Marschstr. / Marschstraße in 31629 Estorf

Straßenprofil

Marschstraße in Estorf

Die Straße Marschstraße liegt in Estorf im Bereich Leeseringen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 31629 zugeordnet. Ortsteilbezug: Leeseringen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert30 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 32,1 km, A 7 37,7 km, A 27 38,4 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Marschstraße in Estorf im Bereich Leeseringen erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 4,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 201 m, S-Bahn 7,0 km, Regionalbahn 7,0 km, Stadtbahn 36,3 km, ca. 36 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,2 Min., Notfall 10,6 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,85 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.204 EUR/Ew., Steuerkraft 753 EUR/Ew., Einzelhandel 7.987 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +18 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo -10
Infrastrukturprüfen60

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Wunstorf-Kolenfeld 32,1 km
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.464 je 100.000 Einwohner im Landkreis Nienburg (Weser)
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,4 km, 17.981 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,8 % Wald, 4,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmGrundschule Schünebusch
  • Weiterführende Schule4,1 kmSt.-Laurentius-Schule
  • Kita765 mKindergarten Estorf
  • Bus201 mLeeseringen Mitte, ca. 36 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,0 kmNienburg(Weser), ca. 179 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,0 kmNienburg(Weser), ca. 179 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,5 kmHELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg
  • Fernstraße7,4 km17.981 Kfz/Tag
  • A 232,1 kmA 2 / AS Wunstorf-Kolenfeld
  • A 737,7 kmA 7 / AS Schwarmstedt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,2 kmMarion-Dönhoff-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,9 kmIGS Nienburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,1 kmSt.-Laurentius-Schule · Hauptschule
  • Berufliche Schule7,0 kmBBS Nienburg · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,1 kmCJD Christophorusschule Nienburg · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLiebenauer Gruben, Nienburger Bruch · 8,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNienburger Bruch, Teichfledermaus-Gewässer im Raum Nienburg · 1,9 % FFH, Wesertalaue bei Landesbergen · 5,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEstorfer See, Meerbachniederung · 22,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,1 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 67 ha, Gewerbe 32 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Meerbachniederung (Landschaftsschutzgebiet, 0,31 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Liebenauer Gruben (Naturschutzgebiet, 1,44 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nienburger Bruch; Teichfledermaus-Gewässer im Raum Nienburg | Landschaftsschutzgebiet: Estorfer See; Meerbachniederung; Weser-Altarm westlich der Staustufe Landesbergen; Wesermarsch | Naturschutzgebiet: Liebenauer Gruben; Nienburger Bruch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 201 m, S-Bahn 7,0 km, Regionalbahn 7,0 km, Stadtbahn 36,3 km, ca. 36 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1004,85 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 7,4 km, 17.981 Kfz/Tag
  • Alltagsversorgung80/100Supermarkt 5,2 Min., Notfall 10,6 Min., Schwimmbad 6,5 Min.

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung42/100A 2 / AS Wunstorf-Kolenfeld 32,1 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100PENNY 3,5 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit62/100Hausarzt 1,0 km, Apotheke 4,0 km, Grundschule 901 m, Autobahn 41,1 Min.
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,7 %, Kinderarmut 16,9 %, Altersarmut 3,2 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MarschstraßeEstorf
Grundschule1,3 km

Grundschule Schünebusch

Kita765 m

Kindergarten Estorf

Bus201 m

Leeseringen Mitte, ca. 36 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 201 m, S-Bahn 7,0 km, Regionalbahn 7,0 km, Stadtbahn 36,3 km

Klinik / Notfall6,5 km

HELIOS Kliniken Mittelweser GmbH, Klinik Nienburg

Lebensmittel5,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 67,4 km

17.981 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 3,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny LiebenauLange Straße 88 31618 Liebenau
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 31628 Landesbergen, Lange Str. 92Lange Str. 92 31628 Landesbergen
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA JockschPennigsehler Str. 1a 31618 Liebenau
    Lebensmittel · 4,4 kmQuelle
  • LidlLidlGöttinger Str. 1 31582 Nienburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordZiegelkampstraße 30 31582 Nienburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 km
  • KauflandKaufland Nienburg/WeserKräher Weg 1 31582 Nienburg/Weser
    Verbrauchermarkt · 7,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannNienburg, 31582, Lange Str. 87Lange Str. 87 31582 Nienburg
    Drogerie · 6,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktCeller Straße 3 31582 Nienburg (Weser)
    Drogerie · 7,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NienburgCellerstraße 3 31582 Nienburg
    Tierbedarf · 7,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 3,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 384 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 441 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 399 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience31618 Liebenau
    Kiosk / Convenience · 3,7 kmOSM
  • Bäckerei DeickeLange Straße 92 31628 Landesbergen
    Bäckerei · 3,9 kmOSM
  • Schlachterei SüchtingLange Straße 9 31618 Liebenau
    Metzgerei · 4,0 kmOSM
  • REWE GetränkemarktHannoversche Straße 56A 31582 Nienburg
    Getränkemarkt · 5,8 kmOSM
  • Umut
    Obst/Gemüse · 6,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria Ivana
    Imbiss / Fast Food · 384 mOSM
  • SandkrugMindener Landstraße 22 31629 Estorf
    Restaurant · 1,1 kmOSM
  • Radler-Scheune
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • Garbes StorchennestAlte Schulstraße 3 31629 Estorf
    Café · 1,2 kmOSM
  • Eiscafe DianaSternstraße 1a 31618 Liebenau
    Eisdiele · 4,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Leeseringen
    Friedhof · 441 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 524 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 589 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 908 mOSM
  • Scheunenviertel Estorf
    Park · 1,2 kmOSM
  • TuS Estorf-Leeseringen
    Sportzentrum · 1,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 626 mOSM
  • Polizeistation LiebenauKönigsberger Straße 4 31618 Liebenau
    Polizei · 4,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage Estorf-Leeseringen
    Kläranlage · 399 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 537 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,7 kmOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 3,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 30 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,85 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche128,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis58,27 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.204 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone30 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Leeseringen - Marschstr., Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 31629

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Marschstraße in Estorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert30 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Marschstraße
AbkürzungMarschstr.
Postleitzahl31629
OrtEstorf
OrtsteilLeeseringen
Breitengrad52.597637
Längengrad9.150404
Vorwahl05025
TelefonnetzEstorf Weser
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisNienburg (Weser)
GemeindeEstorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft753 EUR/Ew.BBSR INKAR