Max-Gugler-Str. / Max-Gugler-Straße in 93333 Neustadt

Straßenprofil

Max-Gugler-Straße in Neustadt

Die Straße Max-Gugler-Straße liegt in Neustadt im Bereich Neustadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93333 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neustadt.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisKelheim
  • Vorwahl08402, 09443, 09444, 09445

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 9,9 km, A 9 22,0 km, A 3 27,9 km Luftlinie
  • Breitband57,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Max-Gugler-Straße in Neustadt im Bereich Neustadt erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 435 m, weiterführend 328 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 109 m, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 25,3 km, Rufbus 37,3 km, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 22,3 Min., Schwimmbad 5,7 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,46 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.633 EUR/Ew., Steuerkraft 1.384 EUR/Ew., Einzelhandel 8.219 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +549 Einwohner seit Zensus 2022, +3,9 %, Wanderungssaldo +225
Infrastruktursolide68

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 57,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Siegenburg 9,9 km
  • E-Mobilität: 64 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.685 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kelheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,5 km, 13.122 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,3 % Wald, 3,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule435 mGrundschule Neustadt a.d.Donau
  • Weiterführende Schule328 mAnton-Balster-Mittelschule Neustadt a.d.Donau
  • Kita497 mKindergarten
  • Bus109 mNeustadt/Do., Reg.Straße/Sandweg, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmNeustadt (Donau), ca. 87 Abfahrten werktags
  • Fernzug25,3 kmIngolstadt Hbf, ca. 1.002 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,4 kmCaritas-Krankenhaus St. Lukas
  • Fernstraße3,5 km13.122 Kfz/Tag
  • A 939,9 kmA 93 / AS Siegenburg
  • A 922,0 kmA 9 / AS Lenting
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium14,7 kmDonau-Gymnasium Kelheim · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule176,1 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule328 mAnton-Balster-Mittelschule Neustadt a.d.Donau · Mittelschulen
  • Berufliche Schule5,7 kmLandwirtschaftsschule Abensberg · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule12,4 kmEduard-Staudt-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Kelheim · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGoldau · 0,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDonauauen zwischen Ingolstadt und Weltenburg, Hienheimer Forst östlich und westlich Schwaben · 8,6 % FFH
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet "Donautal", Landschaftsschutzgebiet "Dürnbucher Forst" im Altlandkreis Kelheim · 18,5 % Flächenanteil
NaturparkAltmühltal · 20,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,1 %, Verkehr 5,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 267 ha, Gewerbe 549 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Donauauen zwischen Ingolstadt und Weltenburg (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Goldau (Naturschutzgebiet, 2,62 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donauauen zwischen Ingolstadt und Weltenburg; Hienheimer Forst östlich und westlich Schwaben | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet "Donautal"; Landschaftsschutzgebiet "Dürnbucher Forst" im Altlandkreis Kelheim

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 435 m, weiterführend 328 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 109 m, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 25,3 km, Rufbus 37,3 km, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 509 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+549 Einwohner seit Zensus 2022, +3,9 %, Wanderungssaldo +225

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur52/10057,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,4 km
  • Naturnähe65/10016,3 % Wald, 3,1 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit67/100Hausarzt 1,4 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 11,5 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Max-Gugler-StraßeNeustadt
Grundschule435 m

Grundschule Neustadt a.d.Donau

Kita497 m

Kindergarten

Bus109 m

Neustadt/Do., Reg.Straße/Sandweg, ca. 11 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 109 m, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 25,3 km, Rufbus 37,3 km

Klinik / Notfall15,4 km

Caritas-Krankenhaus St. Lukas

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 163,5 km

13.122 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 509 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 725 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA KirschnerDonaustraße 13 93333 Neustadt
    Lebensmittel · 509 mQuelle
  • PENNYPenny Neustadt an der DonauBahnhofstrasse 17 93333 Neustadt
    Lebensmittel-Discounter · 513 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 93333 Neustadt-Donau, Donaustr. 6 aDonaustr. 6 a 93333 Neustadt-Donau
    Lebensmittel-Discounter · 791 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDonaustraße 6 93333 Neustadt an der Donau
    Lebensmittel-Discounter · 808 mQuelle
  • KauflandKaufland Neustadt a.d.DonauGewerbepark 48 93333 Neustadt a.d.Donau
    Verbrauchermarkt · 1,4 kmQuelle
  • NORMANORMABacchusweg+1 93326 Abensberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • LidlLidlStraubinger Straße 14 93326 Abensberg
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannNeustadt, 93333, Donaustr. 17Donaustr. 17 93333 Neustadt
    Drogerie · 725 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktStraubinger Straße 11 93326 Abensberg
    Drogerie · 6,2 kmQuelle
  • MüllerAbensbergStraubinger Str. 42 93326 Abensberg
    Drogerie · 6,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 193 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 64 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 177 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 472 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • GabelsbergerStadtplatz 14 93333 Neustadt an der Donau
    Bäckerei · 193 mOSM
  • Metzgerei KrausStadtplatz 15 93333 Neustadt an der Donau
    Metzgerei · 204 mOSM
  • Mini MixHerzog-Ludwig-Straße 15 93333 Neustadt an der Donau
    Kiosk / Convenience · 249 mOSM
  • Edeka GetränkemarktDonaustraße 13 93333 Neustadt an der Donau
    Getränkemarkt · 511 mOSM
  • Christina's - veggie, smooth, leckerVon-Hazzi-Straße 1a 93326 Abensberg
    Obst/Gemüse · 5,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum Turm
    Bar / Kneipe / Biergarten · 64 mOSM
  • Indian Spices Restaurant
    Restaurant · 115 mOSM
  • Ewin DönerStadtplatz 6 93333 Neustadt an der Donau
    Imbiss / Fast Food · 142 mOSM
  • Eiscafe VenetoHerzog-Ludwig-Straße 22 93333 Neustadt an der Donau
    Eisdiele · 196 mOSM
  • Café RegnerHeiligenstädter Straße 5 93333 Neustadt an der Donau
    Café · 1,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Anton-Treffer-Stadion
    Sportplatz · 177 mOSM
  • Hallenbad NeustadtSchillerstraße 6 93333 Neustadt an der Donau
    Sportzentrum · 354 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 368 mOSM
  • alter Friedhof
    Friedhof · 834 mOSM
  • Ulrichspark
    Park · 897 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,8 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • FFW Neustadt/DonauLandshuter Straße 93333 Neustadt an der Donau
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Wertstoffzentrum Neustadt an der DonauBad Gögginger Straße 93333 Neustadt an der Donau
    Recyclingcontainer · 472 mOSM
  • Kläranlage Neustadt a. d. Donau93333 Neustadt a.d.Donau
    Kläranlage · 751 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld53,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,46 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote53,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis230,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.633 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Max-Gugler-Straße, 93333 Neustadt
Position: 48.809929, 11.766530

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93333

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Max-Gugler-Straße in Neustadt

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit57,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Max-Gugler-Straße
AbkürzungMax-Gugler-Str.
Postleitzahl93333
OrtNeustadt an der Donau
OrtsteilNeustadt
Breitengrad48.809929
Längengrad11.76653
Vorwahl08402, 09443, 09444, 09445
TelefonnetzMünchsmünster, Abensberg, Siegenburg, Neustadt a d Donau
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisKelheim
GemeindeNeustadt a.d.Donau, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.384 EUR/Ew.BBSR INKAR