Marktstr. / Marktstraße in 41751 Viersen

Straßenprofil

Marktstraße in Viersen

Die Straße Marktstraße liegt in Viersen im Bereich Dülken. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41751 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dülken.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert215 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 1,7 km, A 52 4,7 km, A 44 10,5 km Luftlinie
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Marktstraße in Viersen im Bereich Dülken erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 395 m, weiterführend 791 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 162 m, S-Bahn 9,8 km, Regionalbahn 549 m, Tram 13,4 km, ca. 95 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Viersen 1,7 km
  • E-Mobilität: 57 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.000 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule395 mPaul-Weyers-Schule Städt. Kath. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule791 mWeiterbildungskolleg Linker Niederrhein Abendrealschule und Abendgymnasium des Kreises Viersen -Sekundarstufen I und II
  • Kita227 mEv. Kindergarten Villa Regenbogen
  • Bus162 mDülken Alter Markt, ca. 95 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,8 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn549 mDülken Bahnhof, ca. 89 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,2 kmAllgemeines Krankenhaus Viersen
  • Fernstraße7,5 km32.793 Kfz/Tag
  • A 611,7 kmA 61 / AS Viersen
  • A 524,7 kmA 52 / AS Mönchengladbach-Hardt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium943 mClara-Schumann-Gymnasium Städt. Gymnasium Dülken - Sekundarstufe I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,1 kmAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,7 kmMax-von-der-Grün-Schule Städt. Gem. Hauptschule Süchteln - Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule865 mBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule4,4 kmFörderzentrum Ost,Förderschule d.Kreises Viersen i.integr.Verb.Lernen,Emot.u.soz. Entw.-Primarst.u.Sek.I u.Sprache-Primar. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bistheide, NSG Bockerter Heide · 6,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Bistheide, LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft · 24,1 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 19,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,9 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.054 ha, Gewerbe 429 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwalm-Nette (Naturpark, 0,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Fritzbruch (Naturschutzgebiet, 3,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bistheide; LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft; LSG-Donk; LSG-Donk <temporaer>; LSG-Floethbach; LSG-Floethhuette; LSG-Grossheide; LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm; LSG-Nette-Niederung; LSG-Netteniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 395 m, weiterführend 791 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 162 m, S-Bahn 9,8 km, Regionalbahn 549 m, Tram 13,4 km, ca. 95 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 410 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1008,7 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MarktstraßeViersen
Grundschule395 m

Paul-Weyers-Schule Städt. Kath. Grundschule - Primarstufe -

Kita227 m

Ev. Kindergarten Villa Regenbogen

Bus162 m

Dülken Alter Markt, ca. 95 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 162 m, S-Bahn 9,8 km, Regionalbahn 549 m, Tram 13,4 km

Klinik / Notfall3,2 km

Allgemeines Krankenhaus Viersen

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 527,5 km

32.793 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 410 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 737 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAE center ZielkeWestgraben 5-7 41751 Viersen - Dülken
    Lebensmittel · 410 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDViersener Straße 103 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 621 mQuelle
  • KauflandKaufland Viersen-DülkenBruchweg 27 41751 Viersen
    Verbrauchermarkt · 718 mQuelle
  • LidlLidlHeiligenstr. 1 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 790 mQuelle
  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 886 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 41751 Viersen, Rheindahlener Str. 57Rheindahlener Str. 57 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • PENNYPenny WaldnielBahnhofstrasse 25 41366 Schwalmtal
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannViersen, 41751, Bruchweg 27Bruchweg 27 41751 Viersen
    Drogerie · 737 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktHauptstraße 92 41747 Viersen
    Drogerie · 3,7 kmQuelle
  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 9,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ViersenErnst-Moritz-Arndt-Straße 18 41747 Viersen
    Tierbedarf · 4,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 383 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 106 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 89 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 246 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Stinges
    Bäckerei · 383 mOSM
  • trinkgut
    Getränkemarkt · 495 mOSM
  • Esser Dülken
    Metzgerei · 551 mOSM
  • Bockerter E-KioskHardter Straße 144
    Kiosk / Convenience · 3,3 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 4,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Saeng Arun
    Restaurant · 106 mOSM
  • Eiscafe Felice
    Café · 114 mOSM
  • Eiscafe Valenzia
    Eisdiele · 190 mOSM
  • Passe-Partout
    Bar / Kneipe / Biergarten · 271 mOSM
  • Dülkener GrillstubeViersener Straße 85 41751 Viersen
    Imbiss / Fast Food · 392 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Kinderspielplatz Felix-Tonnar-Straße 2240
    Spielplatz · 89 mOSM
  • Marienpark
    Park · 353 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 668 mOSM
  • Fitness-Line
    Sportzentrum · 680 mOSM
  • Jüdischer Friedhof KampwegViersen
    Friedhof · 803 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Hammans
    Fahrradverleih · 4,9 kmOSM
  • Flinkster
    Carsharing · 9,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Kriminalpolizei
    Polizei · 509 mOSM
  • Löschzug Dülken
    Feuerwehr · 611 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 246 mOSM
  • ABV Kreis Viersen
    Recyclingcontainer · 466 mOSM
  • MLK Windpark Viersen 83 GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 2,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 215 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 210 €/m² in 1 m; Wohnbaufläche 215 €/m² in 2 m; Kerngebiet 225 €/m² in 41 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.876 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone215 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 4: 2, Nr. 17: 2

Flurstück 74371 m²Marktstraße 1 · 65,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 401166 m²Marktstraße 2 · 91,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 73173 m²Marktstraße 3 · 49,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 240115 m²Marktstraße 4 · 95,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 40212 m²Marktstraße 4 · 14,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72357 m²Marktstraße 5 · 38,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 393250 m²Marktstraße 6 · 84,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 71352 m²Marktstraße 7 · 98,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 375236 m²Marktstraße 8 · 82,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 84252 m²Marktstraße 9 · 73,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 375260 m²Marktstraße 10 · 66,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 82415 m²Marktstraße 11 · 31,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 16368 m²Marktstraße 12 · 71,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81197 m²Marktstraße 13 · 69,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 17278 m²Marktstraße 14 · 79,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18220 m²Marktstraße 16 · 79,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 74415 m²Marktstraße 17 · 59,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1732 m²Marktstraße 17 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1978 m²Marktstraße 18 · 89,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 172468 m²Marktstraße 19 · 46,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 278540 m²Marktstraße 20 · 37,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 104157 m²Marktstraße 21 · 100,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 103115 m²Marktstraße 23 · 78,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155146 m²Marktstraße 24 · 66,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 102146 m²Marktstraße 25 · 73,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 156134 m²Marktstraße 26 · 75,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101171 m²Marktstraße 27 · 96,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 388194 m²Marktstraße 28 · 51,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 100180 m²Marktstraße 29 · 90,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 98144 m²Marktstraße 29 a · 56,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 97212 m²Marktstraße 31 · 70,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115215 m²Marktstraße 32 · 74,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 700120 m²Marktstraße 33 · 83,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116175 m²Marktstraße 34 · 55,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9590 m²Marktstraße 35 · 66,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117114 m²Marktstraße 36 · 67,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9471 m²Marktstraße 37 · 79,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11879 m²Marktstraße 38 · 80,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 119310 m²Marktstraße 40 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 120192 m²Marktstraße 42 · 44,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121276 m²Marktstraße 44 · 67,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 41.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41751

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Marktstraße in Viersen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert215 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Marktstraße
AbkürzungMarktstr.
Postleitzahl41751
OrtViersen
OrtsteilDülken
Breitengrad51.252647
Längengrad6.337735
Vorwahl02162
TelefonnetzViersen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeViersen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft920 EUR/Ew.BBSR INKAR