Mellenseestr. / Mellenseestraße in 63456 Hanau

Straßenprofil

Mellenseestraße in Hanau

Die Straße Mellenseestraße liegt in Hanau im Bereich Steinheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 63456 zugeordnet. Ortsteilbezug: Steinheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert440 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 66 5,0 km, A 3 5,8 km, A 45 5,8 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Mellenseestraße in Hanau im Bereich Steinheim erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Mellenseestraße in Hanau ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 183 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 9,6 km, ca. 70 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +4.324 Einwohner seit Zensus 2022, +4,6 %, Wanderungssaldo +1.093. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 5,9 Min., Schwimmbad 4,9 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 1,2 km, 58.770 Kfz/Tag. Die regionalen Sozialindikatoren sind als Prüfpunkt einzuordnen: SGB II 7,9 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,7 %.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 538 m, weiterführend 449 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 183 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 9,6 km, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 5,9 Min., Schwimmbad 4,9 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,82 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.865 EUR/Ew., Steuerkraft 1.280 EUR/Ew., Einzelhandel 8.686 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +4.324 Einwohner seit Zensus 2022, +4,6 %, Wanderungssaldo +1.093
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 66 / AS Hanau-Nord 5,0 km
  • E-Mobilität: 27 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.052 je 100.000 Einwohner im Landkreis Main-Kinzig-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 955 Betroffene, 1,0 % der Einwohner
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,3 % Wald, 2,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule538 mGeschwister-Scholl-Schule
  • Weiterführende Schule449 mEppsteinschule
  • Kita157 mKatholische Kindertagesstätte St. Johann Baptist
  • Bus183 mHanau-Steinheim Odenwaldstraße, ca. 70 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,3 kmHanau-Steinheim (Main) Bahnhof, ca. 537 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmHanau Hauptbahnhof, ca. 1.435 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,9 kmSt. Vinzenz-Krankenhaus Hanau gGmbH
  • Fernstraße1,2 km58.770 Kfz/Tag
  • A 665,0 kmA 66 / AS Hanau-Nord
  • A 35,8 kmA 3 / AS Hanau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,3 kmKarl-Rehbein-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,2 kmOtto-Hahn-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule449 mEppsteinschule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule2,0 kmStaatliche Zeichenakademie · Berufliche Schule
  • Förderschule2,3 kmElisabeth-Schmitz-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAmerikafeld und Schindkaute bei Steinheim, Am Rauhensee bei Steinheim · 4,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAmerikafeld und Schindkaute bei Steinheim, Bruchköbel · 7,7 % FFH, Main bei Mühlheim und NSG 'Rumpenheimer und Bürgeler Kiesgruben', Sandkiefernwälder in der östlichen Untermainebene · 2,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Kinzig, Hessische Mainauen · 52,6 % Flächenanteil
NaturparkHessischer Spessart · 19,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 30,8 %, Verkehr 12,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 895 ha, Gewerbe 578 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Stadt Hanau (Landschaftsschutzgebiet, 0,32 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Amerikafeld und Schindkaute bei Steinheim (Naturschutzgebiet, 3,11 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Amerikafeld und Schindkaute bei Steinheim; Bruchköbel; Erlensee bei Erlensee und Bulau bei Hanau; Hirzwald bei Mittelbuchen; NSG Schifflache bei Großauheim; US-Militärgelände bei Großauheim | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Kinzig

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 183 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 9,6 km, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+4.324 Einwohner seit Zensus 2022, +4,6 %, Wanderungssaldo +1.093
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,3 Min., Notfall 5,9 Min., Schwimmbad 4,9 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit94/100Hausarzt 419 m, Apotheke 546 m, Grundschule 486 m, Autobahn 4,6 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,2 km, 58.770 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 7,9 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,7 %
  • Naturnähe69/10035,3 % Wald, 2,9 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur74/10089,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MellenseestraßeHanau
Grundschule538 m

Geschwister-Scholl-Schule

Kita157 m

Katholische Kindertagesstätte St. Johann Baptist

Bus183 m

Hanau-Steinheim Odenwaldstraße, ca. 70 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 183 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 9,6 km

Klinik / Notfall2,9 km

St. Vinzenz-Krankenhaus Hanau gGmbH

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 431,2 km

58.770 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 951 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 901 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDOtto-Hahn-Str. 18 63456 Hanau
    Lebensmittel-Discounter · 951 mQuelle
  • LidlLidlGeleitstr. 51 63456 Hanau
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Klein-AuheimGeleitstr. 50 63456 Hanau
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 63450 Hanau, Dettinger Str. 2 aDettinger Str. 2 a 63450 Hanau
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland HanauAm Steinheimer Tor 3 63450 Hanau
    Verbrauchermarkt · 2,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA WestphalBrown-Boveri-Straße 24 63457 Hanau-Großauheim
    Lebensmittel · 3,5 kmQuelle
  • NORMANORMANordstraße+71-73 63450 Hanau
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • REWEREWE Familie Güler oHGMathildenstraße 15-19 63065 Offenbach am Main
    Lebensmittel · 9,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktOtto-Hahn Straße 18 63456 Hanau
    Drogerie · 901 mQuelle
  • RossmannHanau, 63456, Geleitstr. 66 aGeleitstr. 66 a 63456 Hanau
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • MüllerMaintal - DörnigheimBraubachstr. 18 63477 Maintal - Dörnigheim
    Drogerie · 6,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hanau-WolfgangBenzstraße 13 63457 Hanau
    Tierbedarf · 1,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 440 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 410 €/m² in 215 m; Wohnbaufläche 430 €/m² in 232 m; Nutzungsart GB 120 €/m² in 279 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,82 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote37,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche87,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis192,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.865 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone440 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Hanau, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 63456

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Mellenseestraße in Hanau

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert440 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Mellenseestraße
AbkürzungMellenseestr.
Postleitzahl63456
OrtHanau
OrtsteilSteinheim
Breitengrad50.109612
Längengrad8.907149
Vorwahl06181, 06184
TelefonnetzHanau, Langenselbold
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisMain-Kinzig-Kreis
GemeindeHanau, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B645 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer430 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.280 EUR/Ew.BBSR INKAR