Marzahner Str. / Marzahner Straße in 13057 Berlin

Straßenprofil

Marzahner Straße in Berlin

Die Straße Marzahner Straße liegt in Berlin im Bereich Falkenberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 13057 zugeordnet. Ortsteilbezug: Falkenberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert350 €/m² · Gewerbe, Beitragsfrei nach BauGB · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 114 7,0 km, A 10 8,2 km, A 11 8,2 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Marzahner Straße in Berlin im Bereich Falkenberg erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 938 m, weiterführend 1,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 81 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 640 m, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.823 EUR/Ew., Steuerkraft 1.218 EUR/Ew., Einzelhandel 9.432 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 114 / AS Prenzlauer Promenade 7,0 km
  • E-Mobilität: 36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 430 m, Strecke 6160
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule938 m39. Schule (Grundschule)
  • Weiterführende Schule1,5 kmPaul-Schmidt-Schule (Integrierte Sekundarschule)
  • Kita650 mFBO Wollenberger Straße (FBO)
  • Bus81 mBerlin, Grenzgrabenstraße, ca. 61 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,3 kmS Gehrenseestraße (Berlin), ca. 424 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,4 kmS Hohenschönhausen Bhf (Berlin), ca. 1.755 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,8 kmSana Klinikum Lichtenberg
  • Fernstraße5,2 km16.898 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke430 mBahnstrecke, Strecke 6160
  • A 1147,0 kmA 114 / AS Prenzlauer Promenade
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,8 kmManfred-von-Ardenne-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,5 kmPaul-Schmidt-Schule (Integrierte Sekundarschule) · Integrierte Sekundarschule
  • Oberschule/Realschule7,5 kmKlax Fachoberschule (Neugründung zum 01.08.2024) - 03P49 · Fachoberschule
  • Berufliche Schule1,8 kmDRK - Schule für soziale Berufe Berlin gGmbH · Kombinierte berufliche Schule
  • Förderschule2,1 kmSchule Am Breiten Luch · Förderschwerp. "Lernen"

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäkewiese, Barssee und Pechsee · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaumberge, Eichwerder Moorwiesen · 6,3 % FFH, SPA Grunewald, SPA Müggelspree · 5,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAlter Gutshof Düppel, Barnimhang · 18,1 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 4,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,4 %, Verkehr 15,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 22.308 ha, Gewerbe 6.673 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: ehemaliger Mauerstreifen, Schönholzer Heide und Bürgerpark (Landschaftsschutzgebiet, 4,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schöneberger Südgelände (Naturschutzgebiet, 5,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baumberge; Eichwerder Moorwiesen; Falkenberger Rieselfelder; Falkenseer Kuhlaake; Fließwiese Ruhleben; Fort Hahneberg; Grunewald; Müggelspree-Müggelsee; Pfaueninsel; Sacrower See und Königswald; Schlosspark Buch; Spandauer Forst; Spree

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 81 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 640 m, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 326 m, Apotheke 415 m, Grundschule 459 m, Autobahn 6,5 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 15,2 %, Kinderarmut 24,0 %, Altersarmut 6,7 %
  • Naturnähe56/10017,7 % Wald, 6,6 % Gewässer
  • Schienenlärm62/100Bahnstrecke 430 m, Strecke 6160
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Marzahner StraßeBerlin
Grundschule938 m

39. Schule (Grundschule)

Kita650 m

FBO Wollenberger Straße (FBO)

Bus81 m

Berlin, Grenzgrabenstraße, ca. 61 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 81 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 640 m

Klinik / Notfall3,8 km

Sana Klinikum Lichtenberg

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 25,2 km

16.898 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,1 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 14Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 12681 Berlin-Marzahn, Pyramidenring 22Pyramidenring 22 12681 Berlin-Marzahn
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordHauptstraße 9 13055 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • KauflandKaufland Berlin-Alt-Hohenschönhaus.Hauptstraße 9-10 13055 Berlin
    Verbrauchermarkt · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlGroße-Leege-Str. 95 13055 Berlin-Lichtenberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • NettoNetto Berlin Hohenschönh. Malchow. Weg51Malchower Weg 51 13053 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FriedrichRotkamp 2-6 13053 Berlin
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • PENNYPenny Welse GalerieWelsestr. 56-58 13057 Berlin-Hohenschönhausen
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 km
  • REWEREWE Frank Glawe oHGGotlindestraße 40A 10365 Berlin
    Lebensmittel · 3,2 kmQuelle
  • NORMANORMAMcDonald's-Straße+3 16356 Ahrensfelde
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • RossmannBerlin, 13055, Hauptstr. 9-9dHauptstr. 9-9d 13055 Berlin
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMarzahner Promenade 1 12679 Berlin
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • MüllerBerlin Biesdorf-CenterWeißenhöher Str. 88 12683 Berlin-Biesdorf
    Drogerie · 4,9 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Frankfurter AlleeFrankfurter Allee 35-37 10247 Berlin
    Drogerie · 5,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin-LichtenbergAllee der Kosmonauten 25a 10315 Berlin
    Tierbedarf · 2,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 950 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 246 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 455 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 620 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Multi Spätkauf
    Kiosk / Convenience · 950 mOSM
  • Bäckerbistro
    Bäckerei · 1,0 kmOSM
  • Obst, Gemüse & LebensmittelSchalkauer Straße 24-26 13055 Berlin
    Obst/Gemüse · 1,1 kmOSM
  • Getränke HoffmannPyramidenring 20 12681 Berlin
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • Golßener MarzahnMarzahner Promenade 1 12679 Berlin
    Metzgerei · 1,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Mones Bistro
    Imbiss / Fast Food · 246 mOSM
  • Elpro Küche
    Restaurant · 267 mOSM
  • Q1 Cafe Lounge
    Bar / Kneipe / Biergarten · 962 mOSM
  • Mauritius
    Café · 1,0 kmOSM
  • Eiscafé PromenadeMarzahner Promenade 1 12679 Berlin
    Eisdiele · 1,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 455 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 604 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 637 mOSM
  • Dorffriedhof Alt-Hohenschönhausen
    Friedhof · 762 mOSM
  • Roderichplatz
    Park · 870 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Nora
    Fahrradverleih · 967 mOSM
  • Jelbi-Station S+U Lichtenberg
    Carsharing · 4,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Hohenschönhausen
    Feuerwehr · 771 mOSM
  • Direktion 3Poelchaustraße 1 12681 Berlin
    Polizei · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • BTB-Recycling-Hof
    Recyclingcontainer · 620 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 623 mOSM
  • Pflanzenkläranlage
    Kläranlage · 2,5 kmOSM
  • Mowea GmbH
    Windkraftanlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 350 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbe, Beitragsfrei nach BauGB).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt16,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohngebiet 490 €/m² in 432 m; Sonstige Flächen - Sondernutzungsfläche 20 €/m² in 433 m; Wohngebiet 550 €/m² in 540 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote16,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete17,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis820,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.823 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone350 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbe, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Lichtenberg, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 13057

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Marzahner Straße in Berlin

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert350 €/m²Gewerbe, Beitragsfrei nach BauGB
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Marzahner Straße
AbkürzungMarzahner Str.
Postleitzahl13057
OrtBerlin
OrtsteilFalkenberg
Breitengrad52.544636
Längengrad13.519516
Vorwahl030
TelefonnetzBerlin
LandBerlin
Kreisfreie StadtBerlin, Stadt
GemeindeBerlin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B810 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.218 EUR/Ew.BBSR INKAR