Marienbader Str. / Marienbader Straße in 63628 Bad Soden-Salmünster

Straßenprofil

Marienbader Straße in Bad Soden-Salmünster

Die Straße Marienbader Straße liegt in Bad Soden-Salmünster im Bereich Salmünster. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 63628 zugeordnet. Ortsteilbezug: Salmünster.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert125 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 66 581 m, A 45 26,4 km, A 7 29,8 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Marienbader Straße in Bad Soden-Salmünster im Bereich Salmünster erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,0 km, weiterführend 307 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 135 m, S-Bahn 35,5 km, Regionalbahn 1,0 km, Fernzug 35,5 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 20,0 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,26 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.753 EUR/Ew., Steuerkraft 978 EUR/Ew., Einzelhandel 8.315 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +355 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +100
Infrastruktursolide65

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 36,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 66 / AS Bad Soden-Salmünster 581 m
  • E-Mobilität: 68 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.052 je 100.000 Einwohner im Landkreis Main-Kinzig-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.240 Betroffene, 9,3 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,7 % Wald, 1,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,0 kmGrundschule an der Salz
  • Weiterführende Schule307 mHenry-Harnischfeger-Schule
  • Kita391 mSportkindergarten des TV Salmünster 1903
  • Bus135 mBad Soden-Salmünster-Salmünster Weinstraße, ca. 19 Abfahrten werktags
  • S-Bahn35,5 kmHanau Hauptbahnhof, ca. 1.435 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,0 kmBad Soden-Salmünster Bahnhof, ca. 211 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,7 kmMain-Kinzig-Kliniken gGmbH, Krankenhaus Schlüchtern
  • Fernstraße200 m34.488 Kfz/Tag
  • A 66581 mA 66 / AS Bad Soden-Salmünster
  • A 4526,4 kmA 45 / AS Hammersbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium14,0 kmUlrich-von-Hutten-Gymnasium · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule307 mHenry-Harnischfeger-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,5 kmKreisrealschule Bad Orb · Realschule
  • Berufliche Schule13,7 kmKinzig-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule5,7 kmComenius-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzFeuchtwiesen bei Ahl, Rabensteiner Grund · 1,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBiberlebensraum Hessischer Spessart (Jossa und Sinn), Klingbach, Orb und Haselbachtal bei Bad Orb · 3,4 % FFH, Nördlicher Forst Aura, Spessart bei Bad Orb · 4,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Kinzig, Grund- und Bergwiesen im Einzugsbereich von Jossa und Sinn · 15,5 % Flächenanteil
NaturparkHessischer Spessart, Hoher Vogelsberg · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,2 %, Verkehr 7,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 278 ha, Gewerbe 91 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hessischer Spessart (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Feuchtwiesen bei Ahl (Naturschutzgebiet, 1,33 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Biberlebensraum Hessischer Spessart (Jossa und Sinn); Klingbach, Orb und Haselbachtal bei Bad Orb; Spessart bei Alsberg; Talauen bei Freiensteinau und Gewässerabschnitt der Salz; Wacholderheiden im Jossatal | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 135 m, S-Bahn 35,5 km, Regionalbahn 1,0 km, Fernzug 35,5 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 475 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit92/1001,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+355 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +100

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur36/10036,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 200 m, 34.488 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.240 Betroffene, 9,3 % der Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 7,9 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,7 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Marienbader StraßeBad Soden-Salmünster
Grundschule2,0 km

Grundschule an der Salz

Kita391 m

Sportkindergarten des TV Salmünster 1903

Bus135 m

Bad Soden-Salmünster-Salmünster Weinstraße, ca. 19 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 135 m, S-Bahn 35,5 km, Regionalbahn 1,0 km, Fernzug 35,5 km

Klinik / Notfall14,7 km

Main-Kinzig-Kliniken gGmbH, Krankenhaus Schlüchtern

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 66200 m

34.488 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 475 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 583 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • PENNYPenny Am PalmusackerAm Palmusacker 12 63628 Bad Soden-Salmuenster
    Lebensmittel-Discounter · 475 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Palmusacker 4 63628 Bad Soden-Salmünster
    Lebensmittel-Discounter · 510 mQuelle
  • LidlLidlAm Palmusacker 9 63628 Bad Soden-Salmünster
    Lebensmittel-Discounter · 534 mQuelle
  • EDEKAEDEKA HabigAm Palmusacker 9 63628 Bad Soden-Salmünster
    Lebensmittel · 600 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 63628 Bad Soden-Salmünster, Bad Sodener Str. 3Bad Sodener Str. 3 63628 Bad Soden-Salmünster
    Lebensmittel-Discounter · 764 mQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBad Soden-Salmünster, 63628, Am Palmusacker 9Am Palmusacker 9 63628 Bad Soden-Salmünster
    Drogerie · 583 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktMain-Kinzig-Straße 32a 63607 Wächtersbach
    Drogerie · 5,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WächtersbachMain-Kinzig-Straße 32c 63607 Wächtersbach
    Tierbedarf · 5,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 409 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 281 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 152 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 152 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Happ
    Bäckerei · 409 mOSM
  • Logo
    Getränkemarkt · 439 mOSM
  • EssoBad Sodener Straße 39 63628 Bad Soden-Salmünster
    Kiosk / Convenience · 1,2 kmOSM
  • Metzgerei KernRaiffeisenstraße 8 63619 Bad Orb
    Metzgerei · 5,2 kmOSM
  • Ulis Obst und Gemüse
    Obst/Gemüse · 5,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria Alt SalmünsterFrankfurter Straße 45 63628 Bad Soden-Salmünster
    Restaurant · 281 mOSM
  • Biergarten im Schleifrashof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 401 mOSM
  • Happ
    Café · 403 mOSM
  • DönerschmiedeBahnhofstraße 1 63628 Bad Soden-Salmünster
    Imbiss / Fast Food · 684 mOSM
  • Eis Café ParadiceParkstraße 17 63628 Bad Soden-Salmünster
    Eisdiele · 1,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Salmünster
    Friedhof · 152 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 288 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 359 mOSM
  • Park
    Park · 384 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 469 mOSM
  • Kräutergarten
    Gartenanlage · 5,9 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradladen Petra Donnecker
    Fahrradverleih · 1,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SalmünsterHausener Straße 1 63628 Bad Soden-Salmünster
    Feuerwehr · 529 mOSM
  • Polizei Bad OrbSauerbornstraße 2 63619 Bad Orb
    Polizei · 5,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 152 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 455 mOSM
  • Kläranlage Bad Soden-Salmünster
    Kläranlage · 652 mOSM
  • Windpark Wächtersbach/Neudorf WEA6
    Windkraftanlage · 2,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld54,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 125 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 110 €/m² in 4 m; Nutzungsart FH 20 €/m² in 51 m; Wohnbaufläche 135 €/m² in 52 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,26 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote54,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis192,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.753 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone125 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Bad Soden-Salmünster, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 63628

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Marienbader Straße in Bad Soden-Salmünster

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit36,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert125 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Marienbader Straße
AbkürzungMarienbader Str.
Postleitzahl63628
OrtSalmünster
OrtsteilSalmünster
Breitengrad50.271629
Längengrad9.367289
Vorwahl06054, 06056, 06660
TelefonnetzBirstein, Bad Soden-Salmünster, Steinau-Marjoss
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisMain-Kinzig-Kreis
GemeindeBad Soden-Salmünster, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B455 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer377 %Gemeinde
  • Steuerkraft978 EUR/Ew.BBSR INKAR