Marienhöhe in 53498 Waldorf

Straßenprofil

Marienhöhe in Waldorf

Die Straße Marienhöhe liegt in Waldorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53498 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Grünland, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 2,8 km, A 571 5,2 km, A 573 10,4 km Luftlinie
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Marienhöhe in Waldorf erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide65

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,7 km, weiterführend 4,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 775 m, S-Bahn 21,6 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 21,6 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,4 Min., Notfall 15,1 Min., Schwimmbad 11,0 Min.
Ortslagesolide69

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,11 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.401 EUR/Ew., Steuerkraft 695 EUR/Ew., Einzelhandel 8.286 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -25 Einwohner seit Zensus 2022, -2,8 %, Wanderungssaldo -10
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Niederzissen 2,8 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,1 km, 64.086 Kfz/Tag
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 40,3 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,7 kmGrundschule Burgbrohl
  • Weiterführende Schule4,4 kmRealschule plus Niederzissen Brohltalschule
  • Kita753 mKatholische Kindertagesstätte St. Remaclus
  • Bus775 mWaldorf Pilsgasse, ca. 21 Abfahrten werktags
  • S-Bahn21,6 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,5 kmNiederzissen, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,3 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
  • Fernstraße4,1 km64.086 Kfz/Tag
  • A 612,8 kmA 61 / AS Niederzissen
  • A 5715,2 kmA 571 / Dreieck Sinzig
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,3 kmRhein-Gymnasium Sinzig · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule16,4 kmIntegrierte Gesamtschule Pellenz in Plaidt · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,4 kmRealschule plus Niederzissen Brohltalschule · Realschule plus
  • Berufliche Schule8,0 kmBerufsbildende Schule des Landkreises Ahrweiler · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,9 kmBurgweg-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBausenberg · 7,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzVulkankuppen am Brohlbachtal · 47,6 % FFH
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,4 %, Verkehr 9,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 20 ha, Gewerbe 3 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bausenberg (Naturschutzgebiet, 0,65 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Vulkankuppen am Brohlbachtal | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturschutzgebiet: Bausenberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur91/10090,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt90/1005,11 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Autobahnanbindung88/100A 61 / AS Niederzissen 2,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit78/100Bus 775 m, S-Bahn 21,6 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 21,6 km, ca. 21 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-25 Einwohner seit Zensus 2022, -2,8 %, Wanderungssaldo -10
  • Schulen49/100Grundschule 4,7 km, weiterführend 4,4 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100NORMA 3,5 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,1 km, 64.086 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MarienhöheWaldorf
Grundschule4,7 km

Grundschule Burgbrohl

Kita753 m

Katholische Kindertagesstätte St. Remaclus

Bus/Rufbus775 m

Waldorf Pilsgasse, ca. 21 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 775 m, S-Bahn 21,6 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 21,6 km

Klinik / Notfall9,3 km

Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf

Lebensmittel5,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 614,1 km

64.086 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 3,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NORMANORMABrohltalstraße+56 56651 Niederzissen
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • PENNYPenny BrohltalBrohltalstr. 170 56659 Burgbrohl
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 56659 Burgbrohl, Brohltalstr. 160Brohltalstr. 160 56659 Burgbrohl
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • LidlLidlAm Kesselberg 1 53498 Bad Breisig
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGartenstraße 38-40 53498 Bad Breisig
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FettZehnerstr. 22b 53498 Bad Breisig
    Lebensmittel · 5,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland SinzigIndustriestraße 10 53489 Sinzig
    Verbrauchermarkt · 6,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBad Breisig, 53498, Gartenstr. 42Gartenstr. 42 53498 Bad Breisig
    Drogerie · 4,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktLindenstraße 4 53489 Sinzig
    Drogerie · 6,2 kmQuelle
  • MüllerRemagenGoethestr. 7 53424 Remagen
    Drogerie · 9,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 812 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 709 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 401 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 902 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 812 mOSM
  • Bäckerei PaulsenHauptstraße 36 53498 Bad Breisig
    Bäckerei · 3,6 kmOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 3,6 kmOSM
  • Metzgerei MauerMittelstraße 22 56651 Niederzissen
    Metzgerei · 3,9 kmOSM
  • Yildiz Market
    Obst/Gemüse · 6,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Landgasthof Waldorfer HofHauptstraße 64 53498 Waldorf
    Restaurant · 709 mOSM
  • Brohltal's GrilleckBrohltalstraße 79 56651 Niederzissen
    Imbiss / Fast Food · 3,7 kmOSM
  • Ahle BackesBrohltalstraße 81 56651 Niederzissen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,7 kmOSM
  • Bäckerei Café Mattern
    Café · 3,8 kmOSM
  • Eis-Café Bahnhof OberzissenLindenstraße 1 56651 Oberzissen
    Eisdiele · 4,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 401 mOSM
  • Friedhof Waldorf
    Friedhof · 623 mOSM
  • Spielplatz "Im Seiffen"
    Spielplatz · 692 mOSM
  • Schützenhaus St. Sebastianus Schützenverein Franken e.V.
    Sportzentrum · 842 mOSM
  • Dorfpark Waldorf
    Park · 856 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • AW-Bike
    Fahrradverleih · 4,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WaldorfAm Weiher 2 53498 Waldorf
    Feuerwehr · 807 mOSM
  • Polizeiinspektion RemagenIn der Wässerscheid 32 53424 Remagen
    Polizei · 8,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 902 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,2 kmOSM
  • AWB Abfallwirtschaftszentrum Niederzissen "Auf dem Scheid"Industriegebiet Scheid 56651 Niederzissen
    Glascontainer · 2,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.401 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Grünland, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.401 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone 6500, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 14118.114 m²Marienhöhe 0 · 17,9 % bebautNutzung: Laubholz

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 1.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53498

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Marienhöhe in Waldorf

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Marienhöhe
NameMarienhöhe
Postleitzahl53498
OrtWaldorf
Breitengrad50.492279
Längengrad7.233615
Vorwahl02636
TelefonnetzBurgbrohl
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeWaldorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft695 EUR/Ew.BBSR INKAR