Magdeburger Chaussee in 39435 Egeln

Straßenprofil

Magdeburger Chaussee in Egeln

Die Straße Magdeburger Chaussee liegt in Egeln im Bereich Egeln-Nord. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39435 zugeordnet. Ortsteilbezug: Egeln-Nord.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert15 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 14,6 km, A 36 19,8 km, A 2 23,8 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Magdeburger Chaussee in Egeln im Bereich Egeln-Nord erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,0 km, weiterführend 9,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 373 m, S-Bahn 19,8 km, Regionalbahn 9,6 km, Tram 17,6 km, ca. 31 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 23,1 Min., Schwimmbad 3,7 Min.
Ortslageprüfen64

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,63 €/m² Miete, 10,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.209 EUR/Ew., Steuerkraft 919 EUR/Ew., Einzelhandel 8.724 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -26 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo +15
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Magdeburg-Sudenburg 14,6 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.407 je 100.000 Einwohner im Landkreis Salzlandkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,7 km, 2.213 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 2,1 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,0 kmGrundschule "Vier Jahreszeiten"
  • Weiterführende Schule9,6 kmGemeinschaftsschule Sülzetal
  • Kita1,7 kmKindertageseinrichtung Apfelbäumchen
  • Bus373 mEgeln-Nord B 81, Richtung Etgersleben/Magdeburg, ca. 31 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,8 kmSchönebeck-Bad Salzelmen, ca. 91 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,6 kmHadmersleben, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall19,8 kmUniversitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.
  • Fernstraße10,7 km2.213 Kfz/Tag
  • A 1414,6 kmA 14 / AS Magdeburg-Sudenburg
  • A 3619,8 kmA 36 / AS Aschersleben-Mitte
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,7 kmInternatsschule Hadmersleben gGmbH - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,6 kmGemeinschaftsschule Sülzetal · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule14,9 kmSekundarschule Förderstedt · Sekundarschule
  • Berufliche Schule54,7 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule8,0 kmKatharinenschule Förderschule für Geistigbehinderte · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBode und Selke im Harzvorland · 0,1 % FFH
LandschaftsschutzBodeniederung · 21,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,2 %, Verkehr 4,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 62 ha, Gewerbe 72 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Bodeniederung (Landschaftsschutzgebiet, 0,15 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hakel (Naturschutzgebiet, 7,03 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bode und Selke im Harzvorland | Landschaftsschutzgebiet: Bodeniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 373 m, S-Bahn 19,8 km, Regionalbahn 9,6 km, Tram 17,6 km, ca. 31 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 10,7 km, 2.213 Kfz/Tag
  • Alltagsversorgung80/100Supermarkt 3,0 Min., Notfall 23,1 Min., Schwimmbad 3,7 Min.
  • Digitale Infrastruktur79/10094,2 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Schulen53/100Grundschule 2,0 km, weiterführend 9,6 km
  • Naturnähe54/1002,1 % Wald, 1,6 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-26 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo +15
  • Regionale Sozialstruktur59/100SGB II 12,4 %, Kinderarmut 15,6 %, Altersarmut 1,6 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Magdeburger ChausseeEgeln
Grundschule2,0 km

Grundschule "Vier Jahreszeiten"

Kita1,7 km

Kindertageseinrichtung Apfelbäumchen

Bus/Rufbus373 m

Egeln-Nord B 81, Richtung Etgersleben/Magdeburg, ca. 31 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 373 m, S-Bahn 19,8 km, Regionalbahn 9,6 km, Tram 17,6 km

Klinik / Notfall19,8 km

Universitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 24610,7 km

2.213 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 39435 Egeln, Magdeburger Str. 19Magdeburger Str. 19 39435 Egeln
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA WeissAm Busbahnhof 1 39435 Egeln
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAm Busbahnhof 1 39435 Egeln
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 215 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,6 kmnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 276 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 535 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 215 mOSM
  • Ihr Landbäcker
    Bäckerei · 1,4 kmOSM
  • EDEKA Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 2,3 kmOSM
  • Fleischerei Swigulski
    Metzgerei · 3,5 kmOSM
  • Bremer Anita Obst- und GemüsehandelKroppenstedter Straße 51 39387 Oschersleben
    Obst/Gemüse · 9,8 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Pizzeria da Enzo
    Restaurant · 1,6 kmOSM
  • H B&K
    Café · 1,9 kmOSM
  • Rolfs-Theke
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,5 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 3,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 276 mOSM
  • Park
    Park · 410 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 596 mOSM
  • Taifun Fitness-StudioWiesenstraße 1b 39435 Egeln
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,6 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,7 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 2,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 535 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 909 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,0 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 15 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten10,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 20 €/m² in 362 m; Mischgebiet 30 €/m² in 999 m; Sondergebiet Erholung 10 €/m² in 1,1 km. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,63 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand10,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche87,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis30,23 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.209 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone15 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone MI, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 3, Nr. 5: 2, Nr. 24: 2, Nr. 29: 3

Flurstück 89/5671 m²Magdeburger Chaussee 1 · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 341/2526 m²Magdeburger Chaussee 2 · 87,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49/31.238 m²Magdeburger Chaussee 3 · 46,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 537/49149 m²Magdeburger Chaussee 3 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 538/492.546 m²Magdeburger Chaussee 3 · 4,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GehölzFlurstück 5853.683 m²Magdeburger Chaussee 4 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 344/23.288 m²Magdeburger Chaussee 5 · 24,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 345/22.754 m²Magdeburger Chaussee 5 · 8,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 244/49859 m²Magdeburger Chaussee 6 · 35,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 245/49799 m²Magdeburger Chaussee 7 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5711.380 m²Magdeburger Chaussee 8 · 37,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5701.380 m²Magdeburger Chaussee 9 · 50,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 240/5396 m²Magdeburger Chaussee 10 · 42,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 375/48437 m²Magdeburger Chaussee 11 · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 376/48438 m²Magdeburger Chaussee 13 · 31,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 377/48437 m²Magdeburger Chaussee 15 · 39,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2481.963 m²Magdeburger Chaussee 16 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 378/48438 m²Magdeburger Chaussee 17 · 33,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 379/48437 m²Magdeburger Chaussee 18 · 28,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 380/48438 m²Magdeburger Chaussee 19 · 40,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 381/48437 m²Magdeburger Chaussee 20 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 382/48438 m²Magdeburger Chaussee 21 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51.139 m²Magdeburger Chaussee 22 · 28,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 5446.098 m²Magdeburger Chaussee 23 · 6,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 3/1438 m²Magdeburger Chaussee 24 · 65,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 4/47.937 m²Magdeburger Chaussee 24 · 23,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 4/3914 m²Magdeburger Chaussee 24 A · 63,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 45/21.918 m²Magdeburger Chaussee 25 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45/11.100 m²Magdeburger Chaussee 25 A · 36,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 3/23.460 m²Magdeburger Chaussee 26 · 12,0 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 480/391.858 m²Magdeburger Chaussee 29 · 6,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 481/398 m²Magdeburger Chaussee 29 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 57641.499 m²Magdeburger Chaussee 29 · 21,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 22.658 m²Magdeburger Chaussee 30 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1072.242 m²Magdeburger Chaussee 32 · 13,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108530 m²Magdeburger Chaussee 33 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34620 m²Magdeburger Chaussee 33 A · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1101.788 m²Magdeburger Chaussee 34 · 11,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1131.276 m²Magdeburger Chaussee 36 · 21,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1141.277 m²Magdeburger Chaussee 37 · 16,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1151.276 m²Magdeburger Chaussee 38 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1161.276 m²Magdeburger Chaussee 39 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1171.277 m²Magdeburger Chaussee 40 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1181.277 m²Magdeburger Chaussee 41 · 14,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1191.276 m²Magdeburger Chaussee 42 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1201.276 m²Magdeburger Chaussee 43 · 36,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5521.185 m²Magdeburger Chaussee 44 · 32,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551767 m²Magdeburger Chaussee 44 A · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16.125 m²Magdeburger Chaussee 45 · 9,8 % bebautNutzung: Tankstelle

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 49.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39435

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Magdeburger Chaussee in Egeln

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert15 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Magdeburger Chaussee
NameMagdeburger Chaussee
Postleitzahl39435
OrtEgeln
OrtsteilEgeln-Nord
Breitengrad51.960545
Längengrad11.442161
Vorwahl039268
TelefonnetzEgeln
LandSachsen-Anhalt
LandkreisSalzlandkreis
GemeindeEgeln, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft919 EUR/Ew.BBSR INKAR