Margaretenstr. in 93092 Barbing

Straßenprofil

Margaretenstr. in Barbing

Die Straße Margaretenstr. liegt in Barbing im Bereich Barbing. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93092 zugeordnet. Ortsteilbezug: Barbing.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 863 m, A 93 8,3 km Luftlinie
  • Breitband56,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Margaretenstr. in Barbing im Bereich Barbing erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 400 m, weiterführend 1,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 302 m, Regionalbahn 3,3 km, Fernzug 6,5 km, Rufbus 11,9 km, ca. 276 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,0 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 9,7 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,14 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.321 EUR/Ew., Steuerkraft 1.451 EUR/Ew., Einzelhandel 8.293 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +224 Einwohner seit Zensus 2022, +4,0 %, Wanderungssaldo +29
Infrastruktursolide68

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 56,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Neutraubling 863 m
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 7,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.353 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regensburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,2 km, 65.463 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,5 % Wald, 4,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule400 mJohann-Michael-Sailer-Grundschule Barbing
  • Weiterführende Schule1,9 kmStaatliche Realschule Neutraubling
  • Kita394 mKinderhort an der Grundschule Barbing
  • Bus302 mBarbing West, ca. 276 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,3 kmRegensburg-Burgweinting, ca. 816 Abfahrten werktags
  • Fernzug6,5 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,1 kmCaritas-Krankenhaus St. Josef
  • Fernstraße8,2 km65.463 Kfz/Tag
  • A 3863 mA 3 / AS Neutraubling
  • A 938,3 kmA 93 / AS Regensburg-Nord
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDonau zwischen Regensburg und Straubing · 1,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzVerordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg · 21,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,6 %, Verkehr 7,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 95 ha, Gewerbe 53 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,26 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Stöcklwörth (Naturschutzgebiet, 7,36 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg | Vogelschutzgebiet: Donau zwischen Regensburg und Straubing

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 612 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 302 m, Regionalbahn 3,3 km, Fernzug 6,5 km, Rufbus 11,9 km, ca. 276 Abfahrten werktags
  • Schulen94/100Grundschule 400 m, weiterführend 1,9 km
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+224 Einwohner seit Zensus 2022, +4,0 %, Wanderungssaldo +29

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit50/1007,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Digitale Infrastruktur51/10056,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe58/1008,5 % Wald, 4,6 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit62/100Hausarzt 2,3 km, Apotheke 2,4 km, Grundschule 2,4 km, Autobahn 2,6 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Margaretenstr.Barbing
Grundschule400 m

Johann-Michael-Sailer-Grundschule Barbing

Kita394 m

Kinderhort an der Grundschule Barbing

Bus302 m

Barbing West, ca. 276 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 302 m, Regionalbahn 3,3 km, Fernzug 6,5 km, Rufbus 11,9 km

Klinik / Notfall5,1 km

Caritas-Krankenhaus St. Josef

Lebensmittel6,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 938,2 km

65.463 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 640 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 612 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA LattusBischof-Sailer-Straße 3 - 7 93092 Barbing
    Lebensmittel · 640 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBischof-Sailer-Straße 1 93092 Barbing
    Lebensmittel-Discounter · 709 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 93073 Neutraubling, Rainstallweg 2bRainstallweg 2b 93073 Neutraubling
    Lebensmittel-Discounter · 920 mQuelle
  • NORMANORMAGleiwitzer+Straße+6 93073 Neutraubling
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • LidlLidlBerliner Str. 41 93073 Neutraubling
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • PENNYPenny KasernenviertelHornstr. 10 93053 Regensburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 km
  • KauflandKaufland Regensburg-WeichsDonaustaufer Straße 128 93059 Regensburg
    Verbrauchermarkt · 5,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBischof-Sailer-Straße 3-7 93092 Barbing
    Drogerie · 612 mQuelle
  • RossmannTegernheim, 93105, Gewerbegebiet Nord 1Gewerbegebiet Nord 1 93105 Tegernheim
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • MüllerRegensburg Donau EinkaufszentrumWeichser Weg 5 93059 Regensburg
    Drogerie · 5,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XL NeutraublingPommernstraße 2 93073 Neutraubling
    Tierbedarf · 2,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 643 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 525 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 204 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 515 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei SchifferlRegensburger Straße 8 93092 Barbing
    Bäckerei · 643 mOSM
  • Metzgerei Deutsch
    Metzgerei · 953 mOSM
  • Taba-PressNeutraubling
    Kiosk / Convenience · 1,4 kmOSM
  • bilgro
    Getränkemarkt · 2,0 kmOSM
  • Tutti-FruttiAuweg 44 c 93055 Regensburg
    Obst/Gemüse · 4,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hotel am GärtnerplatzGärtnerplatz 12 93073 Neutraubling
    Restaurant · 525 mOSM
  • Café KelliKirchstraße 23a 93092 Barbing
    Café · 670 mOSM
  • IKEA RestaurantSulzfeldstraße 7 93055 Regensburg
    Imbiss / Fast Food · 763 mOSM
  • BarbingerKirchstraße 1a 93092 Barbing
    Bar / Kneipe / Biergarten · 846 mOSM
  • EisIgluSudetenstraße 20 93073 Neutraubling
    Eisdiele · 1,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 204 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 386 mOSM
  • TV BarbingRegensburger Straße 28
    Sportzentrum · 461 mOSM
  • Outdoor-Fitness-Anlage93092 Barbing
    Park · 603 mOSM
  • katholischer Friedhof
    Friedhof · 674 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Earl
    Carsharing · 4,7 kmOSM
  • Donay Donkeys
    Fahrradverleih · 5,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion NeutraublingMarktplatz 1 93073 Neutraubling
    Polizei · 1,4 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Neutraubling e.V.Berliner Straße 1 93073 Neutraubling
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Klärwerk RegensburgAm Kreuzhof 2 93055 Regensburg
    Kläranlage · 515 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 868 mOSM
  • Wertstoffhof NeutraublingAussiger Straße 93073 Neutraubling
    Glascontainer · 1,8 kmOSM
  • OTH Regensburg
    Windkraftanlage · 6,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.321 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,14 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis274,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.321 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+4,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Margaretenstr., 93092 Barbing
Position: 49.002663, 12.187539

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93092

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Margaretenstr. in Barbing

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit56,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Margaretenstr.
NameMargaretenstr.
Postleitzahl93092
OrtBarbing
OrtsteilBarbing
Breitengrad49.002663
Längengrad12.187539
Vorwahl09401, 09403, 09481
TelefonnetzNeutraubling, Donaustauf, Pfatter
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisRegensburg
GemeindeBarbing

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.451 EUR/Ew.BBSR INKAR