Magdeburger Chaussee in 39217 Schönebeck

Straßenprofil

Magdeburger Chaussee in Schönebeck

Die Straße Magdeburger Chaussee liegt in Schönebeck im Bereich Pretzien. Sie ist den Postleitzahlgebieten 39217, 39245 zugeordnet. Ortsteilbezug: Pretzien.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert15 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • Breitband35,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Magdeburger Chaussee in Schönebeck im Bereich Pretzien erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 14,9 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit: Hausarzt 464 m, Apotheke 906 m, Grundschule 771 m, Autobahn 10,3 Min.
  • Krankenhausversorgung: 2 Einrichtungen, 200 Betten (Gemeinde)
Ortslageprüfen64

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,14 €/m² Miete, 11,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.637 EUR/Ew., Steuerkraft 650 EUR/Ew., Einzelhandel 8.675 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -10 Einwohner seit Zensus 2022, 0,0 %, Wanderungssaldo +203
Infrastrukturkritisch prüfen41

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 35,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.407 je 100.000 Einwohner im Landkreis Salzlandkreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.155 Betroffene, 3,8 % der Einwohner
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 14,7 % Wald, 5,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Heliport2,5 kmAMEOS Klinikum Schönebeck, Schönebeck (Elbe)
  • Hafen4,5 kmTerminal Hafen Frohse
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,1 kmGymnasium Gommern - Europaschule - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule14,4 kmNeue Schule Magdeburg - Gemeinschaftsschule - · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule12,8 kmEvangelische Sekundarschule · Sekundarschule
  • Berufliche Schule60,0 kmOberstufenzentrum "Alfred Flakowski" · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Förderschule13,8 kmFörderschule für Geistigbehinderte Hand in Hand · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzEhle zwischen Möckern und Elbe, Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg · 15,5 % FFH, Flusslandschaft Elbe · 43,9 % Biosphäre
LandschaftsschutzMittlere Elbe · 50,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 19,4 %, Verkehr 5,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 417 ha, Gewerbe 502 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Flusslandschaft Elbe (Biosphärenreservat) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kreuzhorst (Naturschutzgebiet, 6,18 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Ehle zwischen Möckern und Elbe; Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg | Landschaftsschutzgebiet: Mittlere Elbe

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • INKAR-Erreichbarkeit85/100Hausarzt 464 m, Apotheke 906 m, Grundschule 771 m, Autobahn 10,3 Min.
  • Alltagsversorgung80/100Supermarkt 3,1 Min., Notfall 14,9 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
  • Verkehrssicherheit78/1002,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Krankenhausversorgung76/1002 Einrichtungen, 200 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur41/10035,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Standortmarkt57/100Kaufkraft 26.637 EUR/Ew., Steuerkraft 650 EUR/Ew., Einzelhandel 8.675 EUR/Ew.
  • Regionale Sozialstruktur59/100SGB II 12,4 %, Kinderarmut 15,6 %, Altersarmut 1,6 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100-10 Einwohner seit Zensus 2022, 0,0 %, Wanderungssaldo +203
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Für diese Straße liegt derzeit keine verlässliche Kartenposition vor. Entfernungs- und Umfelddaten werden deshalb ausgeblendet, bis die Position geprüft ist.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 15 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten11,6 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 32 €/m² in 250 m; Gewerbegebiet 10 €/m² in 383 m; Sondergebiet 41 €/m² in 464 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,14 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand11,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote32,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche75,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis30,23 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.637 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone15 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone GE, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 10 A: 2

Flurstück 229/2324 m²Magdeburger Chaussee 1 · 84,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 232/2522 m²Magdeburger Chaussee 2 · 24,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 232/3272 m²Magdeburger Chaussee 2 · 29,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 232/1903 m²Magdeburger Chaussee 3 · 37,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7971.170 m²Magdeburger Chaussee 4 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101811.357 m²Magdeburger Chaussee 4 A · 15,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101821.357 m²Magdeburger Chaussee 4 B · 8,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7981.150 m²Magdeburger Chaussee 5 · 15,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7962.140 m²Magdeburger Chaussee 6 · 14,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8181.135 m²Magdeburger Chaussee 6 A · 15,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 819467 m²Magdeburger Chaussee 6 B · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8222.580 m²Magdeburger Chaussee 6 D · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 324/14377 m²Magdeburger Chaussee 7 · 53,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 323/14454 m²Magdeburger Chaussee 8 · 54,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 322/14372 m²Magdeburger Chaussee 9 · 46,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 103091.027 m²Magdeburger Chaussee 10 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10307734 m²Magdeburger Chaussee 10 A · 16,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 103102 m²Magdeburger Chaussee 10 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 803538 m²Magdeburger Chaussee 13 · 24,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 802537 m²Magdeburger Chaussee 14 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101041.076 m²Magdeburger Chaussee 15 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8091.416 m²Magdeburger Chaussee 17 · 13,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1099580 m²Magdeburger Chaussee 18 · 30,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 825/18.706 m²Magdeburger Chaussee 18 A · 6,7 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 824/12.544 m²Magdeburger Chaussee 19 · 6,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 823/2262 m²Magdeburger Chaussee 20 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 823/3239 m²Magdeburger Chaussee 21 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 823/4239 m²Magdeburger Chaussee 22 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 823/5259 m²Magdeburger Chaussee 23 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 823/6302 m²Magdeburger Chaussee 24 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 823/7271 m²Magdeburger Chaussee 25 · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 823/8267 m²Magdeburger Chaussee 26 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 823/9270 m²Magdeburger Chaussee 27 · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 823/10262 m²Magdeburger Chaussee 28 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 823/11369 m²Magdeburger Chaussee 29 · 17,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39217

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Magdeburger Chaussee in Schönebeck

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit35,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert15 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Magdeburger Chaussee
NameMagdeburger Chaussee
Postleitzahl39217
OrtSchönebeck
OrtsteilPretzien
Vorwahl0391, 03928
TelefonnetzMagdeburg, Schönebeck Elbe
LandSachsen-Anhalt
LandkreisSalzlandkreis
GemeindeSchönebeck (Elbe), Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft650 EUR/Ew.BBSR INKAR