Magdeburger Str. / Magdeburger Straße in 39167 Hohendodeleben

Straßenprofil

Magdeburger Straße in Hohendodeleben

Die Straße Magdeburger Straße liegt in Hohendodeleben. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39167 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert80 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 3,4 km, A 2 7,8 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Magdeburger Straße in Hohendodeleben erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Magdeburger Straße in Hohendodeleben ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 13 m, S-Bahn 8,7 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 5,4 km, ca. 64 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 97,3 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 80 Betroffene, 0,6 % der Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 3,9 km, weiterführend 3,7 km. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 2,2 km, 43.747 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,9 km, weiterführend 3,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 13 m, S-Bahn 8,7 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 5,4 km, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 19,4 Min., Schwimmbad 8,7 Min.
Ortslagesolide68

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,88 €/m² Miete, 8,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.363 EUR/Ew., Steuerkraft 679 EUR/Ew., Einzelhandel 8.101 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -254 Einwohner seit Zensus 2022, -1,8 %, Wanderungssaldo +65
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Wanzleben 3,4 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.647 je 100.000 Einwohner im Landkreis Börde
  • Schienenlärm: EBA: ca. 80 Betroffene, 0,6 % der Einwohner
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,7 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,9 kmGrundschule "Am Mühlenberg"
  • Weiterführende Schule3,7 kmGemeinschaftsschule Wartbergschule
  • Kita3,4 kmKindertagesstätte "Schrotewichtel"
  • Bus13 mHohendodeleben, Stern, ca. 64 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,7 kmMagdeburg Hasselbachplatz, ca. 115 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,9 kmNiederndodeleben, ca. 69 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,0 kmUniversitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.
  • Fernstraße2,2 km43.747 Kfz/Tag
  • A 143,4 kmA 14 / AS Wanzleben
  • A 27,8 kmA 2 / AS Irxleben
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,3 kmBörde-Gymnasium Wanzleben · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,7 kmGemeinschaftsschule Wartbergschule · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule8,9 kmEvangelische Sekundarschule · Sekundarschule
  • Berufliche Schule50,5 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,1 kmSchule am Sternsee Förderschule für Körperbehinderte · Förderschule für Körperbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzHohes Holz bei Eggenstedt, Kloster in Remkersleben · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzBergen, Fauler See · 15,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,1 %, Verkehr 3,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 315 ha, Gewerbe 255 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Fauler See (Landschaftsschutzgebiet, 3,76 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Salzstellen bei Sülldorf (Naturschutzgebiet, 11,22 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hohes Holz bei Eggenstedt; Kloster in Remkersleben | Landschaftsschutzgebiet: Bergen; Fauler See; Henneberg und Osterberg; Hohe Börde; Hohes Holz, Saures Holz mit östlichem Vorland | Naturschutzgebiet: Waldfrieden und Vogelherd im Hohen Holz

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 13 m, S-Bahn 8,7 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 5,4 km, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur97/10097,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm82/100EBA: ca. 80 Betroffene, 0,6 % der Einwohner
  • Autobahnanbindung82/100A 14 / AS Wanzleben 3,4 km

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 3,9 km, weiterführend 3,7 km
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,2 km, 43.747 Kfz/Tag
  • Nahversorgung Handelsketten53/100EDEKA 3,0 km, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe54/1003,7 % Wald, 0,5 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Magdeburger StraßeHohendodeleben
Grundschule3,9 km

Grundschule "Am Mühlenberg"

Kita3,4 km

Kindertagesstätte "Schrotewichtel"

Bus13 m

Hohendodeleben, Stern, ca. 64 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 13 m, S-Bahn 8,7 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 5,4 km

Klinik / Notfall8,0 km

Universitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 142,2 km

43.747 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,4 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • EDEKANP-Markt NiederndodelebenHohendodeleber Str. 1a 39167 Niederndodeleben
    Lebensmittel · 3,0 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 39167 Niederndodeleben, Magdeburger Str. 59Magdeburger Str. 59 39167 Niederndodeleben
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Am TeichHalberstaedt. Chaussee 66 39116 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 km
  • ALDI NordALDI NordBucher Weg 10 39164 Wanzleben-Börde
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 km
  • LidlLidlLindenpromenade 7 39164 Wanzleben
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland Magdeburg-SudenburgHalberstädter Straße 182-186 39112 Magdeburg
    Verbrauchermarkt · 6,2 kmQuelle
  • NORMANORMANiederndodeleber+Straße+2 39167 Hohe+Börde+/+Ot+Irxleben
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • NettoNetto Magdeburg Große Diesdorf. Str.183Grosse Diesdorfer Straße 183 39110 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle
  • REWEREWE Kati Sommer oHGHeinrich-Schmutze-Straße 2 39130 Magdeburg
    Lebensmittel · 7,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHalberstädter Straße 179 39112 Magdeburg
    Drogerie · 6,4 kmQuelle
  • RossmannMagdeburg, 39118, Salbker Chaussee 67-71Salbker Chaussee 67-71 39118 Magdeburg
    Drogerie · 7,1 kmQuelle
  • MüllerMagdeburgBreiter Weg 173 39104 Magdeburg
    Drogerie · 9,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Magdeburg-Beyendorfer Grund (im Börde Park)Salbker Chaussee 67-71 39118 Magdeburg
    Tierbedarf · 7,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 80 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten8,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 180 €/m² in 115 m; Gewerbegebiet 20 €/m² in 313 m; allgemeines Wohngebiet 180 €/m² in 791 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,88 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand8,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche96,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis66,93 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.363 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone80 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone MI, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39167

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert80 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Magdeburger Straße
AbkürzungMagdeburger Str.
Postleitzahl39167
OrtHohendodeleben
Breitengrad52.103531
Längengrad11.501897
Vorwahl
Telefonnetz
LandSachsen-Anhalt
LandkreisBörde
GemeindeWanzleben-Börde, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B%Gemeinde
  • Gewerbesteuer%Gemeinde
  • Steuerkraft679 EUR/Ew.BBSR INKAR