Manertsöd in 94094 Rotthalmünster

Straßenprofil

Manertsöd in Rotthalmünster

Die Straße Manertsöd liegt in Rotthalmünster im Bereich Manertsöd. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94094 zugeordnet. Ortsteilbezug: Manertsöd.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisPassau
  • Vorwahl08532, 08533, 08536

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 3,5 km, A 3 13,6 km Luftlinie
  • Breitband15,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Manertsöd in Rotthalmünster im Bereich Manertsöd erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Manertsöd in Rotthalmünster ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 485 m, Regionalbahn 4,4 km, Fernzug 28,1 km, Rufbus 6,7 km, ca. 20 Abfahrten werktags. Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 2,4 km. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 15,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -32 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +61.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 2,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 485 m, Regionalbahn 4,4 km, Fernzug 28,1 km, Rufbus 6,7 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 27,1 Min., Schwimmbad 11,0 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,58 €/m² Miete, 5,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.568 EUR/Ew., Steuerkraft 1.116 EUR/Ew., Einzelhandel 8.734 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -32 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +61
Infrastrukturprüfen50

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 15,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / AS Kirchham 3,5 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,6 km, 28.962 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,8 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,1 kmGrundschule Rotthalmünster
  • Weiterführende Schule2,4 kmMittelschule Rotthalmünster
  • Kita2,2 kmKindergarten
  • Bus485 mManertsöd, Abzw, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,4 kmKarpfham, ca. 91 Abfahrten werktags
  • Fernzug28,1 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,4 kmKrankenhaus Rotthalmünster
  • Fernstraße14,6 km28.962 Kfz/Tag
  • A 943,5 kmA 94 / AS Kirchham
  • A 313,6 kmA 3 / AS Pocking
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,4 kmWilhelm-Diess-Gymnasium Pocking · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule263,8 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule2,4 kmMittelschule Rotthalmünster · Mittelschulen
  • Berufliche Schule2,2 kmStaatl. Höhere Landbauschule Rotthalmünster · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule8,3 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Pocking, Anne-Frank-Schule · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzUnterlauf der Rott von Bayerbach bis zur Mündung · 0,6 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,5 %, Verkehr 3,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 128 ha, Gewerbe 84 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Unterlauf der Rott von Bayerbach bis zur Mündung (FFH-Gebiet, 3,23 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Unterer Inn (Naturschutzgebiet, 8,99 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Unterlauf der Rott von Bayerbach bis zur Mündung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 485 m, Regionalbahn 4,4 km, Fernzug 28,1 km, Rufbus 6,7 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,4 km
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur24/10015,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung58/100-32 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +61
  • Naturnähe61/1009,8 % Wald, 0,7 % Gewässer
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ManertsödRotthalmünster
Grundschule2,1 km

Grundschule Rotthalmünster

Kita2,2 km

Kindergarten

Bus485 m

Manertsöd, Abzw, ca. 20 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 485 m, Regionalbahn 4,4 km, Fernzug 28,1 km, Rufbus 6,7 km

Klinik / Notfall2,4 km

Krankenhaus Rotthalmünster

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 314,6 km

28.962 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA Getränkemarkt HehenbergerGriesbacher Straße 78 94094 Rotthalmünster
    Lebensmittel · 1,7 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 94094 Rotthalmünster, Passauer Str. 28Passauer Str. 28 94094 Rotthalmünster
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHofgartenweg 6 94072 Bad Füssing
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • NORMANORMAFüssinger+Straße+15 94060 Pocking
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
  • PENNYPenny PockingFuessinger Str. 1 94060 Pocking
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 km
  • LidlLidlBürgermeister-Schönbauer-Str. 1 94060 Pocking
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland PockingPassauer Straße 160 94060 Pocking
    Verbrauchermarkt · 9,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFüssinger Straße 1 94060 Pocking
    Drogerie · 7,1 kmQuelle
  • RossmannPocking, 94060, Bürgermeister-Wenig-Str. 5Bürgermeister-Wenig-Str. 5 94060 Pocking
    Drogerie · 7,2 kmQuelle
  • MüllerBad GriesbachWeghofstr. 4 94086 Bad Griesbach
    Drogerie · 7,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PockingFüssinger Straße 4a 94060 Pocking
    Tierbedarf · 7,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,58 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.568 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Manertsöd, 94094 Rotthalmünster
Position: 48.373871, 13.218650

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94094

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Manertsöd in Rotthalmünster

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit15,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Manertsöd
NameManertsöd
Postleitzahl94094
OrtRotthalmünster
OrtsteilManertsöd
Breitengrad48.373871
Längengrad13.21865
Vorwahl08532, 08533, 08536
TelefonnetzGriesbach i Rottal, Rotthalmünster, Kößlarn
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeRotthalmünster, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.116 EUR/Ew.BBSR INKAR