Marbach in 78337 Öhningen

Straßenprofil

Marbach in Öhningen

Die Straße Marbach liegt in Öhningen im Bereich Marbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 78337 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wangen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 15,4 km, A 98 16,8 km, A 864 44,6 km Luftlinie
  • Breitband3,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Marbach in Öhningen im Bereich Marbach erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 2,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 239 m, S-Bahn 7,5 km, Regionalbahn 7,5 km, Fernzug 7,5 km, ca. 88 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 21,7 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,48 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.563 EUR/Ew., Steuerkraft 1.054 EUR/Ew., Einzelhandel 10.268 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -30 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo +14
Infrastrukturkritisch prüfen39

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 3,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Hilzingen 15,4 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.129 je 100.000 Einwohner im Landkreis Konstanz
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,2 km, 26.639 Kfz/Tag
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 39,9 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmGrundschule Öhningen
  • Weiterführende Schule2,6 kmSchloss Gaienhofen Ev. Schule am Bodensee Ambrosius-Blarer-Gymnasium (AG, AbG, BG) mit RS
  • Kita3,3 kmKindergarten
  • Bus239 mMarbach (Kr. KN) Schloß, ca. 88 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,5 kmRadolfzell
  • Regionalbahn7,5 kmRadolfzell
  • Klinik / Notfall13,7 kmHegau-Bodensee-Klinikum Singen
  • Fernstraße9,2 km26.639 Kfz/Tag
  • A 8115,4 kmA 81 / AS Hilzingen
  • A 9816,8 kmA 98 / Kreuz Hegau
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBodenseeufer (Gmk. Öhningen), Bodenseeufer (Gmk. Wangen, Hemmenhofen) · 7,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSchiener Berg und westlicher Untersee · 36,6 % FFH, Untersee des Bodensees · 4,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBodenseeufer, Schienerberg · 84,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,6 %, Verkehr 3,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 112 ha, Gewerbe 12 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schiener Berg und westlicher Untersee (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Moor am Oberbühlhof (Naturschutzgebiet, 0,25 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Schiener Berg und westlicher Untersee | Landschaftsschutzgebiet: Bodenseeufer; Schienerberg | Naturschutzgebiet: Bodenseeufer (Gmk. Öhningen); Bodenseeufer (Gmk. Wangen, Hemmenhofen); Bühler Moos; Hangried Schrännen; Kattenhorner Bühl; Moor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 239 m, S-Bahn 7,5 km, Regionalbahn 7,5 km, Fernzug 7,5 km, ca. 88 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt85/1007,48 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt84/100Kaufkraft 34.563 EUR/Ew., Steuerkraft 1.054 EUR/Ew., Einzelhandel 10.268 EUR/Ew.
  • Verkehrssicherheit78/1003,1 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur4/1003,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 4,7 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-30 Einwohner seit Zensus 2022, -0,8 %, Wanderungssaldo +14
  • Autobahnanbindung56/100A 81 / AS Hilzingen 15,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MarbachÖhningen
Grundschule1,6 km

Grundschule Öhningen

Kita3,3 km

Kindergarten

Bus239 m

Marbach (Kr. KN) Schloß, ca. 88 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 239 m, S-Bahn 7,5 km, Regionalbahn 7,5 km, Fernzug 7,5 km

Klinik / Notfall13,7 km

Hegau-Bodensee-Klinikum Singen

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 339,2 km

26.639 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 4,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 7,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlHöristr. 3a 78337 Öhningen
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA MünchowRadolfzeller Straße 1 78345 Moos
    Lebensmittel · 6,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDEisenbahn Straße 1/2 78315 Radolfzell am Bodensee
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland RadolfzellMarkthallenstraße 1 78315 Radolfzell
    Verbrauchermarkt · 7,9 kmQuelle
  • NORMANORMARobert-Gerwig-Strasse+12 78315 Radolfzell+am+Bodensee
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle
  • PENNYPenny An der AachGänseweide 10 78239 Rielasingen-Worblingen
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 km

Drogerien3 Ketten

  • MüllerRadolfzellHöllturm-Passage 1-6 78315 Radolfzell
    Drogerie · 7,7 kmQuelle
  • RossmannRadolfzell, 78315, Schützenstr. 4Schützenstr. 4 78315 Radolfzell
    Drogerie · 7,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMarkthallenstraße 1 78315 Radolfzell am Bodensee
    Drogerie · 7,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RadolfzellRobert-Gerwig-Straße 12 78315 Radolfzell
    Tierbedarf · 8,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 700 mnächste lokale Versorgung
  • Café 930 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 169 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,4 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Obstbau Blanhof
    Obst/Gemüse · 700 mOSM
  • Bäckerei KnopfKirchplatz 7 78337 Öhningen
    Bäckerei · 1,7 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 1,7 kmOSM
  • Bohner Obst
    Kiosk / Convenience · 1,7 kmOSM
  • TröpfelNeuburg 5 8265 Mammern
    Getränkemarkt · 2,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Café
    Café · 930 mOSM
  • Landgasthof Kellhof
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • Ufer 22
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM
  • US-Mex TerrazaSeestrasse 174 8266 Steckborn
    Imbiss / Fast Food · 1,9 kmOSM
  • Marktfahrer Martin Confiserie - Softeis und Magenbrot
    Eisdiele · 7,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 169 mOSM
  • Strandbad Hemmenhofen
    Park · 690 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 979 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,0 kmOSM
  • Jüdischer Friedhof (Wangen)
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 3,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Steckborn Bahnhof8266 Steckborn
    Carsharing · 2,4 kmOSM
  • STEDI-VerleihAn der Schiffslände 1 78479 Reichenau
    Fahrradverleih · 8,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiw. Feuerwehr Wangen
    Feuerwehr · 1,7 kmOSM
  • Polizeiposten SteckbornFrauenfelderstrasse 5 8266 Steckborn
    Polizei · 2,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 1,4 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.563 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,48 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis363,25 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.563 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Marbach, 78337 Öhningen
Position: 47.669872, 8.949530

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 78337

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Marbach in Öhningen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit3,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Marbach
NameMarbach
Postleitzahl78337
OrtÖhningen
OrtsteilMarbach
Breitengrad47.669872
Längengrad8.94953
Vorwahl07735
TelefonnetzÖhningen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisKonstanz
GemeindeÖhningen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B325 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.054 EUR/Ew.BBSR INKAR