Margeritenweg in 78187 Geisingen

Straßenprofil

Margeritenweg in Geisingen

Die Straße Margeritenweg liegt in Geisingen im Bereich Kirchen-Hausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 78187 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kirchen-Hausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 1,4 km, A 864 10,7 km, A 98 18,3 km Luftlinie
  • Breitband91,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Margeritenweg in Geisingen im Bereich Kirchen-Hausen erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 657 m, weiterführend 5,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 565 m, S-Bahn 10,0 km, Regionalbahn 835 m, Fernzug 10,0 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,2 Min., Notfall 21,6 Min., Schwimmbad 14,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,10 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.547 EUR/Ew., Steuerkraft 1.645 EUR/Ew., Einzelhandel 8.367 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -71 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo +68
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Geisingen 1,4 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.191 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tuttlingen
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 47,9 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule657 mGrundschule Kirchen-Hausen
  • Weiterführende Schule5,9 kmReischachschule Immendingen Real- und Werkrealschule
  • Kita968 mAm Stadtgraben Alte Gerbe
  • Bus565 mKirchen Latschariplatz, ca. 2 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,0 kmEngen Bahnhof, ca. 265 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn835 mKirchen Bahnhof, ca. 28 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,9 kmKlinikum Landkreis Tuttlingen
  • Fernstraße4,1 km38.792 Kfz/Tag
  • A 811,4 kmA 81 / AS Geisingen
  • A 86410,7 kmA 864 / Dreieck Bad Dürrheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium86,3 kmValentin-Heider-Gymnasium Lindau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule130,3 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,9 kmReischachschule Immendingen Real- und Werkrealschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule86,7 kmStaatl. Berufsschule Lindau (Bodensee) · Berufsschulen
  • Förderschule97,5 kmSankt-Martin-Schule Lindenberg i. Allgäu Förderz. f. d. Förderschwerp. geist. Entw. · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAlbtrauf Baar, Birken-Mittelmeß · 9,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaar, Eschach und Südostschwarzwald, Hegaualb · 21,4 % FFH, Baar, Wutach und Baaralb · 36,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBirken-Mittelmeß, Hegau · 3,8 % Flächenanteil
NaturparkObere Donau, Südschwarzwald · 99,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,6 %, Verkehr 5,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 148 ha, Gewerbe 90 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Obere Donau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Albtrauf Baar (Naturschutzgebiet, 1,80 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baar, Eschach und Südostschwarzwald; Hegaualb; Nördliche Baaralb und Donau bei Immendingen; Südliche Baaralb | Landschaftsschutzgebiet: Birken-Mittelmeß; Hegau; Pfaffental; Wartenberg | Naturpark: Obere Donau; Südschwarzwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Wohnungsmarkt90/1006,10 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand
  • Autobahnanbindung88/100A 81 / AS Geisingen 1,4 km
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.191 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tuttlingen

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung58/100-71 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo +68
  • Alltagsversorgung61/100Supermarkt 7,2 Min., Notfall 21,6 Min., Schwimmbad 14,8 Min.
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,1 km, 38.792 Kfz/Tag
  • INKAR-Erreichbarkeit67/100Hausarzt 2,1 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 930 m, Autobahn 3,0 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MargeritenwegGeisingen
Grundschule657 m

Grundschule Kirchen-Hausen

Kita968 m

Am Stadtgraben Alte Gerbe

Bus565 m

Kirchen Latschariplatz, ca. 2 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 565 m, S-Bahn 10,0 km, Regionalbahn 835 m, Fernzug 10,0 km

Klinik / Notfall14,9 km

Klinikum Landkreis Tuttlingen

Lebensmittel7,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 814,1 km

38.792 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 1,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,7 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • PENNYPenny GeisingenEngener Str. 5 78187 Geisingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • EDEKAEDEKA Milkau GeisingenKleine Breite 1 78187 Geisingen
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle
  • LidlLidlAm Freizeitzentrum 1 78194 Immendingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHegaustraße 4 78234 Engen
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Bahndamm+5 78234 Engen
    Lebensmittel-Discounter · 10,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktAm Freizeitzentrum 5 78194 Immendingen
    Drogerie · 4,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 549 mnächste Gastronomie
  • Park 277 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 774 mnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • KrachenfelsEngener Straße 5 78187 Geisingen
    Bäckerei · 1,5 kmOSM
  • Metzgerei FrickHauptstraße 7 78187 Geisingen
    Metzgerei · 1,9 kmOSM
  • RetzbachDorfstraße 25 78073 Bad Dürrheim
    Getränkemarkt · 8,6 kmOSM
  • MTBHegaustraße 13 78234 Engen
    Kiosk / Convenience · 10,0 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Gasthof Sternen
    Restaurant · 549 mOSM
  • arena biergartenAm Espen 16 78187 Geisingen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,9 kmOSM
  • Mr.KebapHauptstraße 24 78187 Geisingen
    Imbiss / Fast Food · 2,0 kmOSM
  • Café WaldhornHornensteigstraße 1 78194 Immendingen
    Café · 4,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 277 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 401 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 447 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 626 mOSM
  • KirchtalhalleAitrachtalstraße 8 78187 Geisingen
    Sportzentrum · 681 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,5 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • FeuerwehrAitrachtalstraße 13 78187 Geisingen
    Feuerwehr · 719 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 774 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,2 kmOSM
  • Aufwind
    Windkraftanlage · 4,7 kmOSM
  • Kläranlage Kötachtal
    Kläranlage · 6,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.547 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,10 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis141,09 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.547 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Margeritenweg, 78187 Geisingen
Position: 47.909756, 8.665406

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 78187

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Margeritenweg
NameMargeritenweg
Postleitzahl78187
OrtGeisingen
OrtsteilKirchen-Hausen
Breitengrad47.909756
Längengrad8.665406
Vorwahl07704, 07708
TelefonnetzGeisingen Baden, Geisingen-Leipferdingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisTuttlingen
GemeindeGeisingen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.645 EUR/Ew.BBSR INKAR