Margarethe-Nelges-Str. / Margarethe-Nelges-Straße in 56182 Urbar

Straßenprofil

Margarethe-Nelges-Straße in Urbar

Die Straße Margarethe-Nelges-Straße liegt in Urbar. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56182 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert250 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 48 4,7 km, A 61 9,9 km, A 3 13,1 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Margarethe-Nelges-Straße in Urbar erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Margarethe-Nelges-Straße in Urbar ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 178 m, Regionalbahn 2,1 km, Fernzug 4,6 km, Rufbus 4,0 km, ca. 48 Abfahrten werktags. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 611 m, weiterführend 302 m. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 0,9 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 685 Betroffene, 21,6 % der Einwohner. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 4,0 km, 77.273 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 611 m, weiterführend 302 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 178 m, Regionalbahn 2,1 km, Fernzug 4,6 km, Rufbus 4,0 km, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 10,5 Min., Schwimmbad 7,8 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,79 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.192 EUR/Ew., Steuerkraft 1.015 EUR/Ew., Einzelhandel 10.244 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +6 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo -15
Infrastruktursolide69

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 78,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 48 / AS Bendorf/Neuwied 4,7 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mayen-Koblenz
  • Schienenlärm: EBA: ca. 685 Betroffene, 21,6 % der Einwohner
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,5 % Wald, 7,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule611 mGrundschule Urbar
  • Weiterführende Schule302 mStaatliches Studienseminar für das Lehramt an Realschulen plus
  • Kita248 mKindertageseinrichtung Flügelnuss
  • Bus178 mUrbar (b. Koblenz) Kammrädchen, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmVallendar Bf, ca. 482 Abfahrten werktags
  • Fernzug4,6 kmKoblenz Hauptbahnhof, ca. 1.998 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,6 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin
  • Fernstraße4,0 km77.273 Kfz/Tag
  • A 484,7 kmA 48 / AS Bendorf/Neuwied
  • A 619,9 kmA 61 / AS Koblenz-Metternich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,1 kmPriv. Schönstätter Marienschule Gymnasium Vallendar · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,0 kmIntegrierte Gesamtschule Koblenz · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule563 mRealschule plus Vallendar Konrad-Adenauer-Schule · Realschule plus
  • Berufliche Schule3,9 kmHildegard-von-Bingen-Schule Koblenz Priv. Fachschule für Sozialwesen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,8 kmHans-Zulliger-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMittelrhein · 7,9 % FFH
LandschaftsschutzMallendarer Bachtal, Rheinhang unterhalb Gut Besselich · 29,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 27,5 %, Verkehr 8,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 48 ha, Gewerbe 21 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Mallendarer Bachtal (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Insel Graswerth (Naturschutzgebiet, 3,15 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mittelrhein | Landschaftsschutzgebiet: Mallendarer Bachtal; Rheinhang unterhalb Gut Besselich | Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 178 m, Regionalbahn 2,1 km, Fernzug 4,6 km, Rufbus 4,0 km, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 611 m, weiterführend 302 m
  • Verkehrssicherheit92/1000,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,6 km

Prüfpunkte

  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 685 Betroffene, 21,6 % der Einwohner
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,0 km, 77.273 Kfz/Tag
  • Bevölkerungsentwicklung58/100+6 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo -15
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Margarethe-Nelges-StraßeUrbar
Grundschule611 m

Grundschule Urbar

Kita248 m

Kindertageseinrichtung Flügelnuss

Bus178 m

Urbar (b. Koblenz) Kammrädchen, ca. 48 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 178 m, Regionalbahn 2,1 km, Fernzug 4,6 km, Rufbus 4,0 km

Klinik / Notfall4,6 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 94,0 km

77.273 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDRheinauf 2 56179 Vallendar
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56179 Vallendar, Rheinstr. 46Rheinstr. 46 56179 Vallendar
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • PENNYPenny NiederbergArenberger Str. 28 56077 Koblenz
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • LidlLidlRheinstr. 105 56179 Vallendar
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • NORMANORMAAndernacher+Straße+86 56070 Koblenz
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • EDEKAE center KreuzbergAndernacher Straße 238 56070 Koblenz
    Lebensmittel · 3,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland BendorfHauptstraße 131 56170 Bendorf
    Verbrauchermarkt · 6,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktZentralplatz 2 56068 Koblenz
    Drogerie · 3,7 kmQuelle
  • MüllerKoblenzAltlöhrtor 9 - 11 56068 Koblenz
    Drogerie · 3,7 kmQuelle
  • RossmannKoblenz, 56072, Am Metternicher Bahnhof 9Am Metternicher Bahnhof 9 56072 Koblenz
    Drogerie · 5,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KoblenzArenberger Straße 22 56077 Koblenz
    Tierbedarf · 2,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld51,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.192 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 250 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,79 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote51,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche109,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis129,65 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.192 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone250 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 2130, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56182

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Margarethe-Nelges-Straße in Urbar

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit78,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert250 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Margarethe-Nelges-Straße
AbkürzungMargarethe-Nelges-Str.
Postleitzahl56182
OrtUrbar
Breitengrad50.38427
Längengrad7.627484
Vorwahl0261
TelefonnetzKoblenz a Rhein
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisMayen-Koblenz
GemeindeUrbar

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B565 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer395 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.015 EUR/Ew.BBSR INKAR