Maiszell in 94372 Rattiszell

Straßenprofil

Maiszell in Rattiszell

Die Straße Maiszell liegt in Rattiszell im Bereich Maiszell. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94372 zugeordnet. Ortsteilbezug: Maiszell.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität64/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 12,2 km, A 92 33,5 km, A 93 38,2 km Luftlinie
  • Breitband13,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
64/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Maiszell in Rattiszell im Bereich Maiszell erreicht 64 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen57

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,2 km, weiterführend 6,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,3 km, Regionalbahn 16,1 km, Fernzug 20,2 km, Rufbus 7,5 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,9 Min., Notfall 22,2 Min., Schwimmbad 11,5 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,51 €/m² Miete, 6,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.536 EUR/Ew., Steuerkraft 1.105 EUR/Ew., Einzelhandel 7.665 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +19 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo -16
Infrastrukturkritisch prüfen40

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 13,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Kirchroth 12,2 km
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.301 je 100.000 Einwohner im Landkreis Straubing-Bogen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 19,6 km, 5.951 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 30,3 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,2 kmGrundschule Stallwang
  • Weiterführende Schule6,4 kmMittelschule Wiesenfelden
  • Kita2,5 kmKindergarten Stallwang
  • Bus1,3 kmTreffendorf, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn16,1 kmMiltach, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Fernzug20,2 kmStraubing, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,3 kmKreisklinik Wörth a. d. Donau
  • Fernstraße19,6 km5.951 Kfz/Tag
  • A 312,2 kmA 3 / AS Kirchroth
  • A 9233,5 kmA 92 / AS Plattling-West
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald" · 74,7 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,0 %, Verkehr 5,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 43 ha, Gewerbe 13 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Weiherlandschaft bei Wiesenfelden (Naturschutzgebiet, 5,67 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,8 %, Altersarmut 1,5 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.301 je 100.000 Einwohner im Landkreis Straubing-Bogen
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 19,6 km, 5.951 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt78/1006,51 €/m² Miete, 6,3 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur22/10013,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten48/100EDEKA 6,4 km, 2 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen53/100Grundschule 2,2 km, weiterführend 6,4 km
  • INKAR-Erreichbarkeit55/100Hausarzt 3,0 km, Apotheke 3,4 km, Grundschule 2,2 km, Autobahn 10,2 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MaiszellRattiszell
Grundschule2,2 km

Grundschule Stallwang

Kita2,5 km

Kindergarten Stallwang

Bus1,3 km

Treffendorf, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,3 km, Regionalbahn 16,1 km, Fernzug 20,2 km, Rufbus 7,5 km

Klinik / Notfall17,3 km

Kreisklinik Wörth a. d. Donau

Lebensmittel5,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 819,6 km

5.951 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 6,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • EDEKAEDEKA GatzkeFalkensteiner Straße 32 94344 Wiesenfelden
    Lebensmittel · 6,4 kmQuelle
  • NORMANORMAAschaer+Straße+2 94360 Mitterfels
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,0 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,6 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 2,3 kmnächste mögliche Störquelle
  • 18OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Käser's Backstube
    Bäckerei · 2,7 kmOSM
  • Metzgerei Stahl
    Metzgerei · 4,5 kmOSM
  • Edeka "Gut und Nah"Oberhofer Straße 27 94350 Falkenfels
    Kiosk / Convenience · 6,5 kmOSM
  • Brauerei Klett
    Getränkemarkt · 7,0 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Landgasthof Silbersterne
    Restaurant · 2,0 kmOSM
  • Peppone
    Bar / Kneipe / Biergarten · 6,6 kmOSM
  • Steffis Sonnenkiosk
    Imbiss / Fast Food · 8,1 kmOSM
  • Eisdiele Portofino
    Eisdiele · 9,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,6 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,0 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,8 kmOSM
  • SV Wetzelsberg
    Sportzentrum · 2,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,8 kmOSM
  • Bewegungspark Ascha
    Park · 6,9 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr PilgramsbergHaunkenzeller Straße 12 94372 Pilgramsberg
    Feuerwehr · 2,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,3 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,0 kmOSM
  • Wertstoffhof Falkenfels
    Recyclingcontainer · 6,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld73,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,51 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote73,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche128,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis134,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.536 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Maiszell, 94372 Rattiszell
Position: 49.056549, 12.619722

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94372

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Maiszell in Rattiszell

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit13,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Maiszell
NameMaiszell
Postleitzahl94372
OrtRattiszell
OrtsteilMaiszell
Breitengrad49.056549
Längengrad12.619722
Vorwahl09964, 09966
TelefonnetzStallwang, Wiesenfelden
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisStraubing-Bogen
GemeindeRattiszell

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.105 EUR/Ew.BBSR INKAR