Mathias-Bauer-Ring / Matthias-Bauer-Ring in 82069 Hohenschäftlarn

Straßenprofil

Matthias-Bauer-Ring in Hohenschäftlarn

Die Straße Matthias-Bauer-Ring liegt in Hohenschäftlarn im Bereich Hohenschäftlarn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82069 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hohenschäftlarn.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 95 2,3 km, A 952 4,5 km, A 995 12,6 km Luftlinie
  • Breitband85,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Matthias-Bauer-Ring in Hohenschäftlarn im Bereich Hohenschäftlarn erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 250 m, weiterführend 3,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 634 m, S-Bahn 634 m, Regionalbahn 8,5 km, Tram 8,0 km, ca. 217 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 13,8 Min., Schwimmbad 12,3 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 11,00 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 39.720 EUR/Ew., Steuerkraft 1.311 EUR/Ew., Einzelhandel 10.129 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +63 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +115
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 85,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 95 / AS Schäftlarn 2,3 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.365 Betroffene, 23,6 % der Einwohner
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 44,5 % Wald, 0,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule250 mGrundschule Schäftlarn
  • Weiterführende Schule3,5 kmRainer-Maria-Rilke-Gymnasium Icking
  • Kita187 mEvangelische Kindertagesstätte Käthe Kruse
  • Bus634 mHohenschäftlarn, ca. 217 Abfahrten werktags
  • S-Bahn634 mHohenschäftlarn, ca. 217 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,5 kmStarnberg, ca. 1.088 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,4 kmKreisklinik Wolfratshausen gGmbH
  • Fernstraße5,0 km56.995 Kfz/Tag
  • A 952,3 kmA 95 / AS Schäftlarn
  • A 9524,5 kmA 952 / Dreieck Starnberg
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzIsarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz (ex-"Pupplinger und Ascholdinger Au") · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFledermaus-Kolonien im Südwesten Oberbayerns, Oberes Isartal · 7,2 % FFH
LandschaftsschutzLSG Forstenrieder Park einschließlich Forst Kasten und Fürstenrieder Wald, LSG "Starnberger See - Ost" · 19,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,5 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 138 ha, Gewerbe 16 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG "Starnberger See - Ost" (Landschaftsschutzgebiet, 1,16 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Isarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz (ex-"Pupplinger und Ascholdinger Au") (Naturschutzgebiet, 3,02 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Fledermaus-Kolonien im Südwesten Oberbayerns; Oberes Isartal | Landschaftsschutzgebiet: LSG Forstenrieder Park einschließlich Forst Kasten und Fürstenrieder Wald; LSG "Starnberger See - Ost"; Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 675 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt92/100Kaufkraft 39.720 EUR/Ew., Steuerkraft 1.311 EUR/Ew., Einzelhandel 10.129 EUR/Ew.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit89/100Bus 634 m, S-Bahn 634 m, Regionalbahn 8,5 km, Tram 8,0 km, ca. 217 Abfahrten werktags
  • Autobahnanbindung88/100A 95 / AS Schäftlarn 2,3 km

Prüfpunkte

  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 1.365 Betroffene, 23,6 % der Einwohner
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 5,0 km, 56.995 Kfz/Tag
  • Alltagsversorgung74/100Supermarkt 3,9 Min., Notfall 13,8 Min., Schwimmbad 12,3 Min.
  • Naturnähe75/10044,5 % Wald, 0,1 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Matthias-Bauer-RingHohenschäftlarn
Grundschule250 m

Grundschule Schäftlarn

Kita187 m

Evangelische Kindertagesstätte Käthe Kruse

Bus/S-Bahn634 m

Hohenschäftlarn, ca. 217 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 634 m, S-Bahn 634 m, Regionalbahn 8,5 km, Tram 8,0 km

Klinik / Notfall8,4 km

Kreisklinik Wolfratshausen gGmbH

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 955,0 km

56.995 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 675 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 718 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKARodelweg 7 82067 Ebenhausen
    Lebensmittel · 675 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSchorner Straße 5 82065 Baierbrunn
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 82544 Egling, Gewerbering 20Gewerbering 20 82544 Egling
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
  • LidlLidlWolfratshauser Str. 110 82049 Pullach
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle
  • NORMANORMAMünchner+Str.+1 82319 Starnberg
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannEbenhausen, 82067, Rodelweg 7 bRodelweg 7 b 82067 Ebenhausen
    Drogerie · 718 mQuelle
  • MüllerWolfratshausen - UntermarktUntermarkt 7 82515 Wolfratshausen
    Drogerie · 8,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMargeritenstraße 8 82515 Wolfratshausen
    Drogerie · 8,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf StarnbergGautinger Straße 9 82319 Starnberg
    Tierbedarf · 8,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 649 mnächste lokale Versorgung
  • Café 522 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 165 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 555 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kapuziner NaturkostKapuzinerweg 28 82069
    Kiosk / Convenience · 649 mOSM
  • ValentSchorner Straße 3 82069 Schäftlarn
    Bäckerei · 795 mOSM
  • stadtgärtchen
    Obst/Gemüse · 3,8 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 3,9 kmOSM
  • Bierkini
    Getränkemarkt · 8,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Café BohneMünchner Straße 37 82069 Schäftlarn
    Café · 522 mOSM
  • The Ambassador
    Imbiss / Fast Food · 651 mOSM
  • Il BriganteBahnhofstraße 5 82069 Schäftlarn
    Restaurant · 661 mOSM
  • Klosterbräu
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • Il Gelato ItalianoGrünwalder Straße 8 82064 Straßlach-Dingharting
    Eisdiele · 4,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 165 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 236 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 834 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 948 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM
  • Park
    Park · 2,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Energiewende Oberland GmbH & Co. CarSharing KG
    Carsharing · 8,1 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad SharingAm Waldrand 20 82515 Wolfratshausen
    Fahrradverleih · 8,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwilige Feuerwehr Ebenhausen-SchäftlarnWolfratshauser Straße 71 82067
    Feuerwehr · 951 mOSM
  • Autobahnpolizei Oberdill 1
    Polizei · 5,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • ProPedes
    Recyclingcontainer · 555 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 634 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,1 kmOSM
  • Bürgerwind Berg GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 3,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 39.720 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete11,00 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft39.720 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Matthias-Bauer-Ring, 82069 Hohenschäftlarn
Position: 47.985199, 11.456152

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82069

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Matthias-Bauer-Ring in Hohenschäftlarn

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit85,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Matthias-Bauer-Ring
AbkürzungMathias-Bauer-Ring
Postleitzahl82069
OrtSchäftlarn
OrtsteilHohenschäftlarn
Breitengrad47.985199
Längengrad11.456152
Vorwahl08178
TelefonnetzIcking
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeSchäftlarn

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.311 EUR/Ew.BBSR INKAR