Martin-Luther-Str. / Martin-Luther-Straße in 56422 Wirges

Straßenprofil

Martin-Luther-Straße in Wirges

Die Straße Martin-Luther-Straße liegt in Wirges. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56422 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert100 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 1,6 km, A 48 1,6 km, A 61 24,4 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Martin-Luther-Straße in Wirges erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 803 m, weiterführend 849 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 291 m, Regionalbahn 320 m, Fernzug 3,6 km, Rufbus 9,8 km, ca. 107 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,6 Min., Notfall 4,7 Min., Schwimmbad 2,7 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,03 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.232 EUR/Ew., Steuerkraft 872 EUR/Ew., Einzelhandel 8.833 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +178 Einwohner seit Zensus 2022, +3,2 %, Wanderungssaldo +76
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / Dreieck Dernbach 1,6 km
  • E-Mobilität: 41 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 39,2 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule803 mPfarrer-Giesendorf-Grundschule Dernbach (Westerwald)
  • Weiterführende Schule849 mTheodor-Heuss-Realschule plus Wirges
  • Kita0 mEv. Kindertagesstätte "Regenbogenland"
  • Bus291 mWirges Union, ca. 107 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn320 mWirges, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Fernzug3,6 kmMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,4 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße1,6 km105.248 Kfz/Tag
  • A 31,6 kmA 3 / Dreieck Dernbach
  • A 481,6 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,7 kmPrivates Gymnasium Raiffeisen-Campus Staatlich anerkanntes Ganztagsgymnasium (Ersatzschule) in Trägerschaft der Raiffeisen-Campus eG · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,6 kmIntegrierte Gesamtschule Selters Oberwaldschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule849 mTheodor-Heuss-Realschule plus Wirges · Realschule plus
  • Berufliche Schule3,5 kmBerufsbildende Schule Montabaur · Berufsbildende Schule
  • Förderschule868 mKatharina-Kasper-Schule SFG/M(G) in privater Trägerschaft (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzWesterwälder Kuppenland · 10,6 % FFH
NaturparkNassau · 24,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,9 %, Verkehr 7,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 87 ha, Gewerbe 68 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nassau (Naturpark, 0,40 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Malberg (Naturschutzgebiet, 5,08 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Westerwälder Kuppenland | Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 291 m, Regionalbahn 320 m, Fernzug 3,6 km, Rufbus 9,8 km, ca. 107 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 1,6 Min., Notfall 4,7 Min., Schwimmbad 2,7 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+178 Einwohner seit Zensus 2022, +3,2 %, Wanderungssaldo +76
  • Schulen93/100Grundschule 803 m, weiterführend 849 m

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 1,6 km, 105.248 Kfz/Tag
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 28.232 EUR/Ew., Steuerkraft 872 EUR/Ew., Einzelhandel 8.833 EUR/Ew.
  • Naturnähe71/10039,2 % Wald, 1,1 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur74/10091,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Martin-Luther-StraßeWirges
Grundschule803 m

Pfarrer-Giesendorf-Grundschule Dernbach (Westerwald)

Kita0 m

Ev. Kindertagesstätte "Regenbogenland"

Bus291 m

Wirges Union, ca. 107 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 291 m, Regionalbahn 320 m, Fernzug 3,6 km, Rufbus 9,8 km

Klinik / Notfall1,4 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel1,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 31,6 km

105.248 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 783 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56422 Wirges, Südstraße 11 aSüdstraße 11 a 56422 Wirges
    Lebensmittel-Discounter · 783 mQuelle
  • PENNYPenny WirgesBahnhofstr. 28a 56422 Wirges
    Lebensmittel-Discounter · 797 m
  • LidlLidlAuf der Klaus 10-12 56422 Wirges
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAuf der Klaus 7 56422 Wirges
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FellenzerPleurtuit Straße 8 56235 Ransbach-Baumbach
    Lebensmittel · 4,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland HeiligenrothIndustriestraße 11 56412 Heiligenroth
    Verbrauchermarkt · 4,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannWirges, 56422, Auf der Klaus 5Auf der Klaus 5 56422 Wirges
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktPleurtuit-Straße 5 56235 Ransbach-Baumbach
    Drogerie · 4,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Ransbach-BaumbachPleurtuitstraße 3-5 56235 Ransbach-Baumbach
    Tierbedarf · 4,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 20 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 205 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 253 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 187 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei Leo Friedrich
    Metzgerei · 20 mOSM
  • REWE GetränkemarktSamoborstraße 1 56422 Wirges
    Getränkemarkt · 727 mOSM
  • Die MühlenbäckerBahnhofstraße 28A 56422 Wirges
    Bäckerei · 790 mOSM
  • W&J Mini-Markt
    Kiosk / Convenience · 904 mOSM
  • Jösch
    Obst/Gemüse · 1,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Froschkönig
    Bar / Kneipe / Biergarten · 205 mOSM
  • Italienisches Eis-Café Dolce VitaBahnhofstraße 57 56422 Wirges
    Café · 543 mOSM
  • Hüter Restaurant
    Imbiss / Fast Food · 689 mOSM
  • eGeLoSIaBahnhofstraße 28A 56422 Wirges
    Eisdiele · 791 mOSM
  • Pizzeria Peppino
    Restaurant · 919 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Kurtrierer Straße
    Spielplatz · 253 mOSM
  • Friedhof Wirges
    Friedhof · 600 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 757 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 758 mOSM
  • Theodor-Heuss-Stadion
    Sportzentrum · 894 mOSM
  • Reginlindenpark
    Park · 995 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WirgesAm Merzenborn 9 56422 Wirges
    Feuerwehr · 921 mOSM
  • Polizeiautobahnstation Montabaur
    Polizei · 4,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 187 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 730 mOSM
  • Kläranlage Aubach
    Kläranlage · 2,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld48,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 100 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,03 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote48,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.232 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone100 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0030, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 16: 3, Nr. 24: 2

Flurstück 6974/2680 m²Martin-Luther-Straße 2 · 4,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 6974/3537 m²Martin-Luther-Straße 2 · 36,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 6967/2892 m²Martin-Luther-Straße 4 · 19,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 6967/4830 m²Martin-Luther-Straße 6 · 18,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 6967/6765 m²Martin-Luther-Straße 8 · 29,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5646/327.303 m²Martin-Luther-Straße 9 · 16,8 % bebautNutzung: SozialesFlurstück 5640/59509 m²Martin-Luther-Straße 10 · 31,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5640/60555 m²Martin-Luther-Straße 12 · 28,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5642/12506 m²Martin-Luther-Straße 13 · 32,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5642/4459 m²Martin-Luther-Straße 13 A · 33,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5640/611.015 m²Martin-Luther-Straße 14 · 41,5 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 5641/9499 m²Martin-Luther-Straße 15 · 51,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5641/11380 m²Martin-Luther-Straße 15 A · 33,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5640/925 m²Martin-Luther-Straße 16 · 26,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 5640/31237 m²Martin-Luther-Straße 16 · 52,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 5640/62330 m²Martin-Luther-Straße 16 · 11,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 5640/64870 m²Martin-Luther-Straße 18 · 20,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5639/15190 m²Martin-Luther-Straße 19 · 46,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5640/371.246 m²Martin-Luther-Straße 20 · 13,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5635/7497 m²Martin-Luther-Straße 21 · 20,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5640/391.239 m²Martin-Luther-Straße 22 · 13,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5633/9534 m²Martin-Luther-Straße 23 · 52,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5640/4165 m²Martin-Luther-Straße 24 · 11,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 5640/431.180 m²Martin-Luther-Straße 24 · 10,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 5640/651.248 m²Martin-Luther-Straße 26 · 20,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5640/49581 m²Martin-Luther-Straße 28 · 23,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5640/52631 m²Martin-Luther-Straße 30 · 28,0 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 27.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56422

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Martin-Luther-Straße in Wirges

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert100 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Martin-Luther-Straße
AbkürzungMartin-Luther-Str.
Postleitzahl56422
OrtWirges
Breitengrad50.466179
Längengrad7.788089
Vorwahl02602
TelefonnetzMontabaur
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeWirges, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft872 EUR/Ew.BBSR INKAR