Margaretenstr. / Margaretenstraße in 93086 Wörth

Straßenprofil

Margaretenstraße in Wörth

Die Straße Margaretenstraße liegt in Wörth im Bereich Oberachdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93086 zugeordnet. Ortsteilbezug: Oberachdorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 1,7 km, A 93 22,0 km Luftlinie
  • Breitband6,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Margaretenstraße in Wörth im Bereich Oberachdorf erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 1,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 202 m, Regionalbahn 12,9 km, Fernzug 19,2 km, Rufbus 202 m, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 6,0 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark89

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,45 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.260 EUR/Ew., Steuerkraft 1.328 EUR/Ew., Einzelhandel 8.457 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +274 Einwohner seit Zensus 2022, +5,6 %, Wanderungssaldo +127
Infrastrukturprüfen56

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 6,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Wörth a.d. Donau/Wiesent 1,7 km
  • E-Mobilität: 51 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.353 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regensburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,4 km, 5.951 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 42,8 % Wald, 3,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmGrundschule Wörth - Wiesent
  • Weiterführende Schule1,7 kmMittelschule Wörth a. d. Donau
  • Kita938 mCaritas-Kinderkrippe
  • Bus202 mOberachdorf, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,9 kmSünching, ca. 80 Abfahrten werktags
  • Fernzug19,2 kmStraubing, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall939 mKreisklinik Wörth a. d. Donau
  • Fernstraße12,4 km5.951 Kfz/Tag
  • A 31,7 kmA 3 / AS Wörth a.d. Donau/Wiesent
  • A 9322,0 kmA 93 / AS Regensburg-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium13,2 kmGymnasium Neutraubling · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule172,7 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,7 kmMittelschule Wörth a. d. Donau · Mittelschulen
  • Berufliche Schule18,3 kmStaatl. Berufsfachschule für Sozialpflege Regensburg · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule13,6 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Neutraubling · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGmünder Au, Stöcklwörth · 1,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBachtäler im Falkensteiner Vorwald, Donau und Altwässer zwischen Regensburg und Straubing · 3,8 % FFH, Donau zwischen Regensburg und Straubing · 5,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald", Oberer Bayerischer Wald · 60,1 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald, Oberer Bayerischer Wald · 0,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,6 %, Verkehr 5,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 110 ha, Gewerbe 54 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Gmünder Au (Naturschutzgebiet, 2,26 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bachtäler im Falkensteiner Vorwald; Donau und Altwässer zwischen Regensburg und Straubing; Trockenhänge am Donaurandbruch | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald"; Oberer Bayerischer Wald; Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 202 m, Regionalbahn 12,9 km, Fernzug 19,2 km, Rufbus 202 m, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+274 Einwohner seit Zensus 2022, +5,6 %, Wanderungssaldo +127
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 493 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 4,9 Min., Notfall 6,0 Min., Schwimmbad 6,0 Min.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur16/1006,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit63/1004,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit67/100Hausarzt 1,4 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 3,1 km, Autobahn 2,4 Min.
  • Schulen68/100Grundschule 1,5 km, weiterführend 1,7 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MargaretenstraßeWörth
Grundschule1,5 km

Grundschule Wörth - Wiesent

Kita938 m

Caritas-Kinderkrippe

Bus/Rufbus202 m

Oberachdorf, ca. 17 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 202 m, Regionalbahn 12,9 km, Fernzug 19,2 km, Rufbus 202 m

Klinik / Notfall939 m

Kreisklinik Wörth a. d. Donau

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 812,4 km

5.951 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 493 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 539 mnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 93086 Wörth an der Donau, Regensburger Str. 33Regensburger Str. 33 93086 Wörth an der Donau
    Lebensmittel-Discounter · 493 mQuelle
  • LidlLidlRegensburger Str. 47 93086 Wörth a. d. Donau
    Lebensmittel-Discounter · 518 mQuelle
  • EDEKAEDEKA KohlBahnhofstraße 2 93086 Wörth an der Donau
    Lebensmittel · 685 mQuelle
  • PENNYPenny Wörth an der DonauBayerwaldstr. 16 a 93086 Woerth a.d. Donau
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannWörth, 93086, Bahnhofstr. 1Bahnhofstr. 1 93086 Wörth
    Drogerie · 539 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 495 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,0 kmnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 310 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 921 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Netto Getränke-DiscountRegensburger Straße 33 93086 Wörth an der Donau
    Getränkemarkt · 495 mOSM
  • SchifferlBahnhofstraße 5 93086 Wörth an der Donau
    Bäckerei · 609 mOSM
  • Paper CornerMarktplatz 4 93086 Wörth an der Donau
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • Metzgerei ZanklLudwigstraße 4 93086 Wörth an der Donau
    Metzgerei · 1,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof & Metzgerei ButzKirchplatz 3 93086 Wörth an der Donau
    Restaurant · 1,0 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,0 kmOSM
  • Melina
    Café · 1,0 kmOSM
  • Döner Kebap WörthStraubinger Straße 1a 93086 Wörth an der Donau
    Imbiss / Fast Food · 1,1 kmOSM
  • AD Pizza & EisPetersplatz 10 93086 Wörth an der Donau
    Eisdiele · 1,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Body Fit WörthIm Haslet 23 93086 Wörth an der Donau
    Sportzentrum · 310 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 350 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 453 mOSM
  • Park
    Park · 970 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Kräutergarten
    Gartenanlage · 2,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr OberachdorfOberachdorfstraße 9 a 93086 Wörth an der Donau
    Feuerwehr · 347 mOSM
  • Polizeiinspektion Wörth an der DonauRegensburger Straße 13 93086 Wörth an der Donau
    Polizei · 704 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Wertstoffhof Wiesent
    Recyclingcontainer · 921 mOSM
  • Kläranlage Wörth an der DonauAuweg 1 93086 Wörth an der Donau
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,6 kmOSM
  • Ørsted
    Windkraftanlage · 8,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.260 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis274,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.260 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+5,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Margaretenstraße, 93086 Wörth
Position: 48.998028, 12.386662

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93086

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Margaretenstraße in Wörth

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit6,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Margaretenstraße
AbkürzungMargaretenstr.
Postleitzahl93086
OrtWörth an der Donau
OrtsteilOberachdorf
Breitengrad48.998028
Längengrad12.386662
Vorwahl09428, 09482, 09484
TelefonnetzKirchroth, Wörth a d Donau, Brennberg
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisRegensburg
GemeindeWörth a.d.Donau, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.328 EUR/Ew.BBSR INKAR