Meelbaumstr. / Meelbaumstraße in 30165 Hannover

Straßenprofil

Meelbaumstraße in Hannover

Die Straße Meelbaumstraße liegt in Hannover im Bereich Hainholz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 30165 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hainholz.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert175 €/m² · gewerbliche Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 2,8 km, A 352 3,4 km, A 37 7,8 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Meelbaumstraße in Hannover im Bereich Hainholz erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 850 m, weiterführend 1,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 265 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 3,8 km, Stadtbahn 205 m, ca. 207 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,3 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,61 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.769 EUR/Ew., Steuerkraft 1.784 EUR/Ew., Einzelhandel 9.534 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +8.840 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +2.923
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Hannover/Langenhagen 2,8 km
  • E-Mobilität: 45 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Schienenlärm: EBA: ca. 930 Betroffene, 0,2 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen48

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,6 % Wald, 3,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule850 mGrundschule Fichteschule
  • Weiterführende Schule1,5 kmIGS Büssingweg (Vahrenwald)
  • Kita1,6 kmEv.-luth. Kindertagesstätte Arche Noah
  • Bus265 mHannover Mogelkenstraße, ca. 106 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmHannover Bahnhof Ledeburg, ca. 564 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,8 kmLangenhagen Bahnhof Mitte, ca. 846 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,8 kmKRH Klinikum Nordstadt
  • Fernstraße7,5 km47.534 Kfz/Tag
  • A 22,8 kmA 2 / AS Hannover/Langenhagen
  • A 3523,4 kmA 352 / Dreieck Hannover-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,5 kmGoetheschule Hannover, Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,5 kmIGS Büssingweg (Vahrenwald) · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,4 kmRealschule Werner-von-Siemens-Schule · Realschule
  • Berufliche Schule2,6 kmBBS 7 Reg. Hannover, Anna-Siemsen-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,1 kmWilhelm-Schade-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAltwarmbüchener Moor, Bockmerholz, Gaim · 3,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Altwarmbüchener Moor · 4,4 % FFH
LandschaftsschutzAlte Bult, Altwarmbüchener Moor · 18,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 52,6 %, Verkehr 17,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.981 ha, Gewerbe 2.507 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Alte Bult (Landschaftsschutzgebiet, 2,06 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Leineaue zwischen Hannover und Ruthe (Naturschutzgebiet, 6,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Altwarmbüchener Moor; Bockmerholz, Gaim; Leineaue zwischen Hannover und Ruthe; Mergelgrube bei Hannover | Landschaftsschutzgebiet: Alte Bult; Altwarmbüchener Moor; Altwarmbüchener Moor -

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 265 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 3,8 km, Stadtbahn 205 m, ca. 207 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Kaufland 323 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,3 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
  • Krankenhausversorgung92/10017 Einrichtungen, 4.541 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur47/100SGB II 12,4 %, Kinderarmut 19,7 %, Altersarmut 6,0 %
  • Naturnähe48/10011,6 % Wald, 3,1 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Flughafenumfeld62/100Hannover 9,5 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MeelbaumstraßeHannover
Grundschule850 m

Grundschule Fichteschule

Kita1,6 km

Ev.-luth. Kindertagesstätte Arche Noah

Stadtbahn205 m

Hannover Krepenstraße, ca. 207 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 265 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 3,8 km, Stadtbahn 205 m

Klinik / Notfall1,8 km

KRH Klinikum Nordstadt

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 3527,5 km

47.534 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 323 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,5 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • KauflandKaufland Hannover-HainholzKrepenstraße 5 30165 Hannover
    Verbrauchermarkt · 323 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordAm Fuhrenkampe 14 30419 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 928 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 30419 Hannover, Am Fuhrenkampe 19Am Fuhrenkampe 19 30419 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 933 mQuelle
  • PENNYPenny HainholzSchulenburger Landstr. 40 30165 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • LidlLidlHüttenstr. 23 30165 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA WirthHerrenhäuser Markt 3 30419 Hannover
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • REWEREWE Dominik Diederichs oHGGeorgstraße 21 30159 Hannover
    Lebensmittel · 4,1 kmQuelle
  • NORMANORMAAlter+Damm+1 30419 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannHannover, 30419, Kurländer Weg 3Kurländer Weg 3 30419 Hannover
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKopernikusstraße 5 30167 Hannover
    Drogerie · 2,6 kmQuelle
  • MüllerGarbsenHavelser Str. 1 30823 Garbsen
    Drogerie · 7,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hannover-VahrenheideVahrenwalder Str. 290 30179 Hannover
    Tierbedarf · 2,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 180 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 283 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 383 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 368 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Fenske
    Bäckerei · 180 mOSM
  • REWE To Go
    Kiosk / Convenience · 322 mOSM
  • flaschenpost Hannover GmbHBeiersdorfstraße 2 30165 Hannover
    Getränkemarkt · 1,5 kmOSM
  • Fleischerei HebelBussilliatweg 12 30419 Hannover
    Metzgerei · 1,9 kmOSM
  • Früchte Meile
    Obst/Gemüse · 3,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hähnchen Prinz
    Imbiss / Fast Food · 283 mOSM
  • La BucaSchulenburger Landstraße 109 30165 Hannover
    Restaurant · 299 mOSM
  • Vereinsheim KGV Burgland e.V.Lotte-Burghardt-Weg 361 30419 Hannover
    Bar / Kneipe / Biergarten · 500 mOSM
  • KaffeekleinFriedenauer Straße 2 30419 Hannover
    Café · 812 mOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 2,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • KGV Burgfrieden e.V.
    Gartenanlage · 383 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 388 mOSM
  • Spierenweg
    Spielplatz · 399 mOSM
  • Fitness FutureSchulenburger Landstraße 118 30165 Hannover
    Sportzentrum · 548 mOSM
  • Park
    Park · 825 mOSM
  • Stadtteilfriedhof Vinnhorst
    Friedhof · 1,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Stadtmobil
    Carsharing · 514 mOSM
  • movelo
    Fahrradverleih · 2,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation VinnhorstSpierenweg 3 30419 Hannover
    Polizei · 469 mOSM
  • Feuerwehr Übungsanlage Meck112
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • AHAKrepenstraße Hannover
    Glascontainer · 368 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 928 mOSM
  • Stadtentwässerung Hannover
    Kläranlage · 3,3 kmOSM
  • Timber Tower
    Windkraftanlage · 5,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 175 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gewerbliche Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Sondergebiet 150 €/m² in 291 m; Nutzungsart KGA 24 €/m² in 291 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,61 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote23,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche78,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis270,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.769 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone175 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Hainholz, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 30165

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Meelbaumstraße in Hannover

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert175 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Meelbaumstraße
AbkürzungMeelbaumstr.
Postleitzahl30165
OrtHannover
OrtsteilHainholz
Breitengrad52.407825
Längengrad9.706814
Vorwahl0511, 05139
TelefonnetzHannover, Burgwedel
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisRegion Hannover
GemeindeHannover, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B700 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer480 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.784 EUR/Ew.BBSR INKAR