Magirusstr. / Magirusstraße in 89129 Langenau

Straßenprofil

Magirusstraße in Langenau

Die Straße Magirusstraße liegt in Langenau im Bereich Langenau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 89129 zugeordnet. Ortsteilbezug: Langenau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 7 753 m, A 8 4,5 km Luftlinie
  • Breitband72,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Magirusstraße in Langenau im Bereich Langenau erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,2 km, weiterführend 2,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 134 m, Regionalbahn 3,4 km, Tram 8,0 km, Fernzug 12,9 km, ca. 39 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 6,3 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,28 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.119 EUR/Ew., Steuerkraft 1.304 EUR/Ew., Einzelhandel 8.572 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +269 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +49
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 72,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Langenau 753 m
  • E-Mobilität: 47 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.988 je 100.000 Einwohner im Landkreis Alb-Donau-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 160 Betroffene, 1,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen55

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 10,5 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,2 kmRobert-Bosch-Grundschule Albeck
  • Weiterführende Schule2,9 kmFriedrich-Schiller-Realschule Langenau
  • Kita1,9 kmKindergarten Albeck
  • Bus134 mLangenau Magirusstraße, ca. 39 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,4 kmLangenau Bahnhof, ca. 391 Abfahrten werktags
  • Tram8,0 kmUlm Ostpreußenweg, ca. 252 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,7 kmBundeswehrkrankenhaus Ulm
  • Fernstraße288 m49.325 Kfz/Tag
  • A 7753 mA 7 / AS Langenau
  • A 84,5 kmA 8 / Kreuz Ulm/Elchingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,7 kmBertha-von-Suttner-Gymnasium Neu-Ulm · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule143,6 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,9 kmFriedrich-Schiller-Realschule Langenau · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule13,6 kmStaatliche Berufsoberschule Neu-Ulm · Berufsoberschulen
  • Förderschule9,8 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzÄgenberg-Ofenloch, Langenauer Ried · 1,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDonaumoos, Kuppenalb bei Laichingen und Lonetal · 10,0 % FFH, Donauried, Schwäbisches Donaumoos · 21,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDonauried, Laushalde · 32,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,0 %, Verkehr 6,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 240 ha, Gewerbe 175 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Donaumoos (FFH-Gebiet, 2,29 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Leipheimer Moos (Naturschutzgebiet, 5,89 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donaumoos; Kuppenalb bei Laichingen und Lonetal | Landschaftsschutzgebiet: Donauried; Laushalde; Mittleres Lonetal; Ofenloch - Hagener Tobel | Naturschutzgebiet: Ägenberg-Ofenloch; Langenauer Ried; Laushalde | Vogelschutzgebiet: Donauried

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 134 m, Regionalbahn 3,4 km, Tram 8,0 km, Fernzug 12,9 km, ca. 39 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,3 Min., Notfall 6,3 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
  • E-Mobilität90/10047 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,2 %, Kinderarmut 5,7 %, Altersarmut 1,6 %

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 288 m, 49.325 Kfz/Tag
  • Naturnähe55/10010,5 % Wald, 0,6 % Gewässer
  • Schulen61/100Grundschule 2,2 km, weiterführend 2,9 km
  • Digitale Infrastruktur63/10072,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MagirusstraßeLangenau
Grundschule2,2 km

Robert-Bosch-Grundschule Albeck

Kita1,9 km

Kindergarten Albeck

Bus134 m

Langenau Magirusstraße, ca. 39 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 134 m, Regionalbahn 3,4 km, Tram 8,0 km, Fernzug 12,9 km

Klinik / Notfall12,7 km

Bundeswehrkrankenhaus Ulm

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 7288 m

49.325 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,9 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA DörflingerAngertorstraße 17 89129 Langenau
    Lebensmittel · 2,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland LangenauOlgastraße 4 89129 Langenau
    Verbrauchermarkt · 2,9 kmQuelle
  • LidlLidlBenzstr. 25 89129 Langenau
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBenzstraße 2 89129 Langenau
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 89129 Langenau, Benzstr. 10Benzstr. 10 89129 Langenau
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBenzstraße 3 89129 Langenau
    Drogerie · 3,9 kmQuelle
  • MüllerLangenauBenzstraße 7 89129 Langenau
    Drogerie · 3,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LangenauBenzstraße 6 89129 Langenau
    Tierbedarf · 3,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 2,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 310 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 376 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 972 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei SchieleUntere Gasse 16 89129 Langenau
    Metzgerei · 2,5 kmOSM
  • Nau MarktHindenburgstraße 50 89129
    Kiosk / Convenience · 2,7 kmOSM
  • Reinhard Klingler MostereiSchulgasse 5 Langenau
    Getränkemarkt · 2,8 kmOSM
  • BackKUlturAngertorstraße 15 89129 Langenau
    Bäckerei · 2,9 kmOSM
  • Gutmann
    Obst/Gemüse · 8,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • McDonald'sMagirusstraße 14 89129 Langenau
    Imbiss / Fast Food · 310 mOSM
  • Naturfreundehaus LangenauNadelnberg 30 89129 Langenau
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,7 kmOSM
  • Konditorei Bäckerei Caf´e OetingerOsterstetter Straße 14 89129 Langenau
    Café · 2,1 kmOSM
  • Goldenes RadHindenburgstraße 89 89129
    Restaurant · 2,4 kmOSM
  • Eisdiele Crema Gelato Carttaruzza
    Eisdiele · 2,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 376 mOSM
  • Sportanlagen TSV Albeck
    Sportzentrum · 1,7 kmOSM
  • Naturfreunde Langenau e.V.
    Spielplatz · 1,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM
  • Park
    Park · 2,4 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 3,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • swu2goKlostersteige 38 89275 Elchingen
    Carsharing · 5,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr AlbeckAm Flötzbach 36 89129 Langenau
    Feuerwehr · 2,0 kmOSM
  • Polizeiposten Langenau
    Polizei · 2,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 972 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,9 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.119 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,28 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis168,69 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.119 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Magirusstraße, 89129 Langenau
Position: 48.498158, 10.081053

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 89129

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Magirusstraße in Langenau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit72,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße3 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Magirusstraße
AbkürzungMagirusstr.
Postleitzahl89129
OrtLangenau
OrtsteilLangenau
Breitengrad48.498158
Längengrad10.081053
Vorwahl07345, 07348
TelefonnetzLangenau Württ, Beimerstetten
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisAlb-Donau-Kreis
GemeindeLangenau, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.304 EUR/Ew.BBSR INKAR