Marienbruchstr. / Marienbruchstraße in 38226 Salzgitter

Straßenprofil

Marienbruchstraße in Salzgitter

Die Straße Marienbruchstraße liegt in Salzgitter im Bereich Lebenstedt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38226 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lebenstedt.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert100 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 1,6 km, A 36 10,8 km, A 7 13,0 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Marienbruchstraße in Salzgitter im Bereich Lebenstedt erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 356 m, weiterführend 889 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 233 m, S-Bahn 25,9 km, Regionalbahn 364 m, Tram 13,4 km, ca. 290 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 7,1 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,60 €/m² Miete, 7,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.946 EUR/Ew., Steuerkraft 965 EUR/Ew., Einzelhandel 8.733 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +755 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +359
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Salzgitter-Lebenstedt-Süd 1,6 km
  • E-Mobilität: 49 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.621 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Salzgitter
  • Schienenlärm: EBA: ca. 65 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 15,8 % Wald, 2,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule356 mGrundschule am Ostertal
  • Weiterführende Schule889 mEmil-Langen-Realschule
  • Kita522 mEv. Kindergarten St. Markus
  • Bus233 mSZ-Lebenstedt, Rotes Kreuz, ca. 290 Abfahrten werktags
  • S-Bahn25,9 kmHarsum Bahnhof, ca. 87 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn364 mSZ-Lebenstedt, Bahnhof, ca. 639 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,1 kmHELIOS Klinikum Salzgitter GmbH
  • Fernstraße1,5 km31.839 Kfz/Tag
  • A 391,6 kmA 39 / AS Salzgitter-Lebenstedt-Süd
  • A 3610,8 kmA 36 / AS Wolfenbüttel-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium939 mKranich-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,0 kmIGS Lengede · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule889 mEmil-Langen-Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule1,4 kmLudwig-Erhard-Schule, Berufsbildende Schulen Salzg. · Berufsbildende Schule
  • Förderschule809 mPestalozzischule Salzgitter, FöS LE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHeerter See und Waldgebiet Heerter Strauchholz, Köppelmannsberg · 2,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzInnerste-Aue (mit Kahnstein), Kammmolch-Biotop Tagebau Haverlahwiese · 2,0 % FFH, Heerter See, Innerstetal von Langelsheim bis Groß Düngen · 1,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAsselgrabenniederung, Aue-Dummbruchgraben und Pferdekoppel - Wüstung Glinde · 15,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 21,0 %, Verkehr 7,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.668 ha, Gewerbe 1.950 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Waldgürtel zwischen Salzgitter-Osterlinde und Salzgitter-Bad (Salzgitterscher Höhenzug) (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Tagebau Haverlahwiese (Naturschutzgebiet, 1,40 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Innerste-Aue (mit Kahnstein); Kammmolch-Biotop Tagebau Haverlahwiese; Salzgitterscher Höhenzug (Südteil) | Landschaftsschutzgebiet: Asselgrabenniederung; Aue-Dummbruchgraben und Pferdekoppel - Wüstung Glinde; Beddinger Holz und Langes Holz

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 356 m, weiterführend 889 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 233 m, S-Bahn 25,9 km, Regionalbahn 364 m, Tram 13,4 km, ca. 290 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Fressnapf 209 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 65 Betroffene, 0,1 % der Einwohner

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur44/100SGB II 15,8 %, Kinderarmut 24,1 %, Altersarmut 3,9 %
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,5 km, 31.839 Kfz/Tag
  • Naturnähe63/10015,8 % Wald, 2,6 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.621 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Salzgitter
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MarienbruchstraßeSalzgitter
Grundschule356 m

Grundschule am Ostertal

Kita522 m

Ev. Kindergarten St. Markus

Bus/Rufbus233 m

SZ-Lebenstedt, Rotes Kreuz, ca. 290 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 233 m, S-Bahn 25,9 km, Regionalbahn 364 m, Tram 13,4 km

Klinik / Notfall1,1 km

HELIOS Klinikum Salzgitter GmbH

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 391,5 km

31.839 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 462 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 353 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 38226 Salzgitter, Neißestr. 121Neißestr. 121 38226 Salzgitter
    Lebensmittel-Discounter · 462 mQuelle
  • REWEREWE Mehmet Kaysal oHGChemnitzer Str. 90-94 38226 Salzgitter
    Lebensmittel · 479 mQuelle
  • KauflandKaufland SalzgitterAlbert-Schweitzer-Straße 1 38226 Salzgitter
    Verbrauchermarkt · 631 mQuelle
  • EDEKAEDEKA Center Salzgitter-LebenstedtKonrad-Adenauer-Str. 111-115 38226 Salzgitter
    Lebensmittel · 757 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordSchlosserstr. 1 38229 Salzgitter
    Lebensmittel-Discounter · 942 m
  • PENNYPenny Am SeeNeisse Str. 16 38226 Salzgitter
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • LidlLidlLudwig-Erhard-Str. 28 38226 Salzgitter
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannSalzgitter, 38226, In den Blumentriften 13In den Blumentriften 13 38226 Salzgitter
    Drogerie · 353 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktAlbert-Schweitzer-Straße 1 38226 Salzgitter
    Drogerie · 472 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SalzgitterMarienbruchstraße 71-75 38226 Salzgitter
    Tierbedarf · 209 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 302 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 201 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 111 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 75 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Back-Factory
    Bäckerei · 302 mOSM
  • Der Nette Laden 2
    Kiosk / Convenience · 363 mOSM
  • Fleischerei + Imbiss GmyrekIn den Blumentriften 1 38226 Salzgitter
    Metzgerei · 377 mOSM
  • Trinkgut
    Getränkemarkt · 704 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Syrtaki
    Restaurant · 201 mOSM
  • Café MirellaFischzug 6 38226 Salzgitter
    Café · 304 mOSM
  • AdriaFischzug 2 38226 Salzgitter
    Eisdiele · 317 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 388 mOSM
  • My ChickenAlbert-Schweitzer-Straße 22 38226 Salzgitter
    Imbiss / Fast Food · 416 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 111 mOSM
  • Park
    Park · 137 mOSM
  • Hally GallyGewerbestraße 9-11 38226 Salzgitter
    Spielplatz · 194 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 502 mOSM
  • Sporthalle AmselstiegRudolf-Harbig-Straße 17 38226 Salzgitter
    Sportzentrum · 903 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Salzgitter-Lebenstedt
    Feuerwehr · 853 mOSM
  • Polizei Salzgitter-Lebenstedt
    Polizei · 947 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 75 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 484 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,6 kmOSM
  • Kläranlage SZ-NordBroistedter Straße 99 38239 Salzgitter
    Kläranlage · 4,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 100 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 8 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,60 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote44,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche85,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis141,18 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.946 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone100 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Leb-Berliner Straße, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38226

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Marienbruchstraße in Salzgitter

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße3 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert100 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Marienbruchstraße
AbkürzungMarienbruchstr.
Postleitzahl38226
OrtSalzgitter
OrtsteilLebenstedt
Breitengrad52.155132
Längengrad10.334921
Vorwahl05300, 05341
TelefonnetzSalzgitter-Üfingen, Salzgitter
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
Kreisfreie StadtSalzgitter, Stadt
GemeindeSalzgitter, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B540 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer440 %Gemeinde
  • Steuerkraft965 EUR/Ew.BBSR INKAR