Martinstr. / Martinstraße in 39104 Magdeburg

Straßenprofil

Martinstraße in Magdeburg

Die Straße Martinstraße liegt in Magdeburg im Bereich Buckau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39104 zugeordnet. Ortsteilbezug: Buckau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert280 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 6,1 km, A 2 9,0 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Martinstraße in Magdeburg im Bereich Buckau erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 342 m, weiterführend 715 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 534 m, S-Bahn 868 m, Regionalbahn 868 m, Tram 96 m, ca. 346 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,75 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.207 EUR/Ew., Steuerkraft 792 EUR/Ew., Einzelhandel 8.614 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.812 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.550
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Magdeburg-Reform 6,1 km
  • E-Mobilität: 115 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 11.591 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Magdeburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 805 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,4 % Wald, 6,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule342 mGrundschule "Buckau"
  • Weiterführende Schule715 mEvangelische Sekundarschule
  • Kita163 mKindertagesstätte "Buckauer Spatzen"
  • Bus534 mMagdeburg, Buckau (Wasserwerk), ca. 423 Abfahrten werktags
  • S-Bahn868 mMagdeburg SKET Industriepark, ca. 163 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn868 mMagdeburg SKET Industriepark, ca. 163 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,6 kmUniversitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.
  • Fernstraße6,1 km44.418 Kfz/Tag
  • A 146,1 kmA 14 / AS Magdeburg-Reform
  • A 29,0 kmA 2 / AS Magdeburg-Kannenstieg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,6 kmHegel-Gymnasium - Europaschule - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,3 kmNeue Schule Magdeburg - Gemeinschaftsschule - · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule715 mEvangelische Sekundarschule · Sekundarschule
  • Berufliche Schule59,5 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule1,7 kmFörderschule für Geistigbehinderte Hand in Hand · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKreuzhorst · 1,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEhle zwischen Möckern und Elbe, Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg · 12,2 % FFH, Flusslandschaft Elbe · 20,6 % Biosphäre
LandschaftsschutzBarleber-Jersleber See mit Elbniederung, Mittlere Elbe · 12,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 36,9 %, Verkehr 10,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.125 ha, Gewerbe 1.705 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Stromelbe im Stadtzentrum Magdeburg (FFH-Gebiet, 0,61 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kreuzhorst (Naturschutzgebiet, 5,65 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Ehle zwischen Möckern und Elbe; Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg; Stromelbe im Stadtzentrum Magdeburg; Sülzetal bei Sülldorf | Landschaftsschutzgebiet: Barleber-Jersleber See mit

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 342 m, weiterführend 715 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 534 m, S-Bahn 868 m, Regionalbahn 868 m, Tram 96 m, ca. 346 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten98/100Rossmann 396 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 11.591 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Magdeburg
  • Regionale Sozialstruktur51/100SGB II 12,7 %, Kinderarmut 18,7 %, Altersarmut 2,7 %
  • Naturnähe54/1004,4 % Wald, 6,8 % Gewässer
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 27.207 EUR/Ew., Steuerkraft 792 EUR/Ew., Einzelhandel 8.614 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MartinstraßeMagdeburg
Grundschule342 m

Grundschule "Buckau"

Kita163 m

Kindertagesstätte "Buckauer Spatzen"

Tram96 m

Magdeburg, Neue Straße/Zirkusmuseum, ca. 346 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 534 m, S-Bahn 868 m, Regionalbahn 868 m, Tram 96 m

Klinik / Notfall1,6 km

Universitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 146,1 km

44.418 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 845 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 396 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • LidlLidlSchönebecker Str. 75 39122 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 845 mQuelle
  • PENNYPenny Arnold-Zweig-StraßeA.-Zweig-Str. 4 39120 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • EDEKAEDEKA Heidrun WucherpfennigSemmelweisstr. 13 39112 Magdeburg
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • NORMANORMASeestraße+6 39114 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAckerstrasse 2 39112 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 39104 Magdeburg, Otto-von-Guericke-Str. 37Otto-von-Guericke-Str. 37 39104 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • REWEREWE Volker Brand oHGLunochodstraße 109 39118 Magdeburg
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Magdeburg-Stadtfeld OstZum Handelshof 1 39108 Magdeburg
    Verbrauchermarkt · 2,6 kmQuelle
  • NettoNetto Magdeburg Hermann-Hesse-Str. 1aHermann-Hesse-Strasse 1a 39118 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMagdeburg, 39104, Schönebecker Str. 60Schönebecker Str. 60 39104 Magdeburg
    Drogerie · 396 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktErnst-Reuter-Allee 11 39104 Magdeburg
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • MüllerMagdeburgBreiter Weg 173 39104 Magdeburg
    Drogerie · 2,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Magdeburg-Beyendorfer GrundSalbker Chaussee 79 39118 Magdeburg
    Tierbedarf · 3,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 51 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 20 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 102 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 95 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Russische Spezialitäten
    Kiosk / Convenience · 51 mOSM
  • Altmärker
    Metzgerei · 81 mOSM
  • Steinecke
    Bäckerei · 91 mOSM
  • Getränke QuelleSchönebecker Straße 75 39104 Magdeburg
    Getränkemarkt · 783 mOSM
  • Hansen ObstErnst-Reuter-Allee 11
    Obst/Gemüse · 2,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • King GrillSchönebecker Straße 48 39104 Magdeburg
    Imbiss / Fast Food · 20 mOSM
  • GREAT die Bier Bar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 105 mOSM
  • Torii
    Restaurant · 107 mOSM
  • Eiskonditorei Bortscheller
    Café · 188 mOSM
  • Surayana Eiscafé
    Eisdiele · 2,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 102 mOSM
  • Knochenpark
    Park · 215 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 262 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 263 mOSM
  • open-airea-buckau
    Sportzentrum · 297 mOSM
  • Buckauer Friedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Mobility Center GmbH
    Carsharing · 440 mOSM
  • DB Station&Service AG
    Fahrradverleih · 3,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion MagdeburgSternstraße 12 39104 Magdeburg
    Polizei · 1,8 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Magdeburg Prester
    Feuerwehr · 2,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 95 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 102 mOSM
  • Magda
    Windkraftanlage · 1,1 kmOSM
  • Klärwerk Schönebeck
    Kläranlage · 9,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 280 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Mietumfeld geprägt18,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 380 €/m² in 12 m; allgemeines Wohngebiet 300 €/m² in 36 m; allgemeines Wohngebiet 500 €/m² in 70 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote18,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche72,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis182,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.207 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone280 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WA, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 15: 2

Flurstück 237/1573 m²Martinstraße 1 · 45,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 634/236210 m²Martinstraße 1 A · 46,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 633/236250 m²Martinstraße 1 B · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 234/8967 m²Martinstraße 2 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 237/2330 m²Martinstraße 3 · 45,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 237/3328 m²Martinstraße 4 · 44,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 934/237328 m²Martinstraße 5 · 46,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 935/237219 m²Martinstraße 6 · 50,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 936/237216 m²Martinstraße 7 · 47,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 937/237214 m²Martinstraße 8 · 46,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 938/237332 m²Martinstraße 9 · 42,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 939/237316 m²Martinstraße 10 · 42,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 940/237357 m²Martinstraße 11 · 45,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 503/239150 m²Martinstraße 15 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1049124 m²Martinstraße 15 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 440/239230 m²Martinstraße 16 · 43,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 437/239360 m²Martinstraße 19 · 65,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 436/239380 m²Martinstraße 20 · 66,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 435/239380 m²Martinstraße 21 · 35,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 434/239380 m²Martinstraße 22 · 39,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 543/240280 m²Martinstraße 23 · 40,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1059/240191 m²Martinstraße 24 · 95,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1114/240134 m²Martinstraße 25 · 74,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 23.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39104

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Martinstraße in Magdeburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert280 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Martinstraße
AbkürzungMartinstr.
Postleitzahl39104
OrtMagdeburg
OrtsteilBuckau
Breitengrad52.105103
Längengrad11.641422
Vorwahl0391, 03928
TelefonnetzMagdeburg, Schönebeck Elbe
LandSachsen-Anhalt
Kreisfreie StadtMagdeburg, Landeshauptstadt
GemeindeMagdeburg, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B590 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft792 EUR/Ew.BBSR INKAR