Malbergstr. / Malbergstraße in 56244 Ötzingen

Straßenprofil

Malbergstraße in Ötzingen

Die Straße Malbergstraße liegt in Ötzingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56244 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 5,4 km, A 48 5,8 km, A 61 28,6 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Malbergstraße in Ötzingen erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,5 km, weiterführend 3,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 630 m, Regionalbahn 4,3 km, Fernzug 5,5 km, Rufbus 11,6 km, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,5 Min., Notfall 10,2 Min., Schwimmbad 8,0 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,15 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.617 EUR/Ew., Steuerkraft 937 EUR/Ew., Einzelhandel 7.986 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -13 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo +23
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Montabaur 5,4 km
  • E-Mobilität: 31 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,4 km, 20.339 Kfz/Tag
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 32,4 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,5 kmAhrbach-Grundschule Niederahr
  • Weiterführende Schule3,6 kmTheodor-Heuss-Realschule plus Wirges
  • Kita2,5 kmKath. Kindergarten "Katharina Kasper"
  • Bus630 mLeuterod Mitte, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,3 kmSiershahn, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Fernzug5,5 kmMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,6 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße3,4 km20.339 Kfz/Tag
  • A 35,4 kmA 3 / AS Montabaur
  • A 485,8 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzIm Kumpf, Malberg · 5,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzWesterwälder Kuppenland · 23,1 % FFH, Westerwald · 47,1 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,4 %, Verkehr 5,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 39 ha, Gewerbe 14 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Westerwälder Kuppenland (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Steinbruch am Breiten Berg (Naturschutzgebiet, 0,21 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Westerwälder Kuppenland | Naturschutzgebiet: Im Kumpf; Malberg; Steinbruch am Breiten Berg | Vogelschutzgebiet: Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • E-Mobilität90/10031 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,15 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Autobahnanbindung82/100A 3 / AS Montabaur 5,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit81/100Bus 630 m, Regionalbahn 4,3 km, Fernzug 5,5 km, Rufbus 11,6 km, ca. 41 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit47/100Hausarzt 4,2 km, Apotheke 4,3 km, Grundschule 2,7 km, Autobahn 8,1 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 3,5 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung58/100-13 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo +23
  • Schulen61/100Grundschule 2,5 km, weiterführend 3,6 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MalbergstraßeÖtzingen
Grundschule2,5 km

Ahrbach-Grundschule Niederahr

Kita2,5 km

Kath. Kindergarten "Katharina Kasper"

Bus630 m

Leuterod Mitte, ca. 41 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 630 m, Regionalbahn 4,3 km, Fernzug 5,5 km, Rufbus 11,6 km

Klinik / Notfall5,6 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel6,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2553,4 km

20.339 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 3,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlAuf der Klaus 10-12 56422 Wirges
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • PENNYPenny WirgesBahnhofstr. 28a 56422 Wirges
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDAuf der Klaus 7 56422 Wirges
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56422 Wirges, Südstraße 11 aSüdstraße 11 a 56422 Wirges
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland HeiligenrothIndustriestraße 11 56412 Heiligenroth
    Verbrauchermarkt · 5,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FuhrmannStauffenbergallee 1 56410 Montabaur
    Lebensmittel · 7,5 kmQuelle
  • NORMANORMAFrankfurter+Straße+47 56414 Wallmerod
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannWirges, 56422, Auf der Klaus 5Auf der Klaus 5 56422 Wirges
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 16 56412 Heiligenroth
    Drogerie · 5,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MontabaurIndustriestraße 24-24a 56412 Montabaur
    Tierbedarf · 5,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 2,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 668 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 611 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 2,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Gerlach-Schäfer
    Metzgerei · 2,3 kmOSM
  • Selbachs Backstube
    Bäckerei · 2,3 kmOSM
  • Metternich Lebensmittel
    Kiosk / Convenience · 3,1 kmOSM
  • Getränke Marc JuchemChristian-Heibel-Straße 51 56422 Wirges
    Getränkemarkt · 3,6 kmOSM
  • Jösch
    Obst/Gemüse · 5,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Malberghalle
    Restaurant · 668 mOSM
  • Döner Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 2,6 kmOSM
  • Wirgeser Hof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,0 kmOSM
  • Italienisches Eis-Café VincenzoBahnhofstraße 20 56422 Wirges
    Café · 3,4 kmOSM
  • eGeLoSIaBahnhofstraße 28A 56422 Wirges
    Eisdiele · 3,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Ötzingen
    Friedhof · 611 mOSM
  • Fußballplatz
    Sportplatz · 810 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,0 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,3 kmOSM
  • Reginlindenpark
    Park · 3,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FeuerwehrKirchstraße 1 56244 Leuterod
    Feuerwehr · 726 mOSM
  • Polizeiautobahnstation Montabaur
    Polizei · 5,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,2 kmOSM
  • Kläranlage Niederahr
    Kläranlage · 2,7 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.617 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,15 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche129,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.617 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 7102, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 5: 2, Nr. 6: 2, Nr. 18: 2 …

Flurstück 1472/14 m²Malbergstraße 1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1472/4351 m²Malbergstraße 1 · 23,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1472/3487 m²Malbergstraße 1 A · 26,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2905/5777 m²Malbergstraße 2 · 11,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2905/4771 m²Malbergstraße 4 · 15,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1469/2673 m²Malbergstraße 5 · 22,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 3151/617 m²Malbergstraße 5 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2905/3149 m²Malbergstraße 6 · 0,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2905/8758 m²Malbergstraße 6 · 23,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1468/71.267 m²Malbergstraße 7 · 14,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2905/7625 m²Malbergstraße 8 · 19,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3136/7632 m²Malbergstraße 9 · 27,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1467/11.126 m²Malbergstraße 9 A · 16,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2905/10645 m²Malbergstraße 10 · 22,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2885/8430 m²Malbergstraße 10 A · 28,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3136/6571 m²Malbergstraße 11 · 42,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 453/5732 m²Malbergstraße 11 A · 17,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2885/5631 m²Malbergstraße 12 · 41,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 453/9584 m²Malbergstraße 13 · 26,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 48/101.192 m²Malbergstraße 14 · 39,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47/4801 m²Malbergstraße 16 · 33,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 96/3429 m²Malbergstraße 17 · 21,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 400/5723 m²Malbergstraße 17 A · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 48/939 m²Malbergstraße 18 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 49/92.062 m²Malbergstraße 18 · 10,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 37/61.478 m²Malbergstraße 19 · 12,2 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 97/1132 m²Malbergstraße 19 · 14,7 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2893/43 m²Malbergstraße 19 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2895/232 m²Malbergstraße 19 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 407/8344 m²Malbergstraße 20 · 29,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 388243 m²Malbergstraße 23 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 389/31.634 m²Malbergstraße 23 · 9,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 32.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56244

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Malbergstraße in Ötzingen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Malbergstraße
AbkürzungMalbergstr.
Postleitzahl56244
OrtÖtzingen
Breitengrad50.494602
Längengrad7.829665
Vorwahl02602, 02666
TelefonnetzMontabaur, Freilingen Westerw
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeÖtzingen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft937 EUR/Ew.BBSR INKAR