Marienberger Str. in 83109 Großkarolinenfeld

Straßenprofil

Marienberger Str. in Großkarolinenfeld

Die Straße Marienberger Str. liegt in Großkarolinenfeld im Bereich Großkarolinenfeld. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83109 zugeordnet. Ortsteilbezug: Großkarolinenfeld.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRosenheim
  • Vorwahl08031, 08039, 08061, 08067

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 9,4 km, A 93 9,7 km, A 99 33,7 km Luftlinie
  • Breitband73,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Marienberger Str. in Großkarolinenfeld im Bereich Großkarolinenfeld erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Marienberger Str. in Großkarolinenfeld ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 100 m, S-Bahn 19,1 km, Regionalbahn 947 m, U-Bahn 38,9 km, ca. 55 Abfahrten werktags. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 734 m, weiterführend 734 m. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 1,9 %.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 845 Betroffene, 11,5 % der Einwohner. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 22,6 % Wald, 0,5 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 734 m, weiterführend 734 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 100 m, S-Bahn 19,1 km, Regionalbahn 947 m, U-Bahn 38,9 km, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 9,4 Min., Schwimmbad 9,8 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,56 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.419 EUR/Ew., Steuerkraft 1.049 EUR/Ew., Einzelhandel 8.495 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +64 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +1
Infrastruktursolide69

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 73,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Rosenheim-West 9,4 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.315 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rosenheim
  • Schienenlärm: EBA: ca. 845 Betroffene, 11,5 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,6 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule734 mMax-Joseph-Grundschule Großkarolinenfeld
  • Weiterführende Schule734 mMax-Joseph-Mittelschule Großkarolinenfeld
  • Kita715 mWaldkindergarten Nano
  • Bus100 mGroßkarolinenfeld, Sternstraße, ca. 55 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,1 kmGrafing Stadt, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn947 mGroßkarolinenfeld, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,2 kmRoMed Klinikum Rosenheim
  • Fernstraße9,4 km90.124 Kfz/Tag
  • A 89,4 kmA 8 / AS Rosenheim-West
  • A 939,7 kmA 93 / Dreieck Inntal
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzRotter Forst und Rott · 0,3 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,3 %, Verkehr 3,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 134 ha, Gewerbe 33 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Moore nördlich Bad Aibling (FFH-Gebiet, 2,33 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Frauenöder Filz (Naturschutzgebiet, 7,39 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rotter Forst und Rott

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 100 m, S-Bahn 19,1 km, Regionalbahn 947 m, U-Bahn 38,9 km, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 734 m, weiterführend 734 m
  • Nahversorgung Handelsketten90/100EDEKA 1,2 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 1,9 %

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 845 Betroffene, 11,5 % der Einwohner
  • Naturnähe62/10022,6 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur62/10073,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 9,4 km, 90.124 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Marienberger Str.Großkarolinenfeld
Grundschule734 m

Max-Joseph-Grundschule Großkarolinenfeld

Kita715 m

Waldkindergarten Nano

Bus100 m

Großkarolinenfeld, Sternstraße, ca. 55 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 100 m, S-Bahn 19,1 km, Regionalbahn 947 m, U-Bahn 38,9 km

Klinik / Notfall5,2 km

RoMed Klinikum Rosenheim

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 89,4 km

90.124 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA KaravilWendelsteinstraße 1-3 83109 Großkarolinenfeld
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83109 Großkarolinenfeld, Wendelsteinstraße 7Wendelsteinstraße 7 83109 Großkarolinenfeld
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMöslstraße 28 83024 Rosenheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • NORMANORMAEbersberger+Straße+19 83022 Rosenheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • LidlLidlPichlmayrstraße 13 83024 Rosenheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • PENNYPenny AventinstraßeAventinstraße 14 83022 Rosenheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 km
  • KauflandKaufland Rosenheim-SüdÄußere Münchener Straße 100 83026 Rosenheim
    Verbrauchermarkt · 5,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGrubholzer Straße 2 83026 Rosenheim
    Drogerie · 5,3 kmQuelle
  • RossmannRosenheim, 83022, Heilig-Geist-Str. 6Heilig-Geist-Str. 6 83022 Rosenheim
    Drogerie · 5,4 kmQuelle
  • MüllerKolbermoorRosenheimer Str. 56 83059 Kolbermoor
    Drogerie · 5,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XL RosenheimKolbermoorer Str. 32 83026 Rosenheim
    Tierbedarf · 5,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld58,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.419 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,56 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche109,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis717,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.419 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Marienberger Str., 83109 Großkarolinenfeld
Position: 47.897392, 12.087894

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83109

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Marienberger Str. in Großkarolinenfeld

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit73,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße4 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Marienberger Str.
NameMarienberger Str.
Postleitzahl83109
OrtGroßkarolinenfeld
OrtsteilGroßkarolinenfeld
Breitengrad47.897392
Längengrad12.087894
Vorwahl08031, 08039, 08061, 08067
TelefonnetzRosenheim Oberbay, Rott a Inn, Bad Aibling, Tuntenhausen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisRosenheim
GemeindeGroßkarolinenfeld

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.049 EUR/Ew.BBSR INKAR