Marienburger Str. / Marienburger Straße in 75015 Bretten

Straßenprofil

Marienburger Straße in Bretten

Die Straße Marienburger Straße liegt in Bretten im Bereich Diedelsheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 75015 zugeordnet. Ortsteilbezug: Diedelsheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 5 14,4 km, A 8 14,6 km, A 6 25,7 km Luftlinie
  • Breitband97,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Marienburger Straße in Bretten im Bereich Diedelsheim erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Marienburger Straße in Bretten ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 171 m, S-Bahn 997 m, Regionalbahn 705 m, Tram 14,7 km, ca. 48 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 97,3 % Gigabit-Verfügbarkeit. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 363 m, weiterführend 2,5 km.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 29,9 % Wald, 0,4 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 363 m, weiterführend 2,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 171 m, S-Bahn 997 m, Regionalbahn 705 m, Tram 14,7 km, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 7,6 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,27 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.974 EUR/Ew., Steuerkraft 1.324 EUR/Ew., Einzelhandel 8.710 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +403 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +112
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Bruchsal 14,4 km
  • E-Mobilität: 73 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.746 je 100.000 Einwohner im Landkreis Karlsruhe
  • Schienenlärm: EBA: ca. 725 Betroffene, 2,4 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,9 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule363 mSchwandorf-Grundschule Diedelsheim
  • Weiterführende Schule2,5 kmKraichgauschule Gemeinschaftsschule
  • Kita1,8 kmHaus Regenbogen
  • Bus171 mDiedelsheim J. S.-Bach-Straße, ca. 48 Abfahrten werktags
  • S-Bahn997 mBretten-Rinklingen, ca. 107 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn705 mDiedelsheim, ca. 58 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,2 kmFürst-Stirum-Klinik Bruchsal
  • Fernstraße12,0 km102.574 Kfz/Tag
  • A 514,4 kmA 5 / AS Bruchsal
  • A 814,6 kmA 8 / AS Pforzheim-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium29,1 kmJohann-Wolfgang-Goethe-Gymnasium Germersheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule30,0 kmIntegrierte Gesamtschule Rheinzabern · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,4 kmMax-Planck-Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule29,2 kmBerufsbildende Schule Germersheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule29,9 kmSchule mit dem Förderschwerpunkt Lernen, Kreis Germersheim · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMittlerer Kraichgau, Stromberg · 9,4 % FFH
LandschaftsschutzBauerbach- und Kraichbachtal, Brettener Kraichgau (Lohnwald und Talbachniederung Neibsheim, Kuckucksberg und Aspe Büchig, Waldwingert Bauerbach, Großmulte Gölshausen, Weinberg Dürrenbüchig, Sprantal und Salzachtal Ruit) · 11,7 % Flächenanteil
NaturparkStromberg-Heuchelberg · 16,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,5 %, Verkehr 7,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 462 ha, Gewerbe 193 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Weckerlesbrünnle (Landschaftsschutzgebiet, 0,42 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ritterbruch (Naturschutzgebiet, 5,52 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mittlerer Kraichgau; Stromberg | Landschaftsschutzgebiet: Bauerbach- und Kraichbachtal; Brettener Kraichgau (Lohnwald und Talbachniederung Neibsheim, Kuckucksberg und Aspe Büchig, Waldwingert Bauerbach, Großmulte Gölshausen, Weinberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 171 m, S-Bahn 997 m, Regionalbahn 705 m, Tram 14,7 km, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur95/10097,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen94/100Grundschule 363 m, weiterführend 2,5 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 4,3 Min., Notfall 7,6 Min., Schwimmbad 6,7 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe67/10029,9 % Wald, 0,4 % Gewässer
  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 120 Betten (Gemeinde)
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 725 Betroffene, 2,4 % der Einwohner
  • Autobahnanbindung72/100A 5 / AS Bruchsal 14,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Marienburger StraßeBretten
Grundschule363 m

Schwandorf-Grundschule Diedelsheim

Kita1,8 km

Haus Regenbogen

Bus171 m

Diedelsheim J. S.-Bach-Straße, ca. 48 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 171 m, S-Bahn 997 m, Regionalbahn 705 m, Tram 14,7 km

Klinik / Notfall11,2 km

Fürst-Stirum-Klinik Bruchsal

Lebensmittel4,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 512,0 km

102.574 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • KauflandKaufland BrettenDiedelsheimer Höhe 6 75015 Bretten
    Verbrauchermarkt · 1,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 75053 Gondelsheim, Im Metzgerteich 14Im Metzgerteich 14 75053 Gondelsheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • LidlLidlMelanchthonstraße 91 75015 Bretten
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWilhelmstraße 43 75015 Bretten
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Kraichgau-CenterPforzheimer Str. 44-50 75015 Bretten
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • NORMANORMAPforzheimer+Straße+71 75015 Bretten
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Arlt & TrostelSiemensstraße 3 75438 Knittlingen
    Lebensmittel · 5,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMelanchthonstraße 114 75015 Bretten
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • MüllerBretten Pforzheimer StraßePforzheimer Str. 46 75015 Bretten
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • RossmannKraichtal-Münzesheim, 76703, Horst-Kochendörfer-Platz 2Horst-Kochendörfer-Platz 2 76703 Kraichtal-Münzesheim
    Drogerie · 9,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BrettenDiedelsheimer Höhe 1 75015 Bretten
    Tierbedarf · 876 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,27 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis408,05 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.974 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Marienburger Straße, 75015 Bretten
Position: 49.045071, 8.678522

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 75015

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Marienburger Straße in Bretten

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Marienburger Straße
AbkürzungMarienburger Str.
Postleitzahl75015
OrtBretten
OrtsteilDiedelsheim
Breitengrad49.045071
Längengrad8.678522
Vorwahl07252, 07258
TelefonnetzBretten, Oberderdingen-Flehingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisKarlsruhe
GemeindeBretten, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.324 EUR/Ew.BBSR INKAR