Max-Moser-Str. / Max-Moser-Straße in 94130 Obernzell

Straßenprofil

Max-Moser-Straße in Obernzell

Die Straße Max-Moser-Straße liegt in Obernzell im Bereich Obernzell. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94130 zugeordnet. Ortsteilbezug: Obernzell.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisPassau
  • Vorwahl08501, 08591, 08593

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 18,6 km, A 94 25,8 km, A 92 59,9 km Luftlinie
  • Breitband71,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Max-Moser-Straße in Obernzell im Bereich Obernzell erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 629 m, weiterführend 2,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 528 m, Regionalbahn 11,5 km, Fernzug 14,8 km, Rufbus 11,1 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,6 Min., Notfall 23,0 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,73 €/m² Miete, 5,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.073 EUR/Ew., Steuerkraft 1.273 EUR/Ew., Einzelhandel 8.880 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +10 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +46
Infrastruktursolide69

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 71,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Passau-Süd 18,6 km
  • E-Mobilität: 25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 19,6 km, 7.271 Kfz/Tag
Naturnähesolide78

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 42,2 % Wald, 8,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule629 mDanubius-Grundschule Obernzell
  • Weiterführende Schule2,2 kmMittelschule Am Hohen Markt Untergriesbach
  • Kita1,0 kmKindergarten Obernzell
  • Bus528 mObernzell, Fähre, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,5 kmPassau-Lindau, ca. 300 Abfahrten werktags
  • Fernzug14,8 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,2 kmKlinikum Passau
  • Fernstraße19,6 km7.271 Kfz/Tag
  • A 318,6 kmA 3 / AS Passau-Süd
  • A 9425,8 kmA 94
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,7 kmGymnasium Untergriesbach · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule256,3 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule2,2 kmMittelschule Am Hohen Markt Untergriesbach · Mittelschulen
  • Berufliche Schule14,1 kmStaatliche Berufsoberschule Passau · Berufsoberschulen
  • Förderschule10,8 kmMichael-Atzesberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Hauzenberg · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDonauleiten von Passau bis Jochenstein · 5,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDonauleiten von Passau bis Jochenstein, Donau von Kachlet bis Jochenstein mit Inn- und Ilzmündung · 19,1 % FFH
LandschaftsschutzDonauengtal Erlau-Jochenstein · 15,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,9 %, Verkehr 6,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 88 ha, Gewerbe 33 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Donauengtal Erlau-Jochenstein (Landschaftsschutzgebiet, 0,06 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Donauleiten von Passau bis Jochenstein (Naturschutzgebiet, 0,43 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donauleiten von Passau bis Jochenstein; Donau von Kachlet bis Jochenstein mit Inn- und Ilzmündung; Erlau | Landschaftsschutzgebiet: Donauengtal Erlau-Jochenstein | Naturschutzgebiet: Donauleiten von Passau bis Jochenstein

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • E-Mobilität90/10025 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Schulen86/100Grundschule 629 m, weiterführend 2,2 km

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 3 / AS Passau-Süd 18,6 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,2 km
  • INKAR-Erreichbarkeit62/100Hausarzt 1,7 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 22,4 Min.
  • Verkehrssicherheit63/1004,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Max-Moser-StraßeObernzell
Grundschule629 m

Danubius-Grundschule Obernzell

Kita1,0 km

Kindergarten Obernzell

Bus528 m

Obernzell, Fähre, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 528 m, Regionalbahn 11,5 km, Fernzug 14,8 km, Rufbus 11,1 km

Klinik / Notfall15,2 km

Klinikum Passau

Lebensmittel5,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 51219,6 km

7.271 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,1 kmnächste Drogerie
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 94130 Obernzell, Passauer Str. 9Passauer Str. 9 94130 Obernzell
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BuchbauerKreuzwiesenweg 1 94107 Untergriesbach
    Lebensmittel · 2,7 kmQuelle
  • NORMANORMAMairau+3 94107 Untergriesbach
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannUntergriesbach, 94107, Mairau 4Mairau 4 94107 Untergriesbach
    Drogerie · 3,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 743 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 517 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 482 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,5 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • FenzlMarktplatz 8
    Bäckerei · 743 mOSM
  • Getränke DegenhartPassauer Straße 31
    Getränkemarkt · 1,7 kmOSM
  • nah & gutDorfstraße 11 Wegscheid
    Kiosk / Convenience · 6,9 kmOSM
  • KammermeierLangheinrichstraße 2 94051 Hauzenberg
    Metzgerei · 7,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Biergarten zur alten MünzprägeJochensteiner Straße 5 94130 Obernzell
    Bar / Kneipe / Biergarten · 517 mOSM
  • MY Vietnamese CuisineSchloßplatz 4 94130 Obernzell
    Restaurant · 601 mOSM
  • Toscana
    Eisdiele · 800 mOSM
  • Che Bonta
    Imbiss / Fast Food · 1,7 kmOSM
  • Bistro PurMarktstraße 7
    Café · 2,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 482 mOSM
  • Schlosspark
    Park · 523 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 791 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 878 mOSM
  • Sportanlagen - Sportunion Vichtenstein
    Sportzentrum · 3,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 7,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Feichtinger (Überfuhrhaus)
    Fahrradverleih · 8,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr ObernzellPassauer Straße 37 94130 Obernzell
    Feuerwehr · 1,9 kmOSM
  • Polizeiinspektion Engelhartszell
    Polizei · 8,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,5 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,73 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.073 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Max-Moser-Straße, 94130 Obernzell
Position: 48.555325, 13.649709

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94130

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Max-Moser-Straße in Obernzell

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit71,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Max-Moser-Straße
AbkürzungMax-Moser-Str.
Postleitzahl94130
OrtObernzell
OrtsteilObernzell
Breitengrad48.555325
Längengrad13.649709
Vorwahl08501, 08591, 08593
TelefonnetzThyrnau, Obernzell, Untergriesbach
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeObernzell, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.273 EUR/Ew.BBSR INKAR