorwahl039291
TelefonnetzCalbe Saale
LandSachsen-Anhalt
LandkreisSalzlandkreis
GemeindeCalbe (Saale), Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B430 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft640 EUR/Ew.BBSR INKAR