Magermannstr. / Magermannstraße in 46483 Wesel

Straßenprofil

Magermannstraße in Wesel

Die Straße Magermannstraße liegt in Wesel im Bereich Wesel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 46483 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wesel.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisWesel
  • Vorwahl02803, 0281, 02859

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert330 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 7,5 km, A 57 13,2 km, A 59 14,8 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Magermannstraße in Wesel im Bereich Wesel erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 670 m, weiterführend 408 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 116 m, S-Bahn 26,2 km, Regionalbahn 940 m, Tram 13,1 km, ca. 310 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 8,9 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,98 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.466 EUR/Ew., Steuerkraft 982 EUR/Ew., Einzelhandel 9.025 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +797 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +746
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Wesel 7,5 km
  • E-Mobilität: 53 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.455 Betroffene, 2,4 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,5 % Wald, 13,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule670 mStädtische Gemeinschaftsgrundschule Innenstadt - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule408 mAndreas-Vesalius-Gymnasium Städt. Gymnasium Wesel - Sekundarstufen I u. II -
  • Kita114 mKindertageseinrichtung Sankt Nikolaus, Antonistraße
  • Bus116 mWesel Großer Markt, ca. 310 Abfahrten werktags
  • S-Bahn26,2 kmOberhausen Hbf, ca. 3.033 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn940 mWesel Bahnhof, ca. 563 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall75 mMarien-Hospital Wesel gGmbH
  • Fernstraße8,6 km9.803 Kfz/Tag
  • A 37,5 kmA 3 / AS Wesel
  • A 5713,2 kmA 57 / AS Alpen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium408 mAndreas-Vesalius-Gymnasium Städt. Gymnasium Wesel - Sekundarstufen I u. II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule508 mIda-Noddack-Gesamtschule - Sekundarstufe I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,9 kmKonrad-Duden-Realschule Städt. Realschule für Jungen und Mädchen im Schulzentrum Wesel-Feldmark · Realschule
  • Berufliche Schule2,5 kmBerufskolleg Wesel Schule der Sekundarstufe II des Kreises Wesel · Berufskolleg
  • Förderschule397 mSchule am Ring Förderschule des Kreises Wesel mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bagelwald im Wackenbruch, NSG Bislicher Insel · 27,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDiersfordter Wald/ Schnepfenberg, Grosses Veen · 13,3 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Unterer Niederrhein' · 28,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Alt-Buederich, Zur Bauerschaft und ehemalige Bahnstrasse, LSG-Auesee · 27,9 % Flächenanteil
NaturparkHohe Mark-Westmünsterland · 12,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,4 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 830 ha, Gewerbe 376 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Vogelschutzgebiet 'Unterer Niederrhein' (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Weseler Aue und Leygraben bei Flueren (Naturschutzgebiet, 0,52 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Diersfordter Wald/ Schnepfenberg; Grosses Veen; NSG Bislicher Insel, nur Teilfläche; NSG Droste Woy und NSG Westerheide; NSG - Komplex In den Drevenacker Dünen, mit Erweiterung; NSG Rheinaue Bislich-Vahnum, nur Teilfläche; NSG Rheinvorland bei

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 116 m, S-Bahn 26,2 km, Regionalbahn 940 m, Tram 13,1 km, ca. 310 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 322 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 670 m, weiterführend 408 m
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 75 m

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit63/1004,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,2 %, Kinderarmut 14,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.455 Betroffene, 2,4 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MagermannstraßeWesel
Grundschule670 m

Städtische Gemeinschaftsgrundschule Innenstadt - Primarstufe -

Kita114 m

Kindertageseinrichtung Sankt Nikolaus, Antonistraße

Bus/Rufbus116 m

Wesel Großer Markt, ca. 310 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 116 m, S-Bahn 26,2 km, Regionalbahn 940 m, Tram 13,1 km

Klinik / Notfall75 m

Marien-Hospital Wesel gGmbH

Lebensmittel4,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 578,6 km

9.803 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 322 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 463 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA LurvinkKreuzstraße 11-13 46483 Wesel
    Lebensmittel · 322 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDEsplanade 18 46483 Wesel
    Lebensmittel-Discounter · 407 mQuelle
  • PENNYPenny An der WerftWerftstrasse 1-3 46483 Wesel
    Lebensmittel-Discounter · 466 m
  • LidlLidlReeser Landstr. 66 46483 Wesel
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 46485 Wesel, Pastor-Schmitz-Str. 1 APastor-Schmitz-Str. 1 A 46485 Wesel
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland WeselRudolf-Diesel-Straße 7 46485 Wesel
    Verbrauchermarkt · 3,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHohe Straße 45-49 46483 Wesel
    Drogerie · 463 mQuelle
  • RossmannWesel, 46483, Hohe Str. 6Hohe Str. 6 46483 Wesel
    Drogerie · 652 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WeselRobert-Bosch-Straße 5 46485 Wesel
    Tierbedarf · 2,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 65 mnächste lokale Versorgung
  • Café 71 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 112 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 235 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk am Marien-HospitalPastor-Janßen-Straße 4 46483 Wesel
    Kiosk / Convenience · 65 mOSM
  • AyganSandstraße 26 46483 Wesel
    Bäckerei · 113 mOSM
  • LemkenBrückstraße 15 46483 Wesel
    Metzgerei · 218 mOSM
  • trinkgutWerftstraße 6 46483 Wesel
    Getränkemarkt · 461 mOSM
  • Gartenbau Kuhlmann
    Obst/Gemüse · 2,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Cafe FehrPastor-Janßen-Straße 4 46483 Wesel
    Café · 71 mOSM
  • Uschi's KlauseSandstraße 30 46483 Wesel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 109 mOSM
  • AthenEsplanade 34 46483 Wesel
    Restaurant · 116 mOSM
  • Döner TimeGoldstraße 15 46483 Wesel
    Imbiss / Fast Food · 132 mOSM
  • Eiscafé TeatroHohe Straße 41 46483 Wesel
    Eisdiele · 473 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 112 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 257 mOSM
  • Turnhalle Hansaring
    Sportzentrum · 259 mOSM
  • Willibrordiplatz
    Park · 287 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 323 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 949 mOSM

Mobilität2 Typen

  • CityCarLadestraße Ost 46485 Wesel
    Carsharing · 1,5 kmOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 2,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • WasserschutzpolizeiWerftstraße 9 46483 Wesel
    Polizei · 498 mOSM
  • Feuer- und Rettungswache WeselKurfürstenring 17 46483 Wesel
    Feuerwehr · 822 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 235 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 502 mOSM
  • Klärwerk Wesel
    Kläranlage · 574 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 330 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 270 €/m² in 0 m; Sondergebiet 195 €/m² in 31 m; Mischgebiet 420 €/m² in 118 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,98 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote44,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche94,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.466 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone330 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wesel, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 15: 3

Flurstück 13130 m²Magermannstraße 2 · 99,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32780 m²Magermannstraße 4 · 78,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 303177 m²Magermannstraße 9 · 62,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2505 m²Magermannstraße 15 · 69,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25359 m²Magermannstraße 15 · 88,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 256108 m²Magermannstraße 15 · 62,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 150196 m²Magermannstraße 17 · 38,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 46483

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Magermannstraße in Wesel

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert330 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Magermannstraße
AbkürzungMagermannstr.
Postleitzahl46483
OrtWesel
OrtsteilWesel
Breitengrad51.655418
Längengrad6.612425
Vorwahl02803, 0281, 02859
TelefonnetzWesel-Büderich, Wesel, Wesel-Bislich
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisWesel
GemeindeWesel, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 782 / B2 1353 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer468 %Gemeinde
  • Steuerkraft982 EUR/Ew.BBSR INKAR