Maximilianstr. / Maximilianstraße in 65510 Idstein

Straßenprofil

Maximilianstraße in Idstein

Die Straße Maximilianstraße liegt in Idstein im Bereich Idstein. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65510 zugeordnet. Ortsteilbezug: Idstein.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert550 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 1,5 km, A 643 18,3 km, A 66 19,1 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Maximilianstraße in Idstein im Bereich Idstein erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 464 m, weiterführend 560 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 5 m, S-Bahn 8,0 km, Regionalbahn 974 m, Tram 22,9 km, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 8,7 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,84 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.534 EUR/Ew., Steuerkraft 1.322 EUR/Ew., Einzelhandel 9.390 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +115 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -7
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 66,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Idstein 1,5 km
  • E-Mobilität: 94 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 370 Betroffene, 1,4 % der Einwohner
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,7 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule464 mGrundschule auf der Au
  • Weiterführende Schule560 mPestalozzischule
  • Kita252 mStädt. Kita Kinderwelt
  • Bus5 mIdstein Nassauviertel, ca. 41 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,0 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn974 mIdstein Bahnhof, ca. 431 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,4 kmSt. Josefs-Hospital Wiesbaden
  • Fernstraße887 m13.352 Kfz/Tag
  • A 31,5 kmA 3 / AS Idstein
  • A 64318,3 kmA 643 / AS Wiesbaden-Dotzheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium560 mPestalozzischule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule819 mMontessori-Schule e.V. -Integrierte Gesamtschule- · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule10,4 kmKellerskopfschule · Realschule
  • Berufliche Schule412 mHochschule Fresenius · Berufliche Schule
  • Förderschule396 mErich Kästner-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen, Erlensumpf im Gerloh bei Idstein · 0,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal · 7,9 % FFH
LandschaftsschutzDattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen · 0,1 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus, Rhein-Taunus · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,4 %, Verkehr 8,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 348 ha, Gewerbe 94 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Dattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen (Naturschutzgebiet, 0,69 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal | Landschaftsschutzgebiet: Dattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen | Naturpark: Hochtaunus; Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Dattenbachtal zwischen Kröftel und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 464 m, weiterführend 560 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 5 m, S-Bahn 8,0 km, Regionalbahn 974 m, Tram 22,9 km, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 236 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10094 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur56/10066,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 16,4 km
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+115 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -7
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 887 m, 13.352 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MaximilianstraßeIdstein
Grundschule464 m

Grundschule auf der Au

Kita252 m

Städt. Kita Kinderwelt

Bus5 m

Idstein Nassauviertel, ca. 41 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 5 m, S-Bahn 8,0 km, Regionalbahn 974 m, Tram 22,9 km

Klinik / Notfall16,4 km

St. Josefs-Hospital Wiesbaden

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 275887 m

13.352 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 512 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 236 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA GeorgWeldertstraße 1 65510 Idstein
    Lebensmittel · 512 mQuelle
  • LidlLidlLimburger Str. 71 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 574 mQuelle
  • NORMANORMAAm+Bahnhof+1-3 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 797 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65510 Idstein, Wiesbadener Str. 71 bWiesbadener Str. 71 b 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 838 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHauptstraße 60-62 65510 Idstein-Wörsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • PENNYPenny NeuhofIdsteiner Str. 75 65232 Taunusstein
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannIdstein, 65510, Limburger Str. 38-40Limburger Str. 38-40 65510 Idstein
    Drogerie · 236 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Hexenturm 2 65510 Idstein
    Drogerie · 647 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 226 mnächste lokale Versorgung
  • Café 145 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 70 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 180 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • denns biomarkt65510 Idstein
    Kiosk / Convenience · 226 mOSM
  • REWE Getränkemarkt65510 Idstein
    Getränkemarkt · 235 mOSM
  • Die Lohner's65510 Idstein
    Bäckerei · 262 mOSM
  • Gülsüm Akin Cihat Obst+GemüseLöherplatz 5 65510 Idstein
    Obst/Gemüse · 654 mOSM
  • Metzgerei GrasmehrWiesbadener Straße 52 65510 Idstein
    Metzgerei · 755 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Cafè Schloßpark
    Café · 145 mOSM
  • OrchideeLimburger Straße 51 65510 Idstein
    Restaurant · 302 mOSM
  • Saray65510
    Imbiss / Fast Food · 334 mOSM
  • Christian Faust
    Bar / Kneipe / Biergarten · 599 mOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 647 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Helene-Lange-Weg (Nassau-Viertel)
    Spielplatz · 70 mOSM
  • 1. Pool-Billard-Club Idstein 1993 e.V.Limburger Straße 38-40 65510 Idstein
    Sportzentrum · 210 mOSM
  • Park
    Park · 372 mOSM
  • Bürgergarten Idstein
    Gartenanlage · 408 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 415 mOSM
  • Jüdischer Friedhof
    Friedhof · 759 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation IdsteinGerichtsstraße 2 65510 Idstein
    Polizei · 420 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr IdsteinWiesbadener Straße 84 65510 Idstein
    Feuerwehr · 956 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 180 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 496 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld55,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.534 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 550 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 340 €/m² in 42 m; gemischte Baufläche 460 €/m² in 80 m; Wohnbaufläche 670 €/m² in 113 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,84 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.534 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone550 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Idstein, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 25: 2, Nr. 26: 2

Flurstück 37/31.072 m²Maximilianstraße 4 · 80,4 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 37/21.121 m²Maximilianstraße 6 · 65,9 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 7/61.198 m²Maximilianstraße 7 · 31,4 % bebautNutzung: LagerflächeFlurstück 36/11.212 m²Maximilianstraße 8 · 0,0 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 157308 m²Maximilianstraße 10 · 38,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 156213 m²Maximilianstraße 12 · 41,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155213 m²Maximilianstraße 14 · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 154213 m²Maximilianstraße 16 · 40,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 209/1873 m²Maximilianstraße 17 · 74,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153312 m²Maximilianstraße 18 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 209/2972 m²Maximilianstraße 19 · 72,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123312 m²Maximilianstraße 20 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2101.059 m²Maximilianstraße 21 · 78,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 122213 m²Maximilianstraße 22 · 41,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1471.198 m²Maximilianstraße 23 · 72,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121213 m²Maximilianstraße 24 · 40,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/81332 m²Maximilianstraße 25 · 7,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 20/92433 m²Maximilianstraße 25 · 13,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 20/3107 m²Maximilianstraße 26 · 28,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/16174 m²Maximilianstraße 26 · 23,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/1071.277 m²Maximilianstraße 27 · 92,0 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 118775 m²Maximilianstraße 28 · 36,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116/11.637 m²Maximilianstraße 30 · 52,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 111/3956 m²Maximilianstraße 32 · 36,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 111/2973 m²Maximilianstraße 34 · 36,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 176232 m²Maximilianstraße 36 · 37,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 175193 m²Maximilianstraße 38 · 44,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 174193 m²Maximilianstraße 40 · 44,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 173194 m²Maximilianstraße 42 · 44,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 172200 m²Maximilianstraße 44 · 42,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 182272 m²Maximilianstraße 46 · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/85321 m²Maximilianstraße 48 · 37,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/84316 m²Maximilianstraße 50 · 38,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 227564 m²Maximilianstraße 52 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 228389 m²Maximilianstraße 54 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 229290 m²Maximilianstraße 56 · 35,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 230312 m²Maximilianstraße 58 · 33,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 37.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65510

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Maximilianstraße in Idstein

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit66,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert550 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Maximilianstraße
AbkürzungMaximilianstr.
Postleitzahl65510
OrtIdstein
OrtsteilIdstein
Breitengrad50.224335
Längengrad8.261679
Vorwahl06082, 06126, 06127, 06434
TelefonnetzNiederreifenberg, Idstein, Niedernhausen Taunus, Bad Camberg
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeIdstein, Hochschulstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B485 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.322 EUR/Ew.BBSR INKAR