Marienstr. / Marienstraße in 52372 Kreuzau

Straßenprofil

Marienstraße in Kreuzau

Die Straße Marienstraße liegt in Kreuzau im Bereich Stockheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52372 zugeordnet. Ortsteilbezug: Stockheim.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02421, 02422, 02427

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert300 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 10,4 km, A 1 17,7 km, A 61 18,1 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Marienstraße in Kreuzau im Bereich Stockheim erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 472 m, weiterführend 2,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 368 m, S-Bahn 6,8 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 27,5 km, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 4,4 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,04 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.410 EUR/Ew., Steuerkraft 893 EUR/Ew., Einzelhandel 9.134 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +7
Infrastrukturprüfen60

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 43,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Merzenich 10,4 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,6 km, 4.326 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,5 % Wald, 2,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule472 mGem. Grundschule Stockheim
  • Weiterführende Schule2,8 kmStädt. Sekundarschule Kreuzau/Nideggen - Sekundarstufe I -
  • Kita506 mKath. Kita St. Andreas Stockheim
  • Bus368 mKreuzau, Stockheim Bubenheimer Platz,Kreuzau (Kr Düren), ca. 65 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,8 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmDüren, Niederau T, ca. 149 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,1 kmSt. Augustinus Krankenhaus Düren
  • Fernstraße9,6 km4.326 Kfz/Tag
  • A 410,4 kmA 4 / AS Merzenich
  • A 117,7 kmA 1 / AS Euskirchen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,8 kmGymnasium der Gemeinde Kreuzau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,1 kmStädt. Heinrich-Böll-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,8 kmStädt. Sekundarschule Kreuzau/Nideggen - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule5,0 kmBerufskolleg für Technik des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule2,7 kmFörderschule Atheneé Royal · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Biesberg / Grossenberg / Muldenauer Bachtal, NSG Blauer See · 8,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuntsandsteinfelsen im Rurtal, Drover Heide · 4,4 % FFH, Vogelschutzgebiet Buntsandsteinfelsen im Rurtal, Vogelschutzgebiet Drover Heide · 1,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 71,7 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 80,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,9 %, Verkehr 7,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 403 ha, Gewerbe 67 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohes Venn-Eifel (Nordeifel) (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Rurtal bei Kreuzau (Naturschutzgebiet, 0,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buntsandsteinfelsen im Rurtal; Drover Heide; Muschelkalkkuppen bei Embken und Muldenau; Ruraue von Heimbach bis Obermaubach; Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 368 m, S-Bahn 6,8 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 27,5 km, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,1 km
  • Wohnungsmarkt90/1006,04 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Schulen86/100Grundschule 472 m, weiterführend 2,8 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur43/10043,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+88 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +7
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Netto Marken-Discount 2,2 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MarienstraßeKreuzau
Grundschule472 m

Gem. Grundschule Stockheim

Kita506 m

Kath. Kita St. Andreas Stockheim

Bus368 m

Kreuzau, Stockheim Bubenheimer Platz,Kreuzau (Kr Düren), ca. 65 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 368 m, S-Bahn 6,8 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 27,5 km

Klinik / Notfall3,1 km

St. Augustinus Krankenhaus Düren

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2659,6 km

4.326 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52355 Düren-Niederau, Cyriakusstr. 56Cyriakusstr. 56 52355 Düren-Niederau
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFeldstraße 18 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • LidlLidlWindener Weg 10 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • PENNYPenny KreuzauMaubacher Str. 1 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km
  • EDEKAEDEKA Vogel & LewandowskiRenkerstraße 61 52355 Düren
    Lebensmittel · 3,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 5,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDüren, 52355, Gut Weyern 3Gut Weyern 3 52355 Düren
    Drogerie · 4,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Ellernbusch 31 52355 Düren
    Drogerie · 5,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 5,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 360 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 344 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 54 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 182 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei
    Bäckerei · 360 mOSM
  • Lotto Ecke
    Kiosk / Convenience · 2,4 kmOSM
  • Spargel-Hof Lövenich
    Obst/Gemüse · 2,5 kmOSM
  • Weyermann
    Metzgerei · 2,5 kmOSM
  • Rewe GetränkemarktTeichstraße 22 52372 Kreuzau
    Getränkemarkt · 2,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Stockheimer Ess Paradies
    Imbiss / Fast Food · 344 mOSM
  • Cafe-WaldschenkeVor dem Bruch 26 52372 Kreuzau
    Café · 1,9 kmOSM
  • Restaurant KulinariaIn den Benden 2 52372 Kreuzau
    Restaurant · 2,4 kmOSM
  • Op de BahnBahnhofstraße 2 52372 Kreuzau
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,4 kmOSM
  • Rialto
    Eisdiele · 5,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 54 mOSM
  • Denkmalplatz
    Gartenanlage · 493 mOSM
  • Turnhalle
    Sportzentrum · 568 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 607 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 855 mOSM
  • Park
    Park · 2,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Düren-Pletzerturm
    Carsharing · 5,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Stockheim
    Feuerwehr · 143 mOSM
  • Polizei KreuzauBahnhofstraße 7 52372 Kreuzau
    Polizei · 2,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 182 mOSM
  • Kläranlage Stockheim
    Kläranlage · 917 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.410 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 300 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 105 €/m² in 10 m; Acker 6 €/m² in 10 m; Grünland 5 €/m² in 10 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,04 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.410 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone300 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 26: 2, Nr. 29: 2, Nr. 34: 3

Flurstück 192948 m²Marienstraße 1 · 15,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1023.163 m²Marienstraße 1 a · 20,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1891.001 m²Marienstraße 1 b · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 190773 m²Marienstraße 1 c · 40,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 179739 m²Marienstraße 2 · 12,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 191885 m²Marienstraße 3 · 14,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 178718 m²Marienstraße 4 · 13,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 190777 m²Marienstraße 5 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 177716 m²Marienstraße 6 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 189794 m²Marienstraße 7 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 212547 m²Marienstraße 8 · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 188809 m²Marienstraße 9 · 13,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 175855 m²Marienstraße 10 · 17,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 187824 m²Marienstraße 11 · 12,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 384672 m²Marienstraße 12 · 31,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 186839 m²Marienstraße 13 · 13,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 396840 m²Marienstraße 14 · 38,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 185855 m²Marienstraße 15 · 15,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 424630 m²Marienstraße 16 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 184870 m²Marienstraße 17 · 13,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 367564 m²Marienstraße 18 · 41,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 183821 m²Marienstraße 19 · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201698 m²Marienstraße 20 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 182851 m²Marienstraße 21 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 634283 m²Marienstraße 22a · 51,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 312583 m²Marienstraße 23 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 346442 m²Marienstraße 24 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 311500 m²Marienstraße 25 · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 356396 m²Marienstraße 26 · 19,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 357174 m²Marienstraße 26 · 40,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 640752 m²Marienstraße 27 · 33,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 418364 m²Marienstraße 28 · 36,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6484.066 m²Marienstraße 29 · 29,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Sicherheit und OrdnungFlurstück 64921.656 m²Marienstraße 29 · 29,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Sicherheit und OrdnungFlurstück 387998 m²Marienstraße 30 · 36,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 326130 m²Marienstraße 34 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 327152 m²Marienstraße 34 · 61,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 328180 m²Marienstraße 34 · 29,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4521.060 m²Marienstraße 38 · 13,7 % bebautNutzung: Handel und Dienstleistung

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 39.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52372

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Marienstraße in Kreuzau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit43,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert300 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Marienstraße
AbkürzungMarienstr.
Postleitzahl52372
OrtKreuzau
OrtsteilStockheim
Breitengrad50.753918
Längengrad6.522017
Vorwahl02421, 02422, 02427
TelefonnetzDüren, Kreuzau, Nideggen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeKreuzau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B836 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer549 %Gemeinde
  • Steuerkraft893 EUR/Ew.BBSR INKAR