Mainzer Str. / Mainzer Straße in 55578 Wolfsheim

Straßenprofil

Mainzer Straße in Wolfsheim

Die Straße Mainzer Straße liegt in Wolfsheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55578 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert3 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 5,3 km, A 63 7,9 km, A 60 9,9 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Mainzer Straße in Wolfsheim erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 4,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 165 m, S-Bahn 20,0 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 14,4 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,1 Min., Notfall 19,8 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,39 €/m² Miete, 7,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.987 EUR/Ew., Steuerkraft 753 EUR/Ew., Einzelhandel 8.270 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -17 Einwohner seit Zensus 2022, -2,1 %, Wanderungssaldo -6
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Gau-Bickelheim 5,3 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.973 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mainz-Bingen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,5 km, 48.415 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen50

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,6 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,1 kmGrundschule Partenheim
  • Weiterführende Schule4,2 kmIntegrierte Gesamtschule Sprendlingen
  • Kita1,5 kmKommunale Kindertagesstätte Rasselbande
  • Bus165 mWolfsheim, Wendeplatz
  • S-Bahn20,0 kmBodenheim, Bahnhof, ca. 152 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,1 kmGau-Bickelheim, Bahnhof, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,8 kmDiakonie Krankenhaus kreuznacher diakonie, Standort Bad Kreuznach
  • Fernstraße5,5 km48.415 Kfz/Tag
  • A 615,3 kmA 61 / AS Gau-Bickelheim
  • A 637,9 kmA 63 / AS Wörrstadt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,1 kmGymnasium Nieder-Olm · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,2 kmIntegrierte Gesamtschule Sprendlingen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,6 kmRheingrafen-Realschule plus Wörrstadt · Realschule plus mit Fachoberschule
  • Berufliche Schule11,0 kmBerufsbildende Schule Ingelheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,0 kmElisabethen-Schule FSP ganzheitl. Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzOber-Hilbersheimer Plateau · 22,7 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,4 %, Verkehr 6,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 17 ha, Gewerbe 2 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ober-Hilbersheimer Plateau (Vogelschutzgebiet, 0,62 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wißberg (Naturschutzgebiet, 2,33 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Vogelschutzgebiet: Ober-Hilbersheimer Plateau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 165 m, S-Bahn 20,0 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 14,4 km
  • Digitale Infrastruktur92/10091,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.973 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mainz-Bingen
  • Wohnungsmarkt83/1006,39 €/m² Miete, 7,0 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung34/100-17 Einwohner seit Zensus 2022, -2,1 %, Wanderungssaldo -6
  • Naturnähe50/1000,6 % Wald, 0,2 % Gewässer
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 5,0 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen61/100Grundschule 2,1 km, weiterführend 4,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Mainzer StraßeWolfsheim
Grundschule2,1 km

Grundschule Partenheim

Kita1,5 km

Kommunale Kindertagesstätte Rasselbande

Bus165 m

Wolfsheim, Wendeplatz · weitere Modi: Bus 165 m, S-Bahn 20,0 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 14,4 km

Klinik / Notfall13,8 km

Diakonie Krankenhaus kreuznacher diakonie, Standort Bad Kreuznach

Lebensmittel6,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 615,5 km

48.415 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 5,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 55599 Gau-Bickelheim, St. Floriansweg 1St. Floriansweg 1 55599 Gau-Bickelheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDOber-Saulheimer-Straße 31 55286 Wörrstadt
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • LidlLidlGutenbergstr. 9 55286 Wörrstadt
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • PENNYPenny WörrstadtKreuznacher Str. 1-7 55286 Wörrstadt
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 km
  • EDEKAEDEKA Vuthaj WöllsteinIn der Krummgewann 1 55597 Wöllstein
    Lebensmittel · 7,7 kmQuelle
  • NORMANORMAMarie-Curie-Ring+11 55291 Saulheim
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGutenbergstraße 5 55286 Wörrstadt
    Drogerie · 5,8 kmQuelle
  • RossmannWörrstadt, 55286, Ober-Saulheimer-Str. 14Ober-Saulheimer-Str. 14 55286 Wörrstadt
    Drogerie · 5,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 1,5 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 359 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,5 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Lisabeth’sObere Zwerchgasse 4 55288 Partenheim
    Kiosk / Convenience · 2,5 kmOSM
  • Weingut Michael SchäferKirchgasse 2 55437 Ober-Hilbersheim
    Getränkemarkt · 3,2 kmOSM
  • Doll
    Bäckerei · 3,7 kmOSM
  • FasigGertrudenstraße 3 55576 Sprendlingen
    Metzgerei · 4,6 kmOSM
  • Obsthalle Gau-Algesheim
    Obst/Gemüse · 9,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Weingut Mohr - Gutsschänke „Zur neuen Scheune“, VendersheimRaiffeisenstraße 5 55578
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM
  • Winzerkaffee Wetzler
    Café · 1,8 kmOSM
  • Gaststätte Martinsklause
    Restaurant · 2,0 kmOSM
  • Express Pizzeria & KebabhausMarktplatz 9 55576
    Imbiss / Fast Food · 4,6 kmOSM
  • Eiscafé Emrich
    Eisdiele · 7,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Wolfsheim
    Friedhof · 359 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 510 mOSM
  • SportzentrumKirchgasse 37 55578 Wolfsheim
    Sportzentrum · 546 mOSM
  • Abenteuerspielplatz
    Spielplatz · 2,1 kmOSM
  • Grünanlage
    Park · 2,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr VendersheimSchulgässchen 2a 55578 Vendersheim
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM
  • Polizeiautobahnstation Gau-Bickelheim
    Polizei · 5,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,5 kmOSM
  • Klärteich
    Kläranlage · 2,3 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld77,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.987 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 3 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote77,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche134,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis328,45 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.987 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone3 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 7102, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2, Nr. 21: 4

Flurstück 25/2583 m²Mainzer Straße 1 · 88,2 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 5433 m²Mainzer Straße 2 · 97,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 26/1164 m²Mainzer Straße 3 · 66,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 26/2382 m²Mainzer Straße 3 · 70,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 41803 m²Mainzer Straße 4 · 46,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 27158 m²Mainzer Straße 5 · 28,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 40889 m²Mainzer Straße 6 · 70,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 281.499 m²Mainzer Straße 7 · 55,6 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 38508 m²Mainzer Straße 8 · 77,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 29379 m²Mainzer Straße 9 · 76,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 371.152 m²Mainzer Straße 10 · 63,2 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 36/3982 m²Mainzer Straße 14 · 32,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 31884 m²Mainzer Straße 15 · 45,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 36/2233 m²Mainzer Straße 16 · 49,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 30540 m²Mainzer Straße 17 · 77,1 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 32/2396 m²Mainzer Straße 21 · 34,7 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 32/3456 m²Mainzer Straße 21 · 32,5 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 33/156 m²Mainzer Straße 21 · 100,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 33/314 m²Mainzer Straße 21 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 33/4480 m²Mainzer Straße 23 · 40,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34502 m²Mainzer Straße 25 · 55,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/1770 m²Mainzer Straße 27 A · 31,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 33/22.128 m²Mainzer Straße 29 · 20,8 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 23.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55578

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Mainzer Straße in Wolfsheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert3 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Mainzer Straße
AbkürzungMainzer Str.
Postleitzahl55578
OrtWolfsheim
Breitengrad49.873173
Längengrad8.047285
Vorwahl06701
TelefonnetzSprendlingen Rheinhess
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
LandkreisMainz-Bingen
GemeindeWolfsheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft753 EUR/Ew.BBSR INKAR