Marienstr. / Marienstraße in 56567 Neuwied

Straßenprofil

Marienstraße in Neuwied

Die Straße Marienstraße liegt in Neuwied im Bereich Irlich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56567 zugeordnet. Ortsteilbezug: Irlich.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisNeuwied
  • Vorwahl02622, 02631

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert230 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 8,7 km, A 48 8,9 km, A 3 14,3 km Luftlinie
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Marienstraße in Neuwied im Bereich Irlich erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark96

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 429 m, weiterführend 192 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 154 m, Regionalbahn 2,2 km, U-Bahn 27,6 km, Fernzug 3,5 km, ca. 101 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,07 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.941 EUR/Ew., Steuerkraft 855 EUR/Ew., Einzelhandel 8.979 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +958 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +731
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Plaidt 8,7 km
  • E-Mobilität: 20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.112 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuwied
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.880 Betroffene, 2,8 % der Einwohner
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 31,6 % Wald, 4,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule429 mGrundschule Irlich Neuwied
  • Weiterführende Schule192 mRobert-Krups-Schule, Realschule plus Neuwied
  • Kita429 mKatholische Kindertagesstätte St. Peter und Paul
  • Bus154 mNeuwied Irlich Marienstraße, ca. 101 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,2 kmNeuwied Bf, ca. 722 Abfahrten werktags
  • U-Bahn27,6 kmBad Honnef (Stadtbahn), ca. 216 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,5 kmMarienhaus Klinikum Neuwied - Waldbreitbach, St. Elisabeth Neuwied
  • Fernstraße2,1 km11.685 Kfz/Tag
  • A 618,7 kmA 61 / AS Plaidt
  • A 488,9 kmA 48 / AS Koblenz-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,6 kmRhein-Wied-Gymnasium Neuwied · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,3 kmIntegrierte Gesamtschule Johanna Loewenherz Neuwied · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule192 mRobert-Krups-Schule, Realschule plus Neuwied · Realschule plus
  • Berufliche Schule1,3 kmDavid-Roentgen-Schule Neuwied Berufsbildende Schule Gewerbe und Technik · Berufsbildende Schule
  • Förderschule1,5 kmLandesschule für Blinde und Sehbehinderte (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAuf der Hardt, Meerheck · 1,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBrexbach- und Saynbachtal, Felsentäler der Wied · 13,5 % FFH, Engerser Feld, NSG Urmitzer Werth · 5,6 % Vogelschutz
NaturparkRhein-Westerwald · 55,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,0 %, Verkehr 7,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 953 ha, Gewerbe 536 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rhein-Westerwald (Naturpark, 0,62 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Auf der Hardt (Naturschutzgebiet, 1,83 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Brexbach- und Saynbachtal; Felsentäler der Wied; Mittelrhein; NSG Urmitzer Werth; Rheinhänge zwischen Unkel und Neuwied; Wälder zwischen Linz und Neuwied | Naturpark: Rhein-Westerwald | Naturschutzgebiet: Auf der Hardt; Meerheck; Urmitzer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 429 m, weiterführend 192 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 154 m, Regionalbahn 2,2 km, U-Bahn 27,6 km, Fernzug 3,5 km, ca. 101 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten98/100PENNY 460 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 6,0 Min.

Prüfpunkte

  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 27.941 EUR/Ew., Steuerkraft 855 EUR/Ew., Einzelhandel 8.979 EUR/Ew.
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,1 %, Kinderarmut 10,6 %, Altersarmut 3,6 %
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 2,1 km, 11.685 Kfz/Tag
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.880 Betroffene, 2,8 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MarienstraßeNeuwied
Grundschule429 m

Grundschule Irlich Neuwied

Kita429 m

Katholische Kindertagesstätte St. Peter und Paul

Bus154 m

Neuwied Irlich Marienstraße, ca. 101 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 154 m, Regionalbahn 2,2 km, U-Bahn 27,6 km, Fernzug 3,5 km

Klinik / Notfall2,5 km

Marienhaus Klinikum Neuwied - Waldbreitbach, St. Elisabeth Neuwied

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 422,1 km

11.685 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 460 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny IrlichAuf Dem Ebenfeld 3 56567 Neuwied
    Lebensmittel-Discounter · 460 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDBüng 12 56567 Neuwied-Irlich
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56567 Neuwied-Niederbieber, Wiedbachstr. 1Wiedbachstr. 1 56567 Neuwied-Niederbieber
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland Neuwied, GalerieHeddesdorfer Straße 11 56564 Neuwied
    Verbrauchermarkt · 1,8 kmQuelle
  • LidlLidlStettiner Str. 3a 56564 Neuwied
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • EDEKAE center KreuzbergBreslauer Straße 63 56566 Neuwied
    Lebensmittel · 2,8 kmQuelle
  • NORMANORMAFraukircher+Straße+26 56637 Plaidt
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannNeuwied, 56564, Langendorfer Str. 84-86Langendorfer Str. 84-86 56564 Neuwied
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHeddesdorfer Straße 11 56564 Neuwied
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • MüllerMülheim - KärlichIndustriestraße 4 56218 Mülheim - Kärlich
    Drogerie · 8,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf AndernachKoblenzer Straße 58 56626 Andernach
    Tierbedarf · 2,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 533 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 89 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 640 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Die Lohner's
    Bäckerei · 1,2 kmOSM
  • REWE To Go
    Kiosk / Convenience · 1,4 kmOSM
  • Spindlböck
    Metzgerei · 1,7 kmOSM
  • Ali Baba
    Obst/Gemüse · 1,8 kmOSM
  • Getränke HoffmannKarl-Marx-Straße 56567 Neuwied
    Getränkemarkt · 2,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Landgasthof Alt Irlich
    Restaurant · 533 mOSM
  • M Grill
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM
  • Caffe Bar Italia
    Café · 1,7 kmOSM
  • Gelateria Dolce Vita
    Eisdiele · 1,7 kmOSM
  • American Sportsbar & Café
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 89 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 136 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 180 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 205 mOSM
  • Friedhof Kimbernstraße
    Friedhof · 485 mOSM
  • Park
    Park · 825 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Carsharing
    Carsharing · 1,4 kmOSM
  • Fahrradhaus ZangmeisterCarl-Zeiss-Straße 12 56070 Koblenz
    Fahrradverleih · 9,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr IrlichRodenbacher Straße 76 56567 Neuwied
    Feuerwehr · 366 mOSM
  • Wasserschutzpolizeistation AndernachHafenstraße 15 56626 Andernach
    Polizei · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 640 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • Kläranlage Neuwied
    Kläranlage · 1,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld45,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 230 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,07 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote45,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche97,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis139,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.941 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone230 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 1037, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2, Nr. 9: 2, Nr. 13: 2, Nr. 31: 3 …

Flurstück 254/38593 m²Marienstraße 2 · 36,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 39/21.734 m²Marienstraße 3 · 13,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 287/254 m²Marienstraße 3 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 254/22760 m²Marienstraße 4 · 13,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 254/24805 m²Marienstraße 8 · 23,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 45/4830 m²Marienstraße 9 · 11,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 46/6317 m²Marienstraße 9 · 9,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 46/111.065 m²Marienstraße 11 · 15,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 254/29848 m²Marienstraße 12 · 20,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 48/4334 m²Marienstraße 13 · 20,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 49/2666 m²Marienstraße 13 · 30,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 254/31866 m²Marienstraße 14 · 18,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 254/35609 m²Marienstraße 16 · 18,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 53/2377 m²Marienstraße 17 · 21,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 250/4515 m²Marienstraße 18 · 23,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 250/5233 m²Marienstraße 18 A · 35,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 250/6362 m²Marienstraße 18 B · 22,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 54/10534 m²Marienstraße 19 · 25,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 250/7362 m²Marienstraße 20 · 23,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 250/9362 m²Marienstraße 20 B · 23,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 88/2538 m²Marienstraße 21 · 0,0 % bebautNutzung: Bildung und WissenschaftFlurstück 250/10363 m²Marienstraße 22 · 18,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 250/11235 m²Marienstraße 22 A · 35,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 250/12235 m²Marienstraße 22 B · 39,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 250/13534 m²Marienstraße 22 C · 20,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 200/1247 m²Marienstraße 24 · 51,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 94/1291 m²Marienstraße 31 · 45,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 96/10383 m²Marienstraße 31 · 15,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 291/22 m²Marienstraße 31 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 94/2271 m²Marienstraße 33 · 36,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 96/12359 m²Marienstraße 33 · 16,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 94/7275 m²Marienstraße 35 · 23,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 96/14359 m²Marienstraße 35 · 32,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 198/7442 m²Marienstraße 36 · 26,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 197/1431 m²Marienstraße 38 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 198/8575 m²Marienstraße 38 · 41,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 362/2301 m²Marienstraße 46 · 35,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 362/1334 m²Marienstraße 46 A · 31,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 364472 m²Marienstraße 50 · 37,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 365/1316 m²Marienstraße 52 · 26,0 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56567

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Marienstraße in Neuwied

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert230 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Marienstraße
AbkürzungMarienstr.
Postleitzahl56567
OrtNeuwied
OrtsteilIrlich
Breitengrad50.445328
Längengrad7.450646
Vorwahl02622, 02631
TelefonnetzBendorf Rhein, Neuwied
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisNeuwied
GemeindeNeuwied, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B610 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer405 %Gemeinde
  • Steuerkraft855 EUR/Ew.BBSR INKAR