Maximilianstr. / Maximilianstraße in 76764 Rheinzabern

Straßenprofil

Maximilianstraße in Rheinzabern

Die Straße Maximilianstraße liegt in Rheinzabern. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 76764 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert280 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 65 6,2 km, A 5 17,5 km, A 8 19,4 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Maximilianstraße in Rheinzabern erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 419 m, weiterführend 995 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 317 m, S-Bahn 713 m, Regionalbahn 7,4 km, Tram 11,2 km, ca. 53 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,9 Min., Notfall 10,2 Min., Schwimmbad 8,2 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,66 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.157 EUR/Ew., Steuerkraft 956 EUR/Ew., Einzelhandel 9.084 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +26 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo -14
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 65 / AS Kandel-Mitte 6,2 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.368 je 100.000 Einwohner im Landkreis Germersheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,8 km, 27.056 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,6 % Wald, 6,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule419 mGrundschule Rheinzabern An der Römerstraße
  • Weiterführende Schule995 mIntegrierte Gesamtschule Rheinzabern
  • Kita494 mKom. Kindertagesstätte "Faustina"
  • Bus317 mRheinzabern, Safrangarten, ca. 53 Abfahrten werktags
  • S-Bahn713 mRheinzabern, Bahnhof, ca. 256 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,4 kmWörth, Mozartstraße, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,0 kmAsklepios Südpfalzklinik Kandel
  • Fernstraße4,8 km27.056 Kfz/Tag
  • A 656,2 kmA 65 / AS Kandel-Mitte
  • A 517,5 kmA 5 / AS Karlsruhe-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,9 kmEuropa Gymnasium Wörth · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule995 mIntegrierte Gesamtschule Rheinzabern · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule9,5 kmRealschule Linkenheim · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule12,9 kmBerufsbildende Schule Germersheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,4 kmSchule mit dem FSP Sprache (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBienwaldschwemmfächer, Erlenbach und Klingbach · 9,0 % FFH, Bienwald und Viehstrichwiesen · 30,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzPfälzische Rheinauen · 67,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,1 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 81 ha, Gewerbe 17 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Pfälzische Rheinauen (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bruchbach-Otterbachniederung (Naturschutzgebiet, 1,16 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bienwaldschwemmfächer; Erlenbach und Klingbach | Landschaftsschutzgebiet: Pfälzische Rheinauen | Naturschutzgebiet: Bruchbach-Otterbachniederung | Vogelschutzgebiet: Bienwald und Viehstrichwiesen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 419 m, weiterführend 995 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 647 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 317 m, S-Bahn 713 m, Regionalbahn 7,4 km, Tram 11,2 km, ca. 53 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung90/100Supermarkt 1,9 Min., Notfall 10,2 Min., Schwimmbad 8,2 Min.

Prüfpunkte

  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,8 km, 27.056 Kfz/Tag
  • Naturnähe64/1009,6 % Wald, 6,8 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung74/100+26 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo -14
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MaximilianstraßeRheinzabern
Grundschule419 m

Grundschule Rheinzabern An der Römerstraße

Kita494 m

Kom. Kindertagesstätte "Faustina"

Bus317 m

Rheinzabern, Safrangarten, ca. 53 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 317 m, S-Bahn 713 m, Regionalbahn 7,4 km, Tram 11,2 km

Klinik / Notfall7,0 km

Asklepios Südpfalzklinik Kandel

Lebensmittel1,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 94,8 km

27.056 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 647 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 789 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny RheinzabernRülzheimer Str. 1 76764 Rheinzabern
    Lebensmittel-Discounter · 647 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDNeun Morgen 15 76764 Rheinzabern
    Lebensmittel-Discounter · 763 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 76770 Hatzenbühl, Kirchstr. 30Kirchstr. 30 76770 Hatzenbühl
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • NORMANORMAGutenbergstraße+1A 76761 Rülzheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA JohansenBuchstraße 42 76751 Jockgrim
    Lebensmittel · 3,8 kmQuelle
  • LidlLidlKlärstr. 2 76870 Kandel
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannRheinzabern, 76764, Neun-Morgen 17Neun-Morgen 17 76764 Rheinzabern
    Drogerie · 789 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktIm Riegel 5 76863 Herxheim bei Landau/ Pfalz
    Drogerie · 5,1 kmQuelle
  • MüllerWörth am Rhein Maximilian CenterMaximilianstr. 1 76744 Wörth am Rhein
    Drogerie · 8,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 423 mnächste lokale Versorgung
  • Café 294 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 82 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 1,4 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei ZilleRappengasse 2 76764 Rheinzabern
    Bäckerei · 423 mOSM
  • Metzgerei BöllerHoppelgasse 1 76764 Rheinzabern
    Metzgerei · 479 mOSM
  • Naturkost im Holzapfel
    Kiosk / Convenience · 2,6 kmOSM
  • Weiller Obst & GemüsegroßhandelAm Gäxwald 4 76863 Herxheim
    Obst/Gemüse · 4,4 kmOSM
  • alldrink
    Getränkemarkt · 4,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Cafe FischerAußerdorf 49 76764 Rheinzabern
    Café · 294 mOSM
  • Döner-Pizza MezoptamiaAußerdorf 66 76764 Rheinzabern
    Imbiss / Fast Food · 351 mOSM
  • Landgasthof Goldenes LammHauptstraße 53 76764 Rheinzabern
    Restaurant · 381 mOSM
  • Zum Deutschen Eck
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,4 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 3,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 82 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 309 mOSM
  • Park
    Park · 373 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 410 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 658 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Carsharing
    Carsharing · 5,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr RheinzabernNeun-Morgen 1 76764 Rheinzabern
    Feuerwehr · 597 mOSM
  • Wasserschutzpolizei
    Polizei · 7,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Zentralkläranlage
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • SW Windkraft Speyer Hatzenbühl GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 2,4 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,7 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.157 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 280 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,66 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis400,34 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.157 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone280 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0023, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 76764

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Maximilianstraße in Rheinzabern

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert280 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Maximilianstraße
AbkürzungMaximilianstr.
Postleitzahl76764
OrtRheinzabern
Breitengrad49.118118
Längengrad8.283659
Vorwahl07272
TelefonnetzRülzheim
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
LandkreisGermersheim
GemeindeRheinzabern

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft956 EUR/Ew.BBSR INKAR