Mathilde-Rösch-Str. / Mathilde-Rösch-Straße in 63263 Neu-Isenburg

Straßenprofil

Mathilde-Rösch-Straße in Neu-Isenburg

Die Straße Mathilde-Rösch-Straße liegt in Neu-Isenburg im Bereich Zeppelinheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 63263 zugeordnet. Ortsteilbezug: Zeppelinheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 5 983 m, A 3 1,9 km, A 661 7,3 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Mathilde-Rösch-Straße in Neu-Isenburg im Bereich Zeppelinheim erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Mathilde-Rösch-Straße in Neu-Isenburg ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 207 m, S-Bahn 207 m, Regionalbahn 207 m, Tram 4,5 km, ca. 203 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 98,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +1.395 Einwohner seit Zensus 2022, +3,8 %, Wanderungssaldo +493.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 1,4 km, 134.175 Kfz/Tag. Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: dm 3,1 km, 11 nächste Filialen bis 10 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 527 m, weiterführend 4,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 207 m, S-Bahn 207 m, Regionalbahn 207 m, Tram 4,5 km, ca. 203 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 9,7 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,48 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.198 EUR/Ew., Steuerkraft 3.897 EUR/Ew., Einzelhandel 10.056 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.395 Einwohner seit Zensus 2022, +3,8 %, Wanderungssaldo +493
Infrastrukturstark93

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Zeppelinheim 983 m
  • E-Mobilität: 85 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen60

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.208 je 100.000 Einwohner im Landkreis Offenbach
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.270 Betroffene, 3,5 % der Einwohner
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 57,8 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule527 mHundertmorgenschule
  • Weiterführende Schule4,9 kmCarl-von-Weinberg-Schule
  • Kita3,4 kmKita IV Otto-Hahn-Straße
  • Bus207 mNeu-Isenburg-Zeppelinheim Bahnhof, ca. 203 Abfahrten werktags
  • S-Bahn207 mNeu-Isenburg-Zeppelinheim Bahnhof, ca. 203 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn207 mNeu-Isenburg-Zeppelinheim Bahnhof, ca. 203 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,8 kmAsklepios Klinik Langen
  • Fernstraße1,4 km134.175 Kfz/Tag
  • A 5983 mA 5 / AS Zeppelinheim
  • A 31,9 kmA 3 / Frankfurter Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,9 kmSchule für Erwachsene - Abendgymnasium und Abendrealschule des Kreises Offenbach im HLL Dreieich · Abendgymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,9 kmCarl-von-Weinberg-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,0 kmBrüder-Grimm-Schule · Haupt- und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule6,0 kmMax-Eyth-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule5,6 kmGeorg-Büchner-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBruch von Gravenbruch, Gehspitzweiher bei Neu-Isenburg · 4,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzErlenbachaue bei Neu-Isenburg, Mark- und Gundwald zwischen Rüsselsheim und Walldorf · 3,5 % FFH
LandschaftsschutzGrüngürtel und Grünzüge in der Stadt Frankfurt am Main, Landkreis Offenbach · 53,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 25,0 %, Verkehr 11,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 307 ha, Gewerbe 135 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Landkreis Offenbach (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Gehspitzweiher bei Neu-Isenburg (Naturschutzgebiet, 0,28 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Erlenbachaue bei Neu-Isenburg; Mark- und Gundwald zwischen Rüsselsheim und Walldorf; NSG Bruch von Gravenbruch | Landschaftsschutzgebiet: Grüngürtel und Grünzüge in der Stadt Frankfurt am Main; Landkreis Offenbach; Stadt Offenbach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 207 m, S-Bahn 207 m, Regionalbahn 207 m, Tram 4,5 km, ca. 203 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur98/10098,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+1.395 Einwohner seit Zensus 2022, +3,8 %, Wanderungssaldo +493
  • INKAR-Erreichbarkeit94/100Hausarzt 490 m, Apotheke 515 m, Grundschule 466 m, Autobahn 2,8 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 1,4 km, 134.175 Kfz/Tag
  • Flughafenumfeld48/100Frankfurt am Main 4,9 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100dm 3,1 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 7,7 %, Kinderarmut 13,0 %, Altersarmut 4,1 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Mathilde-Rösch-StraßeNeu-Isenburg
Grundschule527 m

Hundertmorgenschule

Kita3,4 km

Kita IV Otto-Hahn-Straße

Bus/S-Bahn/Regionalbahn207 m

Neu-Isenburg-Zeppelinheim Bahnhof, ca. 203 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 207 m, S-Bahn 207 m, Regionalbahn 207 m, Tram 4,5 km

Klinik / Notfall6,8 km

Asklepios Klinik Langen

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 51,4 km

134.175 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 3,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny Moerfelden-WalldorfFarmstr. 101 64546 Moerfelden-Walldorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDOkrifteler Straße 16 64546 Mörfelden-Walldorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RichterEisenbahnstraße 204-206 63303 Dreieich-Sprendlingen
    Lebensmittel · 5,0 kmQuelle
  • NORMANORMAAlt+Schwanheim+56 60529 Frankfurt
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • LidlLidlGoldsteinstraße 157 60528 Frankfurt
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 60528 Frankfurt am Main, Melibocusstr. 52Melibocusstr. 52 60528 Frankfurt am Main
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland DreieichRobert-Bosch-Straße 15 63303 Dreieich
    Verbrauchermarkt · 6,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFarmstraße 101 64546 Mörfelden-Walldorf
    Drogerie · 3,1 kmQuelle
  • RossmannFrankfurt am Main, 60549, Am FlughafeAm Flughafe 60549 Frankfurt am Main
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • MüllerNeu-Isenburg Isenburg ZentrumHermesstr. 4 63263 Neu-Isenburg
    Drogerie · 6,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MörfeldenFarmstraße 101 64546 Mörfelden-Walldorf
    Tierbedarf · 3,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.198 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 330 €/m² in 1 m; Wohnbaufläche 675 €/m² in 1 m; Wohnbaufläche 675 €/m² in 89 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,48 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote31,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche81,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis680,31 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.198 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Neu-Isenburg, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 63263

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Mathilde-Rösch-Straße in Neu-Isenburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Mathilde-Rösch-Straße
AbkürzungMathilde-Rösch-Str.
Postleitzahl63263
OrtNeu-Isenburg
OrtsteilZeppelinheim
Breitengrad50.036423
Längengrad8.609152
Vorwahl06102
TelefonnetzNeu-Isenburg
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisOffenbach
GemeindeNeu-Isenburg, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B472 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft3.897 EUR/Ew.BBSR INKAR