Mattenbachstr. / Mattenbachstraße in 57223 Kreuztal

Straßenprofil

Mattenbachstraße in Kreuztal

Die Straße Mattenbachstraße liegt in Kreuztal im Bereich Buschhütten. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 57223 zugeordnet. Ortsteilbezug: Buschhütten.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert50 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 7,5 km, A 4 8,3 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Mattenbachstraße in Kreuztal im Bereich Buschhütten erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 480 m, weiterführend 2,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 498 m, S-Bahn 30,9 km, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 2,2 km, ca. 225 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 12,4 Min., Schwimmbad 4,1 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,92 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.611 EUR/Ew., Steuerkraft 1.324 EUR/Ew., Einzelhandel 8.356 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +296 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +31
Infrastruktursolide68

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 50,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Freudenberg 7,5 km
  • E-Mobilität: 56 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.485 je 100.000 Einwohner in Siegen-Wittgenstein
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.170 Betroffene, 3,8 % der Einwohner
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 56,6 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule480 mBodelschwingh Schule Gem. Grundschule Buschhütten
  • Weiterführende Schule2,7 kmStädtisches Gymnasium Kreuztal - Sekundarstufen I und II -
  • Kita437 mStädt. Kindergarten Buschhütten
  • Bus498 mBuschhütten Mattenbachstraße, ca. 225 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,9 kmWindeck Au (Sieg) Bf, ca. 248 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,2 kmKreuztal Bf, ca. 157 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,2 kmKlinikum Siegen
  • Fernstraße1,2 km29.559 Kfz/Tag
  • A 457,5 kmA 45 / AS Freudenberg
  • A 48,3 kmA 4 / AS Krombach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,7 kmStädtisches Gymnasium Kreuztal - Sekundarstufen I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,8 kmClara-Schumann-Schule Städt. Gesamtschule - Sek. I und II - Schulzentrum Stählerwiese · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,9 kmErnst-Moritz-Arndt-Schule Städt. Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule3,7 kmSemper Berufskolleg f. Kosmetik u. Ge- staltung,staatl.gen.Ersatzsch. d.Gemein. Gesellsch.SemperBildungsw.NRW mbH · Berufskolleg
  • Förderschule2,5 kmKindelsberg-Lachsbach-Förderschulverb., Fördersch.d.Schulzweckverb.Kreuztal-Bad Laasphe-Hilchenbach m. FSP LE, ES u. SQ · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Berghaeuser Bachtal, NSG Elsbergsiepen · 3,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGrubengelände Littfeld · 0,6 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Kreis Olpe, LSG-Kreuztal · 74,9 % Flächenanteil
NaturparkSauerland-Rothaargebirge · 86,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,3 %, Verkehr 8,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 685 ha, Gewerbe 288 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Kreuztal (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Grubengelaende und Waelder bei Burgholdinghausen (Naturschutzgebiet, 2,29 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Grubengelände Littfeld | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Kreis Olpe; LSG-Kreuztal; LSG-Rothaargebirge; LSG-Siegen; LSG-Wenden-Drolshagen <Typ A> | Naturpark: Sauerland-Rothaargebirge | Naturschutzgebiet: NSG Berghaeuser Bachtal; NSG Elsbergsiepen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 504 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 498 m, S-Bahn 30,9 km, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 2,2 km, ca. 225 Abfahrten werktags
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,2 km
  • E-Mobilität90/10056 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur46/10050,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,2 km, 29.559 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,4 %, Kinderarmut 13,1 %, Altersarmut 3,0 %
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.170 Betroffene, 3,8 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MattenbachstraßeKreuztal
Grundschule480 m

Bodelschwingh Schule Gem. Grundschule Buschhütten

Kita437 m

Städt. Kindergarten Buschhütten

Bus/Rufbus498 m

Buschhütten Mattenbachstraße, ca. 225 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 498 m, S-Bahn 30,9 km, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 2,2 km

Klinik / Notfall4,2 km

Klinikum Siegen

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 541,2 km

29.559 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 504 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,6 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAAndré Wagener e.K.Siegener Str. 195 57223 Kreuztal - Buschhütten
    Lebensmittel · 504 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordAlte Schulstraße 2 57223 Kreuztal
    Lebensmittel-Discounter · 536 m
  • NORMANORMAMarburger+Straße+79 57223 Kreuztal
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland KreuztalMarburger Straße 41 57223 Kreuztal/Westf.
    Verbrauchermarkt · 2,6 kmQuelle
  • LidlLidlWenschtstr. 1 57078 Siegen
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • REWEREWE Lamm oHGHauptmarkt 1 57076 Siegen-Weidenau
    Lebensmittel · 5,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 57072 Siegen, Sandstr. 46Sandstr. 46 57072 Siegen
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWeibeweg 3 57258 Freudenberg
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMarburger Straße 16-18 57223 Kreuztal
    Drogerie · 2,6 kmQuelle
  • RossmannSiegen, 57078, Röntgenstr. 15Röntgenstr. 15 57078 Siegen
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • MüllerSiegen City GalerieAm Bahnhof 40 57072 Siegen
    Drogerie · 7,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Siegen-DillnhüttenGeisweiderstraße 163 57078 Siegen-Dillnhütten
    Tierbedarf · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 493 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 604 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 262 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 223 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Edeka GetränkemarktAlte Schulstraße 3 57223 Kreuztal
    Getränkemarkt · 493 mOSM
  • EssoSiegener Straße 291 57223 Kreuztal
    Kiosk / Convenience · 1,2 kmOSM
  • Bäckerei HesseSiegener Straße 210 57223 Kreuztal
    Bäckerei · 1,3 kmOSM
  • Mahmutoglu Market
    Obst/Gemüse · 1,5 kmOSM
  • Bingener
    Metzgerei · 2,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • BigFoodSiegener Straße 156 57223 Kreuztal
    Imbiss / Fast Food · 604 mOSM
  • OlympLangenauer Straße 3 57223 Kreuztal
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • Basico
    Café · 2,2 kmOSM
  • Bar / Kneipe / BiergartenMarburger Straße 158 57223 Kreuztal
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,3 kmOSM
  • Eiscafe AjetiMarburger Straße 10 57223 Kreuztal
    Eisdiele · 2,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Buschhütten
    Friedhof · 262 mOSM
  • TC Buschhütten
    Sportplatz · 369 mOSM
  • Gießpfannenplatz
    Park · 491 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 501 mOSM
  • SV Ferndorf
    Sportzentrum · 1,6 kmOSM
  • Stadt Kreuztal
    Gartenanlage · 2,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Kreuztal-BuschhüttenSiegener Straße 150a 57223 Kreuztal
    Feuerwehr · 600 mOSM
  • Polizeiwache KreuztalWaldstraße 18 57223 Kreuztal
    Polizei · 3,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 223 mOSM
  • Baliz Textilwerke
    Recyclingcontainer · 484 mOSM
  • KläranlageFerndorfsteg 33 57078 Siegen
    Kläranlage · 1,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.611 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 50 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart L 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Nutzungsart SN 25 €/m² in 92 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,92 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis107,30 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.611 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone50 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 57223

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Mattenbachstraße in Kreuztal

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit50,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert50 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Mattenbachstraße
AbkürzungMattenbachstr.
Postleitzahl57223
OrtKreuztal
OrtsteilBuschhütten
Breitengrad50.939575
Längengrad8.008091
Vorwahl0271, 02732
TelefonnetzSiegen, Kreuztal
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Arnsberg
LandkreisSiegen-Wittgenstein
GemeindeKreuztal, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B790 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer480 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.324 EUR/Ew.BBSR INKAR