Matthäus-Günther-Str. / Matthäus-Günther-Straße in 83543 Rott

Straßenprofil

Matthäus-Günther-Straße in Rott

Die Straße Matthäus-Günther-Straße liegt in Rott im Bereich Lengdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83543 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rott.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 18,9 km, A 93 18,9 km, A 94 28,0 km Luftlinie
  • Breitband89,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Matthäus-Günther-Straße in Rott im Bereich Lengdorf erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 297 m, S-Bahn 15,0 km, Regionalbahn 942 m, U-Bahn 36,5 km, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 12,5 Min., Schwimmbad 13,8 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,92 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.759 EUR/Ew., Steuerkraft 1.244 EUR/Ew., Einzelhandel 9.015 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +81 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo -26
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Rosenheim-West 18,9 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.315 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rosenheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,3 km, 8.674 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,0 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmGrundschule Rott a.Inn
  • Weiterführende Schule1,1 kmMittelschule Rott a.Inn
  • Kita640 mKindergarten der Gemeinde Rott am Inn
  • Bus297 mLengdorf, ca. 13 Abfahrten werktags
  • S-Bahn15,0 kmGrafing Stadt, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn942 mRott (Inn), ca. 82 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,3 kmRoMed Klinik Wasserburg am Inn
  • Fernstraße13,3 km8.674 Kfz/Tag
  • A 818,9 kmA 8 / AS Rosenheim-West
  • A 9318,9 kmA 93 / Dreieck Inntal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,3 kmLuitpold-Gymnasium Wasserburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule272,3 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,1 kmMittelschule Rott a.Inn · Mittelschulen
  • Berufliche Schule11,0 kmStaatl. Berufsschule Wasserburg a.Inn · Berufsschulen
  • Förderschule12,0 kmSchule im Englischen Institut, Sonderpädagogisches Förderzentrum Wasserburg a.Inn · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzVogelfreistätte Innstausee bei Attel und Freiham · 0,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzInnauen und Leitenwälder, Rotter Forst und Rott · 8,8 % FFH, NSG 'Vogelfreistätte Innstausee bei Attel und Freiham' · 0,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzSchutz des Inntales, Schutz des sog. "Weitfilz" in der Staatswaldunterabteilung I 1f Jägerwald · 4,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,2 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 78 ha, Gewerbe 27 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rotter Forst und Rott (FFH-Gebiet, 1,18 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Innstausee bei Attel und Freiham (Naturschutzgebiet, 2,53 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Innauen und Leitenwälder; Rotter Forst und Rott | Landschaftsschutzgebiet: Schutz des Inntales; Schutz des sog. "Weitfilz" in der Staatswaldunterabteilung I 1f Jägerwald; Schutz von Landschaftsteilen im Bereich der Griesstätter Brücke

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 297 m, S-Bahn 15,0 km, Regionalbahn 942 m, U-Bahn 36,5 km, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur90/10089,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 1,9 %
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 13,3 km, 8.674 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100PENNY 3,3 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 8 / AS Rosenheim-West 18,9 km
  • Naturnähe61/10020,0 % Wald, 1,2 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Matthäus-Günther-StraßeRott
Grundschule1,1 km

Grundschule Rott a.Inn

Kita640 m

Kindergarten der Gemeinde Rott am Inn

Bus297 m

Lengdorf, ca. 13 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 297 m, S-Bahn 15,0 km, Regionalbahn 942 m, U-Bahn 36,5 km

Klinik / Notfall10,3 km

RoMed Klinik Wasserburg am Inn

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1513,3 km

8.674 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 3,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 9,6 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • PENNYPenny GriesstättInnthalstr. 1 83556 Griesstaett
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 83569 Vogtareuth, Am Ertlfeld 1Am Ertlfeld 1 83569 Vogtareuth
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KaravilZur Feldgrube 2 83135 Schechen
    Lebensmittel · 5,5 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDStaudhamer Feld 1 83512 Wasserburg am Inn
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktStaudhamer Feld 2a 83512 Wasserburg a.Inn
    Drogerie · 9,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 663 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 246 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 211 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,5 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Stechl
    Metzgerei · 663 mOSM
  • SporerMarktplatz 10 83543 Rott am Inn
    Bäckerei · 750 mOSM
  • REWE GetränkemarktBahnhofstraße 9 83543 Rott am Inn
    Getränkemarkt · 788 mOSM
  • Kiosk - Rotter Ausee
    Kiosk / Convenience · 2,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Trattoria Pizzeria Da LeonardoAuseestraße 3 83543 Lengdorf
    Restaurant · 246 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 701 mOSM
  • Bica's Bistro & CafeMarktplatz 12 83543 Rott am Inn
    Café · 751 mOSM
  • Kebap-Haus Rott
    Imbiss / Fast Food · 816 mOSM
  • Griesstätter Kaufhaus
    Eisdiele · 3,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 211 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 603 mOSM
  • Park
    Park · 692 mOSM
  • ASV Rott a. Inn
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,1 kmOSM
  • Pfarrgarten
    Gartenanlage · 4,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Rott am InnHaager Straße 83543 Rott am Inn
    Feuerwehr · 980 mOSM
  • Schießanlage Bundespolizei
    Polizei · 8,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,5 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • Wertstoffhof Rott
    Recyclingcontainer · 1,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.759 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,92 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis717,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.759 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Matthäus-Günther-Straße, 83543 Rott
Position: 47.978218, 12.134624

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83543

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Matthäus-Günther-Straße in Rott

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Matthäus-Günther-Straße
AbkürzungMatthäus-Günther-Str.
Postleitzahl83543
OrtRott am Inn
OrtsteilLengdorf
Breitengrad47.978218
Längengrad12.134624
Vorwahl08039
TelefonnetzRott a Inn
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisRosenheim
GemeindeRott a.Inn

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.244 EUR/Ew.BBSR INKAR