Maria-Birnbaum-Str. / Maria-Birnbaum-Straße in 86577 Sielenbach

Straßenprofil

Maria-Birnbaum-Straße in Sielenbach

Die Straße Maria-Birnbaum-Straße liegt in Sielenbach im Bereich Sielenbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86577 zugeordnet. Ortsteilbezug: Sielenbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 5,5 km, A 99 26,9 km, A 9 31,6 km Luftlinie
  • Breitband73,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Maria-Birnbaum-Straße in Sielenbach im Bereich Sielenbach erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Maria-Birnbaum-Straße in Sielenbach ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 48 m, S-Bahn 6,8 km, Regionalbahn 6,9 km, Tram 15,6 km, ca. 35 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +47 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +20. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.453 je 100.000 Einwohner im Landkreis Aichach-Friedberg.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 6,8 km, Apotheke 6,8 km, Grundschule 4,4 km, Autobahn 5,9 Min. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 15,5 % Wald, 0,6 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,6 km, weiterführend 524 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 48 m, S-Bahn 6,8 km, Regionalbahn 6,9 km, Tram 15,6 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,0 Min., Notfall 12,0 Min., Schwimmbad 9,0 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,56 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.503 EUR/Ew., Steuerkraft 1.124 EUR/Ew., Einzelhandel 7.629 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +47 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +20
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 73,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Adelzhausen 5,5 km
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.453 je 100.000 Einwohner im Landkreis Aichach-Friedberg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,6 km, 82.290 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 15,5 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,6 kmGrundschule Adelzhausen-Tödtenried
  • Weiterführende Schule524 mMittelschule Sielenbach
  • Kita465 mKinderhaus Sonnenschein
  • Bus48 mSielenbach, Schöfbeck, ca. 35 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,8 kmAltomünster, ca. 186 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,9 kmObergriesbach, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall20,8 kmKreiskrankenhaus Schrobenhausen GmbH
  • Fernstraße5,6 km82.290 Kfz/Tag
  • A 85,5 kmA 8 / AS Adelzhausen
  • A 9926,9 kmA 99 / Dreieck München-Eschenried
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,0 kmDeutschherren-Gymnasium Aichach · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule206,1 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule524 mMittelschule Sielenbach · Mittelschulen
  • Berufliche Schule6,8 kmBerufl. Schulen Wittelsbacher Land Staatl. Berufsschule Aichach-Friedberg · Berufsschulen
  • Förderschule6,9 kmEdith-Stein-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Aichach · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzPaar und Ecknach · 4,3 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,7 %, Verkehr 3,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 37 ha, Gewerbe 9 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Paar und Ecknach (FFH-Gebiet, 0,52 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Stadtwald Augsburg (Naturschutzgebiet, 17,67 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Paar und Ecknach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 48 m, S-Bahn 6,8 km, Regionalbahn 6,9 km, Tram 15,6 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+47 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +20
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,3 %, Altersarmut 1,4 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.453 je 100.000 Einwohner im Landkreis Aichach-Friedberg

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit44/100Hausarzt 6,8 km, Apotheke 6,8 km, Grundschule 4,4 km, Autobahn 5,9 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 4,5 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe59/10015,5 % Wald, 0,6 % Gewässer
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 20,8 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Maria-Birnbaum-StraßeSielenbach
Grundschule4,6 km

Grundschule Adelzhausen-Tödtenried

Kita465 m

Kinderhaus Sonnenschein

Bus48 m

Sielenbach, Schöfbeck, ca. 35 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 48 m, S-Bahn 6,8 km, Regionalbahn 6,9 km, Tram 15,6 km

Klinik / Notfall20,8 km

Kreiskrankenhaus Schrobenhausen GmbH

Lebensmittel7,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 85,6 km

82.290 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 4,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,9 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA BergerMühlenweg 1 86559 Adelzhausen
    Lebensmittel · 4,5 kmQuelle
  • LidlLidlAugsburger Str. 23 86551 Aichach
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
  • NORMANORMAMartinstraße+23 86551 Aichach
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle
  • PENNYPenny AltomünsterStumpfenbacher Str. 46 85250 Altomünster
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDMesserschmittstraße 8 86453 Dasing
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 86453 Dasing, Messerschmittstr. 2Messerschmittstr. 2 86453 Dasing
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAugsburger Straße 25 86551 Aichach
    Drogerie · 6,9 kmQuelle
  • MüllerAichachGerhauserstr. 3 86551 Aichach
    Drogerie · 7,5 kmQuelle
  • RossmannDasing, 86453, Messerschmittstr. 6Messerschmittstr. 6 86453 Dasing
    Drogerie · 7,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf AichachHauptstr. 2 86551 Aichach
    Tierbedarf · 8,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.503 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,56 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche131,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis407,98 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.503 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Maria-Birnbaum-Straße, 86577 Sielenbach
Position: 48.396988, 11.164578

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86577

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Maria-Birnbaum-Straße in Sielenbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit73,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße6 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Maria-Birnbaum-Straße
AbkürzungMaria-Birnbaum-Str.
Postleitzahl86577
OrtSielenbach
OrtsteilSielenbach
Breitengrad48.396988
Längengrad11.164578
Vorwahl08258
TelefonnetzSielenbach
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisAichach-Friedberg
GemeindeSielenbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.124 EUR/Ew.BBSR INKAR