Marienburger Str. / Marienburger Straße in 53909 Zülpich

Straßenprofil

Marienburger Straße in Zülpich

Die Straße Marienburger Straße liegt in Zülpich im Bereich Zülpich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53909 zugeordnet. Ortsteilbezug: Zülpich.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisEuskirchen
  • Vorwahl02251, 02252, 02256, 02425

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert240 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 6,1 km, A 61 14,4 km, A 553 14,4 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Marienburger Straße in Zülpich im Bereich Zülpich erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 399 m, weiterführend 222 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 495 m, S-Bahn 10,1 km, Regionalbahn 624 m, Tram 21,6 km, ca. 292 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 14,8 Min., Schwimmbad 8,7 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,97 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.544 EUR/Ew., Steuerkraft 859 EUR/Ew., Einzelhandel 8.723 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +687 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +285
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 76,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Euskirchen 6,1 km
  • E-Mobilität: 36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.016 je 100.000 Einwohner in Euskirchen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,8 km, 4.326 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 2,3 % Wald, 1,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule399 mChlodwig-Schule Kath. Grundschule der Stadt Zülpich
  • Weiterführende Schule222 mKarl-von-Lutzenberger Realschule der Stadt Zülpich
  • Kita424 mStädt. Kindergarten Zülpich (Blayer Str)
  • Bus495 mZülpich Friedhof, ca. 292 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,1 kmEuskirchen Bf, ca. 997 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn624 mZülpich Bf, ca. 213 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,8 kmMarien-Hospital Euskirchen GmbH
  • Fernstraße7,8 km4.326 Kfz/Tag
  • A 16,1 kmA 1 / AS Euskirchen
  • A 6114,4 kmA 61 / Kreuz Bliesheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium326 mFranken-Gymnasium - Sekundarstufen I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,0 kmGeschwister-Graf-Gesamtschule der Stadt Euskirchen · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule222 mKarl-von-Lutzenberger Realschule der Stadt Zülpich · Realschule
  • Berufliche Schule2,8 kmBerufskolleg St.Nikolaus Stift Füssenich - Sekundarstufe II - Bereich Sozial- und Gesundheitswesen · Berufskolleg
  • Förderschule8,1 kmLVR-Irena-Sendler-Schule Förderschule, Förderschwerpunkt Körperliche und motorische Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Auf der Heide <LP Zuelplich>, NSG Biotopkomplex am nordwestlichen Stadtrand von Zuelpich · 5,2 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Biotopkomplex am Ortsrand von Merzenich, LSG-Biotopkomplex am westlichen Stadtrand von Zuelpich · 17,9 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel), Rheinland · 99,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,3 %, Verkehr 5,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 401 ha, Gewerbe 174 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheinland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Biotopkomplex am nordwestlichen Stadtrand von Zuelpich (Naturschutzgebiet, 0,57 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bürvenicher Berg / Tötschberg | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Biotopkomplex am Ortsrand von Merzenich; LSG-Biotopkomplex am westlichen Stadtrand von Zuelpich; LSG-Bleibachaue; LSG-Bleibachtal bei Oberwichterich und Frauenberg; LSG-Boerde bei

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 399 m, weiterführend 222 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 559 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 495 m, S-Bahn 10,1 km, Regionalbahn 624 m, Tram 21,6 km, ca. 292 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+687 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +285

Prüfpunkte

  • Naturnähe53/1002,3 % Wald, 1,8 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.016 je 100.000 Einwohner in Euskirchen
  • INKAR-Erreichbarkeit67/100Hausarzt 1,8 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 7,7 Min.
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 29.544 EUR/Ew., Steuerkraft 859 EUR/Ew., Einzelhandel 8.723 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Marienburger StraßeZülpich
Grundschule399 m

Chlodwig-Schule Kath. Grundschule der Stadt Zülpich

Kita424 m

Städt. Kindergarten Zülpich (Blayer Str)

Bus/Rufbus495 m

Zülpich Friedhof, ca. 292 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 495 m, S-Bahn 10,1 km, Regionalbahn 624 m, Tram 21,6 km

Klinik / Notfall10,8 km

Marien-Hospital Euskirchen GmbH

Lebensmittel5,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2657,8 km

4.326 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 559 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 639 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlRömerallee 40-42 53909 Zülpich
    Lebensmittel-Discounter · 559 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53909 Zülpich, Römerallee 50Römerallee 50 53909 Zülpich
    Lebensmittel-Discounter · 627 mQuelle
  • EDEKAEDEKA RosenzweigBonner Straße 34 53909 Zülpich
    Lebensmittel · 765 mQuelle
  • NORMANORMANormannengasse+21 53909 Zülpich
    Lebensmittel-Discounter · 838 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBonner Straße 36 53909 Zülpich
    Lebensmittel-Discounter · 842 mQuelle
  • PENNYPenny Euskirchen CityGerberstrasse 25 53879 Euskirchen
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRömerallee 48d 53909 Zülpich
    Drogerie · 639 mQuelle
  • RossmannZülpich, 53909, Bonner Str. 32Bonner Str. 32 53909 Zülpich
    Drogerie · 808 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ZülpichRömerallee 65 53909 Zülpich
    Tierbedarf · 774 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 595 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 586 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 17 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 183 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Der Shop
    Kiosk / Convenience · 595 mOSM
  • trinkgut MilerKarolingerstraße 7 53909 Zülpich
    Getränkemarkt · 687 mOSM
  • Klein's Backstube
    Bäckerei · 738 mOSM
  • Metzgerei Schmitz
    Metzgerei · 865 mOSM
  • EU Obst & Gemüse MarktAlter Markt 12 53879 Euskirchen
    Obst/Gemüse · 9,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Em HöttcheKölnstraße 77 53909 Zülpich
    Bar / Kneipe / Biergarten · 586 mOSM
  • Piccolo Mondo PizzaserviceGrüne Gasse 1a 53909 Zülpich
    Imbiss / Fast Food · 616 mOSM
  • Eiscafe Ciprian
    Café · 642 mOSM
  • Zülpicher WirtshausBonner Straße 27 53909 Zülpich
    Restaurant · 699 mOSM
  • Solo QuiBonner Straße 33 53909 Zülpich
    Eisdiele · 711 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 17 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 133 mOSM
  • Sportanlage "Blayer Straße"
    Sportzentrum · 227 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 297 mOSM
  • Park
    Park · 538 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 690 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Eifel e-Bike
    Fahrradverleih · 902 mOSM
  • Carsharing Euskirchen Stadtmobil Rhein-Ruhr GmbH
    Carsharing · 9,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FF Stadt ZülpichKettenweg 13 53909 Zülpich
    Feuerwehr · 572 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 891 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 183 mOSM
  • Seepark GmbH
    Windkraftanlage · 1,6 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,9 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 240 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 110 €/m² in 34 m; Nutzungsart L 8 €/m² in 34 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 34 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,97 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis122,67 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.544 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone240 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53909

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Marienburger Straße in Zülpich

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit76,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert240 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Marienburger Straße
AbkürzungMarienburger Str.
Postleitzahl53909
OrtZülpich
OrtsteilZülpich
Breitengrad50.692734
Längengrad6.660305
Vorwahl02251, 02252, 02256, 02425
TelefonnetzEuskirchen, Zülpich, Mechernich-Satzvey, Nideggen-Embken
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisEuskirchen
GemeindeZülpich, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B831 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer475 %Gemeinde
  • Steuerkraft859 EUR/Ew.BBSR INKAR