Martelsgraben in 82327 Tutzing

Straßenprofil

Martelsgraben in Tutzing

Die Straße Martelsgraben liegt in Tutzing im Bereich Tutzing. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82327 zugeordnet. Ortsteilbezug: Tutzing.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 95 9,5 km, A 952 12,0 km, A 96 19,9 km Luftlinie
  • Breitband8,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Martelsgraben in Tutzing im Bereich Tutzing erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 606 m, weiterführend 606 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 368 m, S-Bahn 368 m, Regionalbahn 368 m, Tram 23,9 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 8,7 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,27 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 42.257 EUR/Ew., Steuerkraft 1.597 EUR/Ew., Einzelhandel 11.905 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -23 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +68
Infrastrukturkritisch prüfen49

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 8,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 95 / AS Wolfratshausen 9,5 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.900 je 100.000 Einwohner im Landkreis Starnberg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.305 Betroffene, 13,1 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 38,3 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule606 mGrundschule Tutzing
  • Weiterführende Schule606 mMittelschule Tutzing
  • Kita344 mKinderoase Tutzing e.V. Verein
  • Bus368 mTutzing, ca. 461 Abfahrten werktags
  • S-Bahn368 mTutzing, ca. 461 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn368 mTutzing, ca. 461 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,8 kmKreisklinik Wolfratshausen gGmbH
  • Fernstraße14,1 km24.977 Kfz/Tag
  • A 959,5 kmA 95 / AS Wolfratshausen
  • A 95212,0 kmA 952
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium745 mGymnasium Tutzing · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule249,7 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule606 mMittelschule Tutzing · Mittelschulen
  • Berufliche Schule11,0 kmStaatl. Berufsfachschule f. Kinderpflege Starnberg · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule11,5 kmFünfseen-Schule Starnberg Sonderpädagogisches Förderzentrum · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKarpfenwinkel mit Streuwiesen am Starnberger See · 0,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMoränenlandschaft zwischen Ammersee und Starnberger See, Starnberger See · 8,3 % FFH, Starnberger See · 0,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Hardtlandschaft und Eberfinger Drumlinfelder", Weilheim, Wiedenbach, Bernried, Seeshaupt, Eberting, LSG "Ufergebiet am Starnberger See" Bernried, Seeshaupt · 85,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,3 %, Verkehr 4,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 225 ha, Gewerbe 25 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Starnberger See und westlich angrenzende Gebiete (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schollenmoos (Naturschutzgebiet, 2,57 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Moränenlandschaft zwischen Ammersee und Starnberger See; Starnberger See | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Hardtlandschaft und Eberfinger Drumlinfelder", Weilheim, Wiedenbach, Bernried, Seeshaupt, Eberting; LSG "Ufergebiet am Starnberger See"

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 371 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 606 m, weiterführend 606 m
  • Standortmarkt92/100Kaufkraft 42.257 EUR/Ew., Steuerkraft 1.597 EUR/Ew., Einzelhandel 11.905 EUR/Ew.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit90/100Bus 368 m, S-Bahn 368 m, Regionalbahn 368 m, Tram 23,9 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur17/1008,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.305 Betroffene, 13,1 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung66/100-23 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +68
  • Krankenhausversorgung70/1001 Einrichtung, 160 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MartelsgrabenTutzing
Grundschule606 m

Grundschule Tutzing

Kita344 m

Kinderoase Tutzing e.V. Verein

ÖPNV368 m

Bahnhof, Tutzing · weitere Modi: Bus 368 m, S-Bahn 368 m, Regionalbahn 368 m, Tram 23,9 km

Klinik / Notfall11,8 km

Kreisklinik Wolfratshausen gGmbH

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 95214,1 km

24.977 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 757 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 371 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA HeißLindemannstraße 13 82327 Tutzing
    Lebensmittel · 757 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDLindemannstraße 9 82327 Tutzing
    Lebensmittel-Discounter · 783 mQuelle
  • LidlLidlHauptstr. 109 82327 Tutzing
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 82347 Bernried, Am Neuland 1 aAm Neuland 1 a 82347 Bernried
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • PENNYPenny PöckingWeilheimer Str. 21 82343 Poecking
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannTutzing, 82327, Bahnhofstr. 17Bahnhofstr. 17 82327 Tutzing
    Drogerie · 371 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktLindemannstraße 13 82327 Tutzing
    Drogerie · 735 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 488 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 359 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 356 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 530 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • ZieglerKirchenstraße 8 82327 Tutzing
    Bäckerei · 488 mOSM
  • Bio Laden TutzingHallbergerallee 12 82327 Tutzing
    Kiosk / Convenience · 589 mOSM
  • Getränkemarkt TutzingTraubinger Straße 10 82327 Tutzing
    Getränkemarkt · 654 mOSM
  • Metzgerei Lutz
    Metzgerei · 664 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 725 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • EdessaBahnhofstraße 24 82327 Tutzing
    Imbiss / Fast Food · 359 mOSM
  • GelatOKBräuhausstraße 2a 82327 Tutzing
    Eisdiele · 372 mOSM
  • Filmtaverne
    Restaurant · 449 mOSM
  • Flimmis Bistro
    Bar / Kneipe / Biergarten · 450 mOSM
  • Höflinger
    Café · 703 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Neuer Friedhof
    Friedhof · 356 mOSM
  • Schluchtweg
    Park · 380 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 641 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 729 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 781 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Spectrum Mobil GmbHBahnhofstraße 26 82327 Tutzing
    Carsharing · 396 mOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 7,0 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Feuerwehr TutzingOskar-Schüler-Straße 2 82327 Tutzing
    Feuerwehr · 729 mOSM

Störquellen / Entsorgung2 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 530 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 681 mOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld46,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 42.257 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,27 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote46,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.404,85 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft42.257 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Martelsgraben, 82327 Tutzing
Position: 47.910038, 11.270762

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82327

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Martelsgraben in Tutzing

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit8,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Martelsgraben
NameMartelsgraben
Postleitzahl82327
OrtTutzing
OrtsteilTutzing
Breitengrad47.910038
Längengrad11.270762
Vorwahl08157, 08158, 08808
TelefonnetzFeldafing, Tutzing, Pähl
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisStarnberg
GemeindeTutzing

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer300 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.597 EUR/Ew.BBSR INKAR