Meißener Str. / Meißener Straße in 40625 Düsseldorf

Straßenprofil

Meißener Straße in Düsseldorf

Die Straße Meißener Straße liegt in Düsseldorf im Bereich Gerresheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 40625 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gerresheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert750 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 46 4,1 km, A 59 4,1 km, A 3 5,3 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Meißener Straße in Düsseldorf im Bereich Gerresheim erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark96

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 150 m, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 112 m, S-Bahn 767 m, Regionalbahn 4,8 km, Tram 112 m, ca. 336 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,24 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.535 EUR/Ew., Steuerkraft 2.260 EUR/Ew., Einzelhandel 10.383 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +7.427 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.104
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 46 / AS Düsseldorf-Eller 4,1 km
  • E-Mobilität: 40 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen63

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 12.466 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Düsseldorf
  • Schienenlärm: EBA: ca. 435 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen52

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,7 % Wald, 5,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule150 mFerdinand-Heye-Schule Städtische Gemeinschaftsgrundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule1,1 kmRudolf-Steiner-Schule Priv. Schule eigener Art für Jungen u. Mädchen
  • Kita230 mEv. Tageseinrichtung für Kinder Vereinsstraße
  • Bus112 mD-Hardenbergstraße, ca. 336 Abfahrten werktags
  • S-Bahn767 mD-Gerresheim S, ca. 1.132 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,8 kmDüsseldorf Hbf, ca. 4.481 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,9 kmSana Kliniken Düsseldorf, Krankenhaus Gerresheim
  • Fernstraße4,4 km136.291 Kfz/Tag
  • A 464,1 kmA 46 / AS Düsseldorf-Eller
  • A 594,1 kmA 59 / Kreuz Düsseldorf-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,3 kmStädt. Marie-Curie-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,3 kmStädtische Dieter-Forte-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,1 kmStädt. Georg-Schulhoff-Realschule - Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule1,9 kmLVR-Berufskolleg Fachschule des Sozialwesens - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule891 mMartin-Luther-King-Schule Städt. Förderschule, Förderschwerpunkt Emotionale u. soziale Entwickl. P.u.SekI · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bachtäler von Hasselbach und Conesbach <B>, NSG Duesselaue bei Goedinghoven <A> · 7,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef, Rotthäuser und Morper Bachtal · 4,1 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Aaper Wald, Grafenberger Wald, Auf der Hardt und Hangwald Torbruch, LSG-Angeraue · 31,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 44,9 %, Verkehr 16,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.587 ha, Gewerbe 2.113 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Rheinpark (Landschaftsschutzgebiet, 0,97 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Tongruben am Ratinger Weg (Naturschutzgebiet, 4,38 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef; Rotthäuser und Morper Bachtal; Ueberanger Mark; Urdenbach - Kirberger Loch - Zonser Grind | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aaper Wald, Grafenberger Wald, Auf der Hardt und Hangwald Torbruch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 112 m, S-Bahn 767 m, Regionalbahn 4,8 km, Tram 112 m, ca. 336 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 225 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 369 m, Apotheke 435 m, Grundschule 468 m, Autobahn 4,3 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 12.466 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Düsseldorf
  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 4,4 km, 136.291 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur50/100SGB II 10,9 %, Kinderarmut 17,1 %, Altersarmut 8,9 %
  • Naturnähe52/10011,7 % Wald, 5,9 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Meißener StraßeDüsseldorf
Grundschule150 m

Ferdinand-Heye-Schule Städtische Gemeinschaftsgrundschule - Primarstufe -

Kita230 m

Ev. Tageseinrichtung für Kinder Vereinsstraße

Bus/Tram112 m

D-Hardenbergstraße, ca. 336 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 112 m, S-Bahn 767 m, Regionalbahn 4,8 km, Tram 112 m

Klinik / Notfall1,9 km

Sana Kliniken Düsseldorf, Krankenhaus Gerresheim

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 34,4 km

136.291 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 225 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,2 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • NettoNetto City - 40625 Düsseldorf, Heyestr. 103Heyestr. 103 40625 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 225 mQuelle
  • NORMANORMAHeyestraße+130-132 40625 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 231 mQuelle
  • EDEKAEdeka SchäferGlashüttenstraße 13 40627 Düsseldorf
    Lebensmittel · 885 mQuelle
  • LidlLidlDreherstraße 175 40625 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 955 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKölner Tor 12-14 40625 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Am SüdstrandAm Kleinforst 3 40627 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 km
  • KauflandKaufland DüsseldorfHilde-und-Joseph-Neyses-Platz 5 40476 Düsseldorf
    Verbrauchermarkt · 5,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordSteinesweg 6 40822 Mettmann
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 km
  • REWEREWE Josef Hoffmanns oHGEuroparing 3 40878 Ratingen
    Lebensmittel · 7,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDüsseldorf, 40625, Benderstr. 32Benderstr. 32 40625 Düsseldorf
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBruchstraße 78-80 40235 Düsseldorf
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • MüllerDüsseldorfFriedrichstr. 133 40217 Düsseldorf
    Drogerie · 6,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Düsseldorf-LierenfeldKönigsberger Straße 10 40231 Düsseldorf
    Tierbedarf · 2,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 194 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 136 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 95 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 137 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • EssoTorfbruchstraße 301 40625 Düsseldorf
    Kiosk / Convenience · 194 mOSM
  • TerbuykenHeyestraße 40 40625 Düsseldorf
    Bäckerei · 321 mOSM
  • TrinkgutIm Brühl 1-5 40625 Düsseldorf
    Getränkemarkt · 871 mOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 1,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria Malibu
    Imbiss / Fast Food · 136 mOSM
  • Zum Adler
    Bar / Kneipe / Biergarten · 143 mOSM
  • Nobbi & Puky
    Restaurant · 240 mOSM
  • Café-Bistro TerranovaHeyestraße 119 40625 Düsseldorf
    Café · 314 mOSM
  • Eiszeit DüsseldorfBenderstraße 101 40625 Düsseldorf
    Eisdiele · 1,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 95 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 200 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 365 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 388 mOSM
  • Park
    Park · 438 mOSM
  • Jüdisch-orthodoxer Friedhof Düsseldorf-Gerresheim
    Friedhof · 661 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Drive Carsharing
    Carsharing · 2,7 kmOSM
  • SharingStation Gegenüber Westfalenstraße 103
    Fahrradverleih · 5,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuer- und Rettungswache 8
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM
  • Polizei, Bezirksdienststelle GerresheimSonnbornstraße 16 40625 Düsseldorf
    Polizei · 1,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • AWISTA
    Glascontainer · 137 mOSM
  • AWISTA
    Recyclingcontainer · 138 mOSM
  • Grundwassersanierung Düsseldorf-Gerresheim
    Kläranlage · 841 mOSM
  • Gut Oben Erdelen
    Windkraftanlage · 7,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.535 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 750 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 370 €/m² in 136 m; Wohnbaufläche 920 €/m² in 138 m; reines Wohngebiet 890 €/m² in 138 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,24 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote22,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche77,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis610,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.535 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone750 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 961532 m²Meißener Straße 2 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 574627 m²Meißener Straße 3 · 34,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 671949 m²Meißener Straße 4 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 579660 m²Meißener Straße 5 · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 855788 m²Meißener Straße 12 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 546237 m²Meißener Straße 13 · 39,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133238 m²Meißener Straße 15 · 37,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 134305 m²Meißener Straße 17 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 135305 m²Meißener Straße 19 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 162885 m²Meißener Straße 20 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 136236 m²Meißener Straße 21 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 163690 m²Meißener Straße 22 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 137304 m²Meißener Straße 23 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 164634 m²Meißener Straße 24 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 138304 m²Meißener Straße 25 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 944846 m²Meißener Straße 26 · 16,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 139235 m²Meißener Straße 27 · 41,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 166517 m²Meißener Straße 28 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 140304 m²Meißener Straße 29 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 167690 m²Meißener Straße 30 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 545401 m²Meißener Straße 31 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 170589 m²Meißener Straße 32 · 18,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 547235 m²Meißener Straße 33 · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 171570 m²Meißener Straße 34 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 548235 m²Meißener Straße 35 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 172411 m²Meißener Straße 36 · 27,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 549370 m²Meißener Straße 37 · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 173340 m²Meißener Straße 38 · 32,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 550372 m²Meißener Straße 39 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 156382 m²Meißener Straße 41 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 157329 m²Meißener Straße 43 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 158356 m²Meißener Straße 45 · 33,7 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 32.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 40625

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Meißener Straße in Düsseldorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert750 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Meißener Straße
AbkürzungMeißener Str.
Postleitzahl40625
OrtDüsseldorf
OrtsteilGerresheim
Breitengrad51.226601
Längengrad6.860246
Vorwahl0203, 0211
TelefonnetzDuisburg, Düsseldorf
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
Kreisfreie StadtDüsseldorf, Stadt
GemeindeDüsseldorf, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B374 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer440 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.260 EUR/Ew.BBSR INKAR