Manhartsdorf in 85456 Wartenberg

Straßenprofil

Manhartsdorf in Wartenberg

Die Straße Manhartsdorf liegt in Wartenberg im Bereich Manhartsdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85456 zugeordnet. Ortsteilbezug: Manhartsdorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 6,7 km, A 94 17,2 km, A 9 25,4 km Luftlinie
  • Breitband88,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Manhartsdorf in Wartenberg im Bereich Manhartsdorf erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 3,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 10 m, S-Bahn 9,8 km, Regionalbahn 8,8 km, Tram 33,2 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 21,1 Min., Schwimmbad 14,5 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,59 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.427 EUR/Ew., Steuerkraft 1.152 EUR/Ew., Einzelhandel 9.296 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +44 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo -37
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Erding 6,7 km
  • E-Mobilität: 13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.771 je 100.000 Einwohner im Landkreis Erding
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,8 km, 39.380 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 15,8 % Wald, 2,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmGrundschule Berglern
  • Weiterführende Schule3,2 kmMarie-Pettenbeck-Mittelschule Wartenberg
  • Kita1,2 kmKiTa Zwergerlhaus
  • Bus10 mManhartsdorf, ca. 3 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,8 kmErding, ca. 1.129 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,8 kmLangenbach, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,1 kmKlinikum Landkreis Erding
  • Fernstraße11,8 km39.380 Kfz/Tag
  • A 926,7 kmA 92 / AS Erding
  • A 9417,2 kmA 94 / AS Lengdorf
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzStrogn mit Hammerbach und Köllinger Bächlein · 0,8 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,6 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 99 ha, Gewerbe 32 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Strogn mit Hammerbach und Köllinger Bächlein (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Viehlaßmoos (Naturschutzgebiet, 5,89 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Strogn mit Hammerbach und Köllinger Bächlein

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 10 m, S-Bahn 9,8 km, Regionalbahn 8,8 km, Tram 33,2 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,8 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.771 je 100.000 Einwohner im Landkreis Erding
  • Digitale Infrastruktur83/10088,3 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 3,5 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe65/10015,8 % Wald, 2,5 % Gewässer
  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 55 Betten (Gemeinde)
  • Bevölkerungsentwicklung70/100+44 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo -37
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ManhartsdorfWartenberg
Grundschule1,3 km

Grundschule Berglern

Kita1,2 km

KiTa Zwergerlhaus

Bus10 m

Manhartsdorf, ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 10 m, S-Bahn 9,8 km, Regionalbahn 8,8 km, Tram 33,2 km

Klinik / Notfall11,1 km

Klinikum Landkreis Erding

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9211,8 km

39.380 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 85456 Wartenberg, Strogenstr. 43Strogenstr. 43 85456 Wartenberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • PENNYPenny WartenbergStrogenstr. 18 85456 Wartenberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 km
  • EDEKAEDEKA SteinmaierStrogenstraße 67 85456 Wartenberg
    Lebensmittel · 3,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland MoosburgDegernpoint M1 85368 Moosburg
    Verbrauchermarkt · 8,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAlte Römer Straße 11 85435 Erding
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle
  • LidlLidlDegernpoint S 3 85368 Moosburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle
  • NORMANORMANeue+Industriestraße+6 85368 Moosburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWartenberg, 85456, Strogenstr. 63Strogenstr. 63 85456 Wartenberg
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktDegernpoint S 2 85368 Moosburg a.d.Isar
    Drogerie · 9,2 kmQuelle
  • MüllerErdingFriedrich-Fischer-Str. 4 85435 Erding
    Drogerie · 9,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MoosburgDegernpoint M2 85368 Moosburg
    Tierbedarf · 8,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 261 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,0 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Naturbackstube WiesenederSt.-Florian-Weg 1 85459 Berglern
    Bäckerei · 1,2 kmOSM
  • Getränke FleischmannStrogenstraße 41 85456 Wartenberg
    Getränkemarkt · 3,5 kmOSM
  • BFT-Shop
    Kiosk / Convenience · 3,6 kmOSM
  • Metzgerei StuhlbergerObere Hauptstraße 12 85456 Wartenberg
    Metzgerei · 3,7 kmOSM
  • Markthaus SchachtlAm Gries 2 85435 Erding
    Obst/Gemüse · 9,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Schweiger's LandgasthofManhartsdorf 2-4 85456
    Restaurant · 261 mOSM
  • Café FoKoBirkenweg 1 85459 Berglern
    Café · 1,7 kmOSM
  • Pala Grill & Döner Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 2,1 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,9 kmOSM
  • Eisdiele Gran Gelato OK!Marktplatz 5 85456 Wartenberg
    Eisdiele · 3,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,0 kmOSM
  • Eintracht Berglern
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Friedhof85459 Berglern
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Nikolausweg
    Spielplatz · 1,3 kmOSM
  • Park
    Park · 2,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Freisinger SiedlungGanghoferstraße 4 85435 Erding
    Carsharing · 8,6 kmOSM
  • freies Lastenrad MoosburgSteinbockstraße 85368 Moosburg a.d. Isar
    Fahrradverleih · 9,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr BerglernBgm.-Strobl-Straße 7 85459 Berglern
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Polizeiinspektion Moosburg a.d.IsarPoststraße 6 85368 Moosburg a.d. Isar
    Polizei · 9,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • RecyclingcontainerSt.-Florian-Weg 1 85459 Berglern
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld51,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.427 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,59 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote51,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche109,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis538,43 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.427 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Manhartsdorf, 85456 Wartenberg
Position: 48.388474, 11.946152

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85456

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Manhartsdorf in Wartenberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Manhartsdorf
NameManhartsdorf
Postleitzahl85456
OrtWartenberg
OrtsteilManhartsdorf
Breitengrad48.388474
Längengrad11.946152
Vorwahl08762
TelefonnetzWartenberg Oberbay
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisErding
GemeindeWartenberg, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.152 EUR/Ew.BBSR INKAR