Marienstr. / Marienstraße in 47475 Kamp-Lintfort

Straßenprofil

Marienstraße in Kamp-Lintfort

Die Straße Marienstraße liegt in Kamp-Lintfort im Bereich Lintfort. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 47475 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lintfort.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisWesel
  • Vorwahl02802, 02835, 02842, 02843

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert160 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 42 1,2 km, A 57 1,2 km, A 40 6,9 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Marienstraße in Kamp-Lintfort im Bereich Lintfort erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Marienstraße in Kamp-Lintfort ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 48 m, S-Bahn 16,4 km, Regionalbahn 6,0 km, Tram 12,2 km, ca. 211 Abfahrten werktags. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 371 m, weiterführend 2,0 km. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 1,2 km, 64.008 Kfz/Tag. Die regionalen Sozialindikatoren sind als Prüfpunkt einzuordnen: SGB II 9,2 %, Kinderarmut 14,0 %, Altersarmut 2,8 %.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 371 m, weiterführend 2,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 48 m, S-Bahn 16,4 km, Regionalbahn 6,0 km, Tram 12,2 km, ca. 211 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 8,3 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,05 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.143 EUR/Ew., Steuerkraft 842 EUR/Ew., Einzelhandel 8.431 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +748 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +395
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 42 / Kreuz Kamp-Lintfort 1,2 km
  • E-Mobilität: 84 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 21,6 % Wald, 3,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule371 mEbertschule Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule2,0 kmEuropaschule Kamp-Lintfort Städtische Sekundarschule - Sekundarstufe I -
  • Kita400 mstädt. Kindertageseinrichtung Bunte Welt
  • Bus48 mKamp-Lintfort Marienstraße, ca. 211 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,4 kmDuisburg Hbf, ca. 3.300 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,0 kmRheinberg Bahnhof, ca. 222 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,0 kmSt. Bernhard-Hospital Kamp-Lintfort GmbH
  • Fernstraße1,2 km64.008 Kfz/Tag
  • A 421,2 kmA 42 / Kreuz Kamp-Lintfort
  • A 571,2 kmA 57 / Kreuz Kamp-Lintfort
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,0 kmGeorg-Forster-Gymnasium der Stadt Kamp-Lintfort Sekundarstufe I und II · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,0 kmUNESCO-Schule Kamp-Lintfort Städt. Gesamtschule Sekundarstufen I und II · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,0 kmEuropaschule Kamp-Lintfort Städtische Sekundarschule - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule4,7 kmCJD Christophorusschule Niederrhein - Berufskolleg, staatl.genehm.Ersatzschule Sek.II,FSP ES u.LE, in fr. Trägerschaft · Förderschule im Bereich des Berufskollegs
  • Förderschule1,4 kmSchule am Niederrhein Förderschule d. Kr.Wesel m.d.FSP LE u.ES Prim. u. Sek.I im integr.Verbund · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Blink <KLE>, NSG Blink <WES> · 9,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNiederkamp · 2,3 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Baerlag, LSG-Die Leucht · 29,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 23,0 %, Verkehr 7,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 478 ha, Gewerbe 256 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Waldgebiete Niersenberg, Hoher Busch, Kamper Berg, Dachsberg, suedlicher Rayener Berg, Guelixberg (Landschaftsschutzgebiet, 0,45 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Niederkamp und Moenchschall (Naturschutzgebiet, 1,03 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Niederkamp | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Baerlag; LSG-Die Leucht; LSG-Ehemalige Bahntrasse am Eyller Berg; LSG-Ehemalige Bahntrasse mit angrenzenden Wald- und Freiflaechen; LSG-Eyller Berg; LSG-Fossa Eugeniana; LSG Großer Parsick, Schloss

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 48 m, S-Bahn 16,4 km, Regionalbahn 6,0 km, Tram 12,2 km, ca. 211 Abfahrten werktags
  • Schulen94/100Grundschule 371 m, weiterführend 2,0 km
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Netto Marken-Discount 877 m, 10 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,2 km, 64.008 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,2 %, Kinderarmut 14,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 27.143 EUR/Ew., Steuerkraft 842 EUR/Ew., Einzelhandel 8.431 EUR/Ew.
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MarienstraßeKamp-Lintfort
Grundschule371 m

Ebertschule Gem. Grundschule

Kita400 m

städt. Kindertageseinrichtung Bunte Welt

Bus48 m

Kamp-Lintfort Marienstraße, ca. 211 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 48 m, S-Bahn 16,4 km, Regionalbahn 6,0 km, Tram 12,2 km

Klinik / Notfall3,0 km

St. Bernhard-Hospital Kamp-Lintfort GmbH

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 571,2 km

64.008 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 877 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 47475 Kamp-Lintfort, Pestalozzistr. 2Pestalozzistr. 2 47475 Kamp-Lintfort
    Lebensmittel-Discounter · 877 mQuelle
  • KauflandKaufland Kamp-LintfortMoerser Straße 290 47475 Kamp-Lintfort
    Verbrauchermarkt · 1,2 kmQuelle
  • EDEKAE center BrüggemeierMoerser Straße 221 47475 Kamp-Lintfort
    Lebensmittel · 1,8 km
  • LidlLidlPrinzenstraße 80-84 47475 Kamp-Lintfort
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDOststraße 5a 47475 Kamp-Lintfort
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • PENNYPenny Am Kloster KampMoerser Str. 51-59 47475 Kamp
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannKamp-Lintfort, 47475, Moerser Str. 290Moerser Str. 290 47475 Kamp-Lintfort
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMoerser Straße 221 47475 Kamp-Lintfort
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • MüllerMoersRömerstraße 570 47443 Moers
    Drogerie · 8,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Kamp-LintfortOststraße 30 47475 Kamp-Lintfort
    Tierbedarf · 1,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 160 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart FGA 33 €/m² in 281 m; allgemeines Wohngebiet 225 €/m² in 335 m; Industriegebiet 60 €/m² in 369 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,05 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote42,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche88,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.143 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone160 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 47475

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Marienstraße in Kamp-Lintfort

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert160 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Marienstraße
AbkürzungMarienstr.
Postleitzahl47475
OrtLintfort
OrtsteilLintfort
Breitengrad51.491646
Längengrad6.559094
Vorwahl02802, 02835, 02842, 02843
TelefonnetzAlpen, Issum, Kamp-Lintfort, Rheinberg
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisWesel
GemeindeKamp-Lintfort, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B765 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft842 EUR/Ew.BBSR INKAR