Melmensee in 63538 Großkrotzenburg

Straßenprofil

Melmensee in Großkrotzenburg

Die Straße Melmensee liegt in Großkrotzenburg im Bereich Großkrotzenburg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 63538 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert320 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 4,2 km, A 66 5,7 km, A 3 6,6 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Melmensee in Großkrotzenburg im Bereich Großkrotzenburg erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Melmensee in Großkrotzenburg ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 348 m, weiterführend 816 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 112 m, S-Bahn 5,3 km, Regionalbahn 707 m, Tram 15,0 km, ca. 158 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 98,9 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.180 Betroffene, 16,2 % der Einwohner. Die regionalen Sozialindikatoren sind als Prüfpunkt einzuordnen: SGB II 7,9 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,7 %.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 348 m, weiterführend 816 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 112 m, S-Bahn 5,3 km, Regionalbahn 707 m, Tram 15,0 km, ca. 158 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,9 Min., Notfall 11,2 Min., Schwimmbad 3,4 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,52 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.452 EUR/Ew., Steuerkraft 941 EUR/Ew., Einzelhandel 9.041 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -13 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +64
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Alzenau-Nord 4,2 km
  • E-Mobilität: 9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.052 je 100.000 Einwohner im Landkreis Main-Kinzig-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.180 Betroffene, 16,2 % der Einwohner
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 13,7 % Wald, 12,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule348 mGeschwister-Scholl-Schule
  • Weiterführende Schule816 mFranziskanergymnasium Kreuzburg
  • Kita227 mGemeindehort Schulstrasse
  • Bus112 mGroßkrotzenburg West, ca. 158 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,3 kmHanau Hauptbahnhof, ca. 1.435 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn707 mGroßkrotzenburg Bahnhof, ca. 127 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,6 kmKlinikum Hanau GmbH
  • Fernstraße3,1 km41.291 Kfz/Tag
  • A 454,2 kmA 45 / AS Alzenau-Nord
  • A 665,7 kmA 66 / Hanauer Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium816 mFranziskanergymnasium Kreuzburg · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,6 kmLindenauschule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,3 kmKreuzburgschule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule6,1 kmLudwig-Geißler-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule3,1 kmJohannes-Gutenberg-Schule · Grundschule mit Förderstufe

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSchifflache bei Großauheim · 5,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNSG Schifflache bei Großauheim · 5,6 % FFH
LandschaftsschutzHessische Mainauen, LSG in den Gemarkungen Kahl am Main und Alzenau in Ufr. · 11,9 % Flächenanteil
NaturparkHessischer Spessart · 3,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 34,8 %, Verkehr 9,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 107 ha, Gewerbe 110 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Hessische Mainauen (Landschaftsschutzgebiet, 0,30 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schifflache bei Großauheim (Naturschutzgebiet, 0,90 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: NSG Schifflache bei Großauheim | Landschaftsschutzgebiet: Hessische Mainauen; LSG in den Gemarkungen Kahl am Main und Alzenau in Ufr.; Stadt Hanau | Naturpark: Hessischer Spessart | Naturschutzgebiet: Schifflache bei Großauheim

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 348 m, weiterführend 816 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 112 m, S-Bahn 5,3 km, Regionalbahn 707 m, Tram 15,0 km, ca. 158 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur99/10098,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 1,9 Min., Notfall 11,2 Min., Schwimmbad 3,4 Min.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.180 Betroffene, 16,2 % der Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 7,9 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,7 %
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 3,1 km, 41.291 Kfz/Tag
  • Naturnähe69/10013,7 % Wald, 12,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

MelmenseeGroßkrotzenburg
Grundschule348 m

Geschwister-Scholl-Schule

Kita227 m

Gemeindehort Schulstrasse

Bus112 m

Großkrotzenburg West, ca. 158 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 112 m, S-Bahn 5,3 km, Regionalbahn 707 m, Tram 15,0 km

Klinik / Notfall6,6 km

Klinikum Hanau GmbH

Lebensmittel1,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 453,1 km

41.291 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,6 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • EDEKAEDEKA WestphalFasaneriearkaden 7 63512 Hainburg / Klein-Krotzenburg
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • LidlLidlFasaneriestr. 1 63512 Hainburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMarie-Curie-Straße 2 63538 Großkrotzenburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 63538 Großkrotzenburg, Marie-Curie-Str. 3Marie-Curie-Str. 3 63538 Großkrotzenburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Kahl a. MainAschaffenburger Str. 48 63796 Kahl
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km
  • KauflandKaufland HanauAm Steinheimer Tor 3 63450 Hanau
    Verbrauchermarkt · 6,9 kmQuelle
  • NORMANORMANordstraße+71-73 63450 Hanau
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle
  • REWEREWE Markt GmbH - REWE Center RodenbachAm Aueweg 1 63517 Rodenbach
    Lebensmittel · 8,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHainburg, 63512, Fasanerie-Arkaden 8Fasanerie-Arkaden 8 63512 Hainburg
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWilli-Brehm-Straße 5 63500 Seligenstadt
    Drogerie · 5,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hanau-WolfgangBenzstraße 13 63457 Hanau
    Tierbedarf · 4,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.452 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 320 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 310 €/m² in 41 m; Nutzungsart FGA 15 €/m² in 55 m; Acker 6 €/m² in 55 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,52 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis192,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.452 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone320 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Großkrotzenburg, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 63538

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Melmensee in Großkrotzenburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert320 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Melmensee
NameMelmensee
Postleitzahl63538
OrtGroßkrotzenburg
OrtsteilGroßkrotzenburg
Breitengrad50.084358
Längengrad8.97464
Vorwahl06181, 06186, 06188
TelefonnetzHanau, Grosskrotzenburg, Kahl a Main
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisMain-Kinzig-Kreis
GemeindeGroßkrotzenburg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B627 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer430 %Gemeinde
  • Steuerkraft941 EUR/Ew.BBSR INKAR