Maria-Wald-Str. / Maria-Wald-Straße in 84378 Dietersburg

Straßenprofil

Maria-Wald-Straße in Dietersburg

Die Straße Maria-Wald-Straße liegt in Dietersburg im Bereich Nöham. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84378 zugeordnet. Ortsteilbezug: Nöham.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRottal-Inn
  • Vorwahl08561, 08564, 08565, 08723, 08726

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität66/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 26,9 km, A 92 28,8 km, A 3 32,1 km Luftlinie
  • Breitband12,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
66/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Maria-Wald-Straße in Dietersburg im Bereich Nöham erreicht 66 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen64

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,9 km, weiterführend 5,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 285 m, Regionalbahn 6,7 km, Fernzug 33,0 km, Rufbus 285 m, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,7 Min., Notfall 12,9 Min., Schwimmbad 12,0 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,05 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.869 EUR/Ew., Steuerkraft 980 EUR/Ew., Einzelhandel 7.207 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -48 Einwohner seit Zensus 2022, -1,6 %, Wanderungssaldo -29
Infrastrukturkritisch prüfen34

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 12,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / AS Burghausen 26,9 km
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.589 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottal-Inn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,4 km, 9.382 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 30,7 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,9 kmGrundschule Dietersburg
  • Weiterführende Schule5,7 kmJohannes-Hirspeck-Mittelschule Pfarrkirchen
  • Kita537 mKindergarten St. Nikolaus OCV Nöham
  • Bus285 mNöham, Gh Heuwieser, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,7 kmPfarrkirchen, ca. 44 Abfahrten werktags
  • Fernzug33,0 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,8 kmRottal-Inn Kliniken Eggenfelden
  • Fernstraße12,4 km9.382 Kfz/Tag
  • A 9426,9 kmA 94 / AS Burghausen
  • A 9228,8 kmA 92 / AS Landau a.d. Isar
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,0 kmGymnasium Pfarrkirchen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule241,0 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule5,7 kmJohannes-Hirspeck-Mittelschule Pfarrkirchen · Mittelschulen
  • Berufliche Schule5,8 kmStaatliche Berufsoberschule Pfarrkirchen · Berufsoberschulen
  • Förderschule5,8 kmBetty-Greif-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Pfarrkirchen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,8 %, Verkehr 3,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 97 ha, Gewerbe 51 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Verordnung über das Landschaftsschutzgebiet "Reichenberg" (Landschaftsschutzgebiet, 7,04 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vils-Engtal (Naturschutzgebiet, 18,02 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 285 m, Regionalbahn 6,7 km, Fernzug 33,0 km, Rufbus 285 m, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,05 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,9 %, Kinderarmut 6,7 %, Altersarmut 1,7 %
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 12,4 km, 9.382 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur21/10012,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 2,9 km, weiterführend 5,7 km
  • Bevölkerungsentwicklung42/100-48 Einwohner seit Zensus 2022, -1,6 %, Wanderungssaldo -29
  • INKAR-Erreichbarkeit43/100Hausarzt 3,0 km, Apotheke 5,4 km, Grundschule 3,1 km, Autobahn 34,7 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Maria-Wald-StraßeDietersburg
Grundschule2,9 km

Grundschule Dietersburg

Kita537 m

Kindergarten St. Nikolaus OCV Nöham

Bus/Rufbus285 m

Nöham, Gh Heuwieser, ca. 23 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 285 m, Regionalbahn 6,7 km, Fernzug 33,0 km, Rufbus 285 m

Klinik / Notfall12,8 km

Rottal-Inn Kliniken Eggenfelden

Lebensmittel7,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2012,4 km

9.382 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 4,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 7,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA HeizmannBaron-Riederer-Straße 4 84337 Schönau
    Lebensmittel · 4,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Am SteffelsödSteffelsoed 10 84347 Pfarrkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 km
  • NORMANORMARingstraße+23A 84347 Pfarrkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 84347 Pfarrkirchen, Passauer Str. 107Passauer Str. 107 84347 Pfarrkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDÄußere Simbacher Straße 2 84347 Pfarrkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland PfarrkirchenFranz-Stelzenberger-Straße 1 84347 Pfarrkirchen
    Verbrauchermarkt · 7,9 kmQuelle
  • LidlLidlArno-Jacoby-Str. 6 84347 Pfarrkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerPfarrkirchenFranz-Stelzenberger-Str. 6 84347 Pfarrkirchen
    Drogerie · 7,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMax-Lanz-Straße 2 84347 Pfarrkirchen
    Drogerie · 7,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PfarrkirchenSüdeinfahrt 2-4 84347 Pfarrkirchen
    Tierbedarf · 7,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 369 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 204 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 135 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 812 mnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Stummer
    Bäckerei · 369 mOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 6,3 kmOSM
  • BioPanBahnhofstraße 6 84347 Pfarrkirchen
    Kiosk / Convenience · 6,5 kmOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 7,9 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Gasthof und Metzgerei Heuwieser
    Restaurant · 204 mOSM
  • SchlosscafeSchloßstraße 3
    Café · 4,2 kmOSM
  • Engel NaturbrennereiBaron-Riederer-Straße 47
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,2 kmOSM
  • Nextlevel
    Imbiss / Fast Food · 6,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 135 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 284 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 571 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,0 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,9 kmOSM
  • Park
    Park · 4,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Nöham
    Feuerwehr · 467 mOSM
  • Polizeiinspektion PfarrkirchenArnstorfer Straße 4 84347 Pfarrkirchen
    Polizei · 6,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Wertstoffhof DietersburgHaunberger Straße 22 84378 Dietersburg
    Recyclingcontainer · 812 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld81,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,05 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote81,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche145,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis113,43 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.869 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Maria-Wald-Straße, 84378 Dietersburg
Position: 48.483372, 12.897386

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84378

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Maria-Wald-Straße in Dietersburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit12,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Maria-Wald-Straße
AbkürzungMaria-Wald-Str.
Postleitzahl84378
OrtDietersburg
OrtsteilNöham
Breitengrad48.483372
Längengrad12.897386
Vorwahl08561, 08564, 08565, 08723, 08726
TelefonnetzPfarrkirchen Niederbay, Johanniskirchen, Dietersburg-Baumgarten, Arnstorf, Schönau Niederbay
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRottal-Inn
GemeindeDietersburg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft980 EUR/Ew.BBSR INKAR