Melbacher Str. in 61203 Reichelsheim

Straßenprofil

Melbacher Str. in Reichelsheim

Die Straße Melbacher Str. liegt in Reichelsheim im Bereich Beienheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 61203 zugeordnet. Ortsteilbezug: Beienheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert140 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 6,7 km, A 5 8,2 km, A 485 18,6 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Melbacher Str. in Reichelsheim im Bereich Beienheim erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,3 km, weiterführend 2,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 329 m, S-Bahn 5,2 km, Regionalbahn 478 m, Tram 24,5 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 12,7 Min., Schwimmbad 12,8 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,47 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.636 EUR/Ew., Steuerkraft 987 EUR/Ew., Einzelhandel 8.689 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +117 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +45
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 54,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Wölfersheim 6,7 km
  • E-Mobilität: 13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.087 je 100.000 Einwohner im Landkreis Wetteraukreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 5 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,0 % Wald, 3,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,3 kmBrüder-Grimm-Schule
  • Weiterführende Schule2,0 kmSingbergschule Wölfersheim
  • Kita283 mStädt. Kindergarten Berliner Straße
  • Bus329 mReichelsheim (Wetterau)-Beienheim Dorheimer Straße, ca. 20 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,2 kmFriedberg (Hessen) Bahnhof, ca. 795 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn478 mReichelsheim (Wetterau)-Beienheim Bahnhof, ca. 115 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,3 kmHochwaldkrankenhaus Bad Nauheim
  • Fernstraße4,4 km16.273 Kfz/Tag
  • A 456,7 kmA 45 / AS Wölfersheim
  • A 58,2 kmA 5 / AS Ober-Mörlen
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBingenheimer Ried, Teufelsee und Pfaffensee zwischen Echzell und Reichelsheim-Weckesheim · 0,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGrünlandgebiete in der Wetterau · 1,3 % FFH, Wetterau · 24,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Wetterau · 10,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,9 %, Verkehr 6,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 128 ha, Gewerbe 23 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Wetterau (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Teufelsee und Pfaffensee zwischen Echzell und Reichelsheim-Weckesheim (Naturschutzgebiet, 2,00 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Grünlandgebiete in der Wetterau | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Wetterau | Naturschutzgebiet: Bingenheimer Ried; Teufelsee und Pfaffensee zwischen Echzell und Reichelsheim-Weckesheim | Vogelschutzgebiet: Wetterau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 329 m, S-Bahn 5,2 km, Regionalbahn 478 m, Tram 24,5 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 5 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
  • Verkehrssicherheit92/1001,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1006,47 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1007,0 % Wald, 3,5 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur59/10054,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten66/100EDEKA 2,4 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit67/100Hausarzt 1,6 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 2,1 km, Autobahn 8,2 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Melbacher Str.Reichelsheim
Grundschule2,3 km

Brüder-Grimm-Schule

Kita283 m

Städt. Kindergarten Berliner Straße

Bus329 m

Reichelsheim (Wetterau)-Beienheim Dorheimer Straße, ca. 20 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 329 m, S-Bahn 5,2 km, Regionalbahn 478 m, Tram 24,5 km

Klinik / Notfall6,3 km

Hochwaldkrankenhaus Bad Nauheim

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 34,4 km

16.273 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAPreiss GmbH & Co.KGAm Hollerberg 2a 61169 Friedberg-Dorheim
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle
  • PENNYPenny WölfersheimBiedrichstr. 61 61200 Woelfersheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 61203 Reichelsheim, Bad Nauheimer Str. 11-13Bad Nauheimer Str. 11-13 61203 Reichelsheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHubert-Vergölst-Straße 1-5 61231 Bad Nauheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • LidlLidlSchwalheimer Straße 79 61231 Bad Nauheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • NORMANORMAMesseplatz+3 61197 Florstadt
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland Bad NauheimKettelerstraße 10 61231 Bad Nauheim
    Verbrauchermarkt · 6,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBiedrichstraße 14 61200 Wölfersheim
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • RossmannBad Nauheim, 61231, Reinhardstr. 7-9Reinhardstr. 7-9 61231 Bad Nauheim
    Drogerie · 5,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad NauheimHubert-Vergölst-Straße 16-18 61231 Bad Nauheim
    Tierbedarf · 4,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 1,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 389 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 124 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 441 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Andy's Getränkehandel
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM
  • Strebert
    Metzgerei · 1,7 kmOSM
  • Hinnerbäcker
    Bäckerei · 2,4 kmOSM
  • AralSeestraße 34 61200 Wölfersheim
    Kiosk / Convenience · 4,5 kmOSM
  • Super Market Arabo
    Obst/Gemüse · 5,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum Raabennest
    Bar / Kneipe / Biergarten · 389 mOSM
  • Zur BürgerschänkeKastanienweg 15 61203 Reichelsheim (Wetterau)
    Restaurant · 1,8 kmOSM
  • Dorheimer Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 2,0 kmOSM
  • Istrija
    Eisdiele · 3,9 kmOSM
  • Zucker & Zimt
    Café · 4,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 124 mOSM
  • Friedhof Beienheim
    Friedhof · 361 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 663 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,6 kmOSM
  • Der Haag
    Park · 1,7 kmOSM
  • Tennisplatz TC Dorheim
    Sportzentrum · 2,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • sigo E-Lastenrad und E-Bike Sharing
    Fahrradverleih · 4,9 kmOSM
  • Stadtmobil
    Carsharing · 5,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr BeienheimKarl-Kempf-Platz 1 61203 Reichelsheim (Wetterau)
    Feuerwehr · 511 mOSM
  • Polizeiposten Bad Nauheim
    Polizei · 5,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 441 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.636 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 140 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 31 m; Grünland 1 €/m² in 31 m; Wohnbaufläche 160 €/m² in 66 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,47 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis261,28 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.636 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone140 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Reichelsheim (Wetterau), Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 460/1477 m²Melbacher Straße 1 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 246/2386 m²Melbacher Straße 2 · 25,8 % bebautNutzung: UmspannstationFlurstück 461504 m²Melbacher Straße 3 · 40,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 246/6630 m²Melbacher Straße 4 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 464516 m²Melbacher Straße 5 · 36,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 246/7651 m²Melbacher Straße 6 · 5,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 466536 m²Melbacher Straße 7 · 37,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 246/8670 m²Melbacher Straße 8 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 478507 m²Melbacher Straße 9 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 246/9689 m²Melbacher Straße 10 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 246/10709 m²Melbacher Straße 12 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 246/11725 m²Melbacher Straße 14 · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 246/12771 m²Melbacher Straße 16 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 246/13766 m²Melbacher Straße 18 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 246/14785 m²Melbacher Straße 20 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 246/15805 m²Melbacher Straße 22 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 246/16784 m²Melbacher Straße 24 · 38,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 512396 m²Melbacher Straße 25 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 511371 m²Melbacher Straße 27 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 278/1675 m²Melbacher Straße 28 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 510371 m²Melbacher Straße 29 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 500453 m²Melbacher Straße 30 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 509508 m²Melbacher Straße 31 · 18,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 501387 m²Melbacher Straße 32 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 502388 m²Melbacher Straße 34 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 503407 m²Melbacher Straße 36 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 506412 m²Melbacher Straße 42 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 507608 m²Melbacher Straße 44 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 374/51.274 m²Melbacher Straße 46 · 16,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 29.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 61203

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Melbacher Str. in Reichelsheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit54,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert140 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Melbacher Str.
NameMelbacher Str.
Postleitzahl61203
OrtReichelsheim
OrtsteilBeienheim
Breitengrad50.362438
Längengrad8.81718
Vorwahl06035
TelefonnetzReichelsheim Wetterau
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisWetteraukreis
GemeindeReichelsheim (Wetterau), Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B600 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft987 EUR/Ew.BBSR INKAR